4 ½ - Zimmer Reihenfamilienhaus mit Schopf Herzogenmühlestrasse 150, 8051 Zürich

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1 4 ½ - Zimmer Reihenfamilienhaus mit Schopf Herzogenmühlestrasse 150, 8051 Zürich Objekt Typ 4 ½ - Zimmer Reihenfamilienhaus mit Schopf Lage Stadtkreis 12, Zürich Baujahr 1944, Originalbaustand Kataster-Nr Parzelle 235 m 2 Kubatur 469 m 3 Wohnfläche ca. 91 m 2 Nasszellen Küche Heizung Wärmeverteilung Keller Schopf Garten Parkplatz ÖV Übernahme Preis WC im EG, Badezimmer im OG (ohne WC) Küche mit Essbereich und Dampfabzug Ölheizung (neu 2016) Radiatoren ca. 45 m 2, mit Waschküche und zwei Kellerräumen 13 m 2, separater Schopf mit Zugang zum Wohnhaus ca. 100 m 2, nach Westen ca. 67 m 2, nach Osten Besucherparkplätze beim Kehrplatz Bushaltestelle Aubrücke in ca. 60 m Entfernung Ab sofort oder nach Vereinbarung VP: CHF 650'000.- Objekt Nummer und Adresse

2 Landkarte / Ortsplan Bus Kindergarten Luegislandstr. Freibad Auhof Sekundarschule Herzogenmühle Kindergarten und Primarschule Auhof Coop Bus Tram Heilpädagogische Schule Zürich Migros Kurzbeschrieb der Region und Lage Der Zürcher Stadtkreis 12 bildet den Stadtrand und grenzt an Wallisellen und Dübendorf. Sämtliche Einkäufe können hier zu Fuss erledigt werden. Primar- und Sekundarschulen sowie Kindergärten sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Zürichberg mit seinem Wald ist zu Fuss schnell erreichbar und bietet viele Möglichkeiten Ruhe zu tanken und die Natur zu geniessen. Das Freibad Auhof bietet in den Sommermonaten eine erfrischende Abwechslung. Der Stadtkreis Schwamendingen verfügt auch über ein reges und vielfältiges Vereinsleben, das Ihnen die Möglichkeit bietet, sich direkt am Stadtleben zu beteiligen und einem Hobby nachzugehen. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind ideal. Schwamendingen verfügt über mehrere Tram-Anschlüsse. In 10 Minuten sind Sie mitten in Zürich, in 20 Minuten in Winterthur. In weniger als 10 Minuten befinden Sie sich am Bahnhof Oerlikon, der S-Bahn-Verbindungen sowohl zum Hauptbahnhof Zürich wie zum Flughafen Kloten betreibt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1, die St.Gallen mit Genf verbindet. Der Steuerfuss liegt ohne Kirchensteuern bei 119.

3 Situationsplan Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung und Lage Die Siedlung Herzogenmühle liegt am nördlichen Rand des Stadtkreises 12 von Zürich. Die Parzelle befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier zwischen der Überland- und der Luegislandstrasse. Das Grundstück ist mit einheimischen Büschen und Bäumen umgrünt und bietet viel Privatsphäre. Die Überbauung Herzogenmühle umfasst insgesamt 23 Reihenfamilienhäuser. Wohnhaus Das Wohnhaus ist dem Erstellungsjahr entsprechend eingeteilt und von zwei Grünflächen eingeklammert. Vom Reihenhaus aus hat man einen direkten Zugang zum unbeheizten Schopf mit zwei Ein- bzw. Ausgängen. Das Haus ist durch ein internes Treppenhaus erschlossen und hat eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Sitzbank. Das WC befindet sich im Erdgeschoss und die Badewanne im Obergeschoss, wo sich ebenfalls drei Schlafzimmer befinden. Eine Innensanierung der Liegenschaft ist in absehbarer Zeit nötig. Gebäude Massives Backsteinmauerwerk Fassade ist verputzt und gestrichen Fenster Holzfenster Sonnenschutz Fensterläden aus Holz Küche Küche mit Dampfabzug Boden aus Natursteinplatten Holz-Fronten Apparate: Backofen, Kochfeld mit Kochplatten, Kühlschrank mit Gefrierfach Waschen und Trocknen Waschraum im Kellergeschoss mit Waschmaschine und Tumbler. Nasszellen WC im EG Badezimmer im OG Böden aus Natursteinplatten Wände teilweise mit Keramikplatten Keller Keller mit Vorplatz, Waschküche und zwei Kellerräumen Estrich Estrichraum mit Dachschräge Schopf Holzschopf mit direktem Zugang zum Wohnhaus Garten Sichtgeschützte Gartenanlage Parkplatz Besucherparkplätze sind vorhanden Zum Wohnhaus gehört kein eigener PP

4 Grundrisse Erdgeschoss

5 Grundrisse Obergeschoss Untergeschoss

6 Fotogalerie Ansicht von Osten Wohnzimmer Küche Badezimmer Zimmer 1.OG Waschküche und Heizung im UG Garten im Westen Schopf