5 ½ Zimmer-Familienwohnung mit Sitzplatz und eigenem Gartenteil

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1 Verkaufsangebot Eschikerstrasse 1, 8312 Winterberg 5 ½ Zimmer-Familienwohnung mit Sitzplatz und eigenem Gartenteil 1. Winterberg (Gemeinde Lindau) Die Gemeinde Lindau liegt zwischen den Städten Zürich und Winterthur auf der Wasserscheide zwischen Kempt- und Glattal. Die politische Gemeinde Lindau umfasst die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau, Tagelswangen, Winterberg, Grafstal/Kempttal. Lindau liegt im Grünen, ungefähr ein Drittel des Gemeindegebietes ist bewaldet. Trotz der schönen Wohnlage liegt Lindau verkehrstechnisch sehr gut. Auf dem Gemeindebietet liegt eine Ausfahrt von und zu der A1. Zwei Regionalbuslinien verbinden die Dorfteile miteinander bzw. Grafstal (Kempttal) direct mit Effretikon. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen Kloten. Dank der Autobahnanschlusses sind Zürich oder Winterthur oder das Glatt-Zentrum innert maximal 15 Fahrminuten erreichbar. Die Gemeindeverwaltung ist in Lindau, Primarschulen sind in Tagelswangen und Winterberg, das Oberstufenschulhaus ist in Grafstal. 2. Die Lage Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus im Zentrum von Winterberg an ruhiger Lage. Die Wohnung ist speziell geeignet für Familien mit Kindern, da gefahrlos Kinder den Kindergarten sowie die Primarschule erreichen können (ca.400m entfernt).

2 Ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 100m) befindet sich die Bushaltestelle. Gute Verbindungen nach Zürich HB oder Winterthur. Zürich ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in gut 30 Minuten, Winterthur in knapp 30 Minuten erreichbar. Die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet optimale Verbindungen nach Zürich, Winterthur, Flughafen oder Glattzentrum. Lebensmittel für den täglichen Bedarf gibt es im 200 m entfernten Dorfladen. Für grössere Einkäufe bietet sich das Effretikon Markt (ca. 5 Minuten Fahrzeit) oder das Glattzentrum an (ca Minuten Fahrzeit). 3. Beschrieb Die Wohnung ist Teil eines gepflegten 6-Familien-Hauses. Im Sommer 2008 wurde die gesamte Aussenfassade neu gestrichen. Gleichzeitig wurden bei dieser Wohnung alle Fenster aussen geschliffen und neu gestrichen. Die Garten-Wohnung bietet ausser den 5 ½ Zimmern äusserst grosszügige Nebenräume und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Im Korridor befinden sich zwei Einbauschränke (4- und 2-türig). Das grosse Wohnzimmer mit offener Küche hat fast 50m2. Die Küche bietet zudem einen kleinen Granittisch, wo problemlos 3 Personen eine kleine Mahlzeit einnehmen können. Die vier Schlafzimmer bieten auch einer grösseren Familie viel Platz. Das Badezimmer hat eine Eckbadewanne und eine Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Der Gartensitzplatz ist optimal ausgerichtet und bietet viel Abendsonne. Gemäss Reglement haben die Eigentümer dieser Wohnung Sondernutzungsrecht für den gesamten Gartenteil auf dieser Hausseite. Im Kellergeschoss befinden sich die Nebenräume: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil sowie eine eigene, riesige Waschküche von rund 20 m2. Zusätzlich kann ein Hobbyraum von fast 22 m2 dazugekauft werden. Der Hobbyraum ist beheizt und verfügt über fliessend Kalt- und Warmwasser.

3 Der Parkplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot dieser Wohnung perfekt ab. 4. Bau-Beschrieb Basis-Beschrieb 6-Familienhaus Baujahr 1995 Bauweise, Fassade Massiv Stahlbeton cm Aussenwände : Backsteinmauerwerk 18 cm Wohnungstrennwände : Backsteinmauerwerk 18 cm Innenwände : Backsteinmauerwerk cm Fenster Holz, Isolierverglasung Sonnenschutz/ Verdunkelung Verbundraffstoren, Alu einbrennlackiert Textile Sonnenstoren auf Sitzplatz Heizung, Ofen Öl-Zentralheizung Bodenheizung Fernsehen, Telefon Fernsehen : Kabelanschluss Telefon : analog Küche Einbauküche, Abdeckung in Granit, Fronten Fournierholz Glaskeramik-Kochfelder (2016 ersetzt) Umluft-Backofen (2005 ersetzt) Mikrowelle Kühlschrank mit Gefrierfach (2005 ersetzt) Dampfabzug Einbau-Esstisch (Granit) Nasszelle Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Doppel-Lavabo, WC Gäste-WC mit Lavabo (Toilette 2015 ersetzt)

4 Decken Wohnzimmer : Abrieb, gestrichen Alle Schlafräume : Täfer Wandoberflächen Teilweise Klosterputz oder Abrieb, teilweise Raufaser-Tapeten Nasszelle : z.t. Keramik-Platten Böden Wohnzimmer, Küche und Korridor : keramische Platten Schlafräume : Ahorn-Parkett Nasszellen : Keramik-Platten Waschen, Wäsche trocknen Waschmaschine/Tumbler in der eigenen Waschküche Entfeuchter in Waschküche Garage, Parkplatz 1 Garagenplatz 5. Raumprogramm (mit ca. Massen) Entrée/Korridor Wohnzimmer Elternzimmer Zimmer Zimmer Zimmer Küche Badezimmer Gäste-WC Keller-Abteil im UG Waschküche im UG Hobbyraum (optional) 15.2 m m m m m m2 7.1 m2 7.8 m2 2.0 m m m m2 6. Nebenkosten ca. CHF Per Jahr

5 7. Hypothek Frei 8. Verkaufsmodalitäten Verkaufspreise CHF 780'000.- Wohnung CHF 30'000.- Tiefgaragenplatz CHF 20'000.- Hobbyraum Übertragungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. 9. Besuchsmöglichkeiten / Kontakt 3/5/10 Oktober : von und Uhr 8. Oktober : von 9.00 bis Uhr Besuche nur mit Voranmeldung möglich. Herr und Frau Meier Telefon : Natel : *Bitte zwischen 9 und 11 / 14 und 17 Uhr bestiole2000@hotmail.com Sprache : D / En / Fr

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