Ein Liebhaberobjekt...

Transkript

1 Wohnhaus Baujahr 1800 zu verkaufen Ein Liebhaberobjekt... an sehr sonniger und ruhiger Lage mit Aussicht auf den See und in die Berge abseits vom Dorf in der Landwirtschaftszone und in 20 Minuten in Zürich Wollerau 1/8

2 Ort und Region Wollerau Wollerau ist, von Zürich her kommend, die erste Gemeinde im Kanton Schwyz. Sie erstreckt sich weit über einen Hügelzug am Fusse des Etzels. Grosse Gebiete in der Gemeinde bieten ein herrliches Zürichsee-Panorama, das vom Üetliberg in Zürich über den ganzen See bis zu den Bergen im Toggenburg und Glarnerland reicht. Nicht ohne Grund hat sich Wollerau in den letzten Jahrzehnten enorm entwickelt. Ein breites Angebot an Schulen, kulturellen Aktivitäten, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diese Gemeinde und die Region aus. Der eigene Autobahnschluss an die A3 und der Anschluss durch den öffentlichen Verkehr stellt die schnelle Verbindung in die Wirtschaftsmetropole Zürich sicher. Der tiefe Steuerfuss ist schweizweit bekannt und trägt zur Attraktivität dieser Gemeinde bei. Das Itlimoos ist in der Landwirtschaftszone an der Grenze zur zürcherischen Gemeinde Samstagern. Der Blick über den Zürichsee, der Blick in die Berge, die Ruhe im Weiler machen diese Mikrolage zum privilegierten Wohnort oder Adlerhorst. Region 2/8

3 Lage 3/8

4 Objekt Lage/Infrastruktur Grundbuch Grundbuchauszug Grundstücksfläche Das Objekt liegt an einer Privatstrasse (mit Fahrverbot belegt) an einer sehr sonnigen und ruhigen Lage. Die Aussicht ist einzigartig und unverbaubar. Die Umgebung - Landwirtschaftszone - ist absolut ländlich und in unmittelbarer Umgebung sind nur wenige andere Gebäude vorhanden. Das Dorfzentrum ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Ca. 7 Gehminuten sind es bis zur Haltestelle ÖV (Bus). Wollerau, Liegenschaft Nr. 405, Plan Nr. 9, Ittlimoos wird anlässlich der Besichtigung abgegeben. 316 m 2, Wohnhaus mit Schopf Acker, Wiese, Weide und Gartenanlage Baujahr 1800 Verhandlungspreis CHF Bei mehreren Angeboten wird die Liegenschaft in Absprache mit dem Auftraggeber an den Meistbietenden verkauft Wohnhaus angebaut Kubatur 460 m 3 Nettowohnfläche 102 m 2 Effektive Fläche 152 m 2 4/8

5 Kurzbeschrieb Objekt Bauweise Fenster Heizungsanlage Warmwasseraufbereitung Frischwasser Abwasser Allgemeiner Eindruck Haushälfte mit Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss Anbau wurde kürzlich neu erstellt - Badezimmer im 1.OG mit Dusche/WC - Hobbyraum im Erdgeschoss Holz massiv Satteldach Holz (sehr alt) Holz, Kachelofen (alt) Elektroboiler Eigene Quelle, Installation Druckerhöhungsanlage zusammen mit der Nachbarliegenschaft erschlossen Das Gebäude, Anbau ausgenommen, ist in einem schlechten bis mittelmässigen Zustand 5/8

6 Aussicht 6/8

7 Besichtigung nach Vereinbarung Gerne zeigen wir Ihnen dieses Liebhaber-Objekt persönlich. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Diese Dokumentation ist eine allgemeine Information. Sie erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, erfolgt ohne Gewähr und bildet keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Sie ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich. 7/8

8 Notizen Wir bringen Mensch und Raum zusammen Verkauf Vermietung Beratung Schätzung Erstvermietung 8/8