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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Wohnen im Grünen 4½-Zimmer-Einfamilienhaus Vogelsang 234, 5426 Lengnau Verkaufspreis CHF 269'000.-

2 Standort Gemeinde Vogelsang ist ein Weiler in der Gemeinde Lengnau. Lengnau ist eine politisch eigenständige Gemeinde und arbeitet bewusst regional zusammen. Die beiden christlichen und jüdischen Religionen prägten das politische, wirtschaftliche und kulturelle Dorfleben in hohem Masse. Nachdem im Jahre 1986 die letzte in Lengnau gebürtige und wohnhafte Jüdin verstarb, ging damit die fast 350jährige jüdische Asylzeit zu Ende. Zurück blieben heute als Wahrzeichen die auf dem Dorfplatz stehende Synagoge, der älteste jüdische Friedhof der Schweiz zwischen Endingen und Lengnau und das heute noch aus der ganzen Schweiz belegte jüdische Altersheim. Die geschätzte schöne Wohnlage und die im Limmattal schwindenden Baulandreserven verhalfen der Gemeinde in den letzten Jahrzehnten zu einem rasanten Aufschwung. Im gesamten Dorf sind heute rund 80 Betriebe angesiedelt, die rund 500 Arbeitsplätze anbieten können. Die gute Bodenqualität, die grosse Gemeindefläche und die kompakte Einfassung des Baugebietes helfen mit, dass heute noch rund 50 Landwirtschaftsbetriebe bestehen können. Erschliessung Lengnau hat eine Busverbindung im ½ Stundentakt zum Bahnhof Baden. Zürich ist in ca. 40 min. mit dem Auto erreichbar.

3 Schulen Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich in Lengnau. Die Oberstufe ist der Kreisschule Surbtal angeschlossen. Die Real- und Sekundarschule befindet sich in Lengnau. Die Bezirksschule befindet sich in Endingen. Lage innerhalb Gemeinde Das Objekt befindet sich in einem Weiler in der Gemeinde Lengnau und ist sehr ruhig gelegen Das Grundstück ist gut besonnt. Die nächste Bushaltestelle liegt 28 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Schule befindet sich rund 3 Kilometer und 35 Gehminuten vom Objekt entfernt. Steuersatz 109 %

4 Objektangaben Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Vogelsang 234, 5426 Lengnau 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Schopf Grundstückgrösse Parzelle Nr. 68 / 754 m² Baujahr 1874 Baujahr Schopf 1968 Nettowohnfläche ca. 196 m² Volumen gem. Geb-Vers. 1'352 m 3 / separater Schopf 441 m 3 Baubeschrieb Bauweise Heizung Sanitäranlagen Küche Ausbau Umgebung Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotos und Besichtigung können sich die Interessenten über den Zustand und Ausbaustandard ein Bild machen. Massive Bauweise. Holzheizung WC, Lavabo und Badewanne Einfache, dem Alter entsprechende Küche Der Ausbaustandard ist dem Baujahr entsprechend. Der Bodenbelag im Wohnzimmer besteht aus Parkett, in den Schlafzimmern ist ein Teppichboden verlegt. Im Badezimmer gibt es einen Plattenboden. Das Haus verfügt über einen grosszügigen Estrich. Der sonnige Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht ins Grüne. Das ländliche Ambiente ist ideal für alle, die dem stressigen Alltag entfliehen möchten. Im Weiler steht die kleine Fridolinskapelle welche als Sehenswürdigkeit gilt.

5 Objektfotos Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Estrich Estrich

6 Objektfotos Garage Schopf Aussenansicht Aussenansicht

7 Objektfotos Umgebung

8 Kaufbedingungen Verkaufspreis CHF 269'000.- Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihrem geldgebenden Institut zu besprechen. Nutzen Schaden Gewinnsteuer Gewährleistung Besichtigung Vorbehalt Verkauf / Besichtigung Die Liegenschaft kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung übernommen werden. Sämtliche Kosten unter diesem Titel tragen die Verkäufer. Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr. Sie sind eingeladen, mit mir die interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Erich Thalmann Eidg. dipl. Immobilienbewirtschafter etc erich thalmann consulting Marktstrasse Muri Tel Fax

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