Verkaufsofferte. Brunngasse Winterthur

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1 Verkaufsofferte Brunngasse Winterthur

2 Lage Die einseitig angebaute Liegenschaft befindet sich an zentraler und sonniger Lage, gegenüber dem Hotel Banana City. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus: 4 Gehminuten Bahnhof: 7 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten: 7-10 Gehminuten Schulen: Gehminuten Naherholungsgebiet: in unmittelbarer Nähe. Bau- und Zonenordnung BZO Zoneneinteilung: QEZ Weitere Bestimmungen: 3 Vollgeschoss, 1 Dachgeschoss,1 anrechenbares Untergeschoss. Verhandlungspreis Fr

3 Daten Baujahr 1903 Totalsanierung 1982 Umbauter Raum ca. 1'145 m3 Grundstück Nr (Assek.-Nr. 2455) Grundstückflächen 160,4 m2 Gebäudegrundfläche, Hofraum und Garten Grundbuch Anmerkungen: Miteigentum an Kataster Nr. 3105, 88,9 m2 Zufahrtsstrasse bei der Brunngasse. 3

4 Kurzbeschrieb Bauweise: einseitig angebaut, massiv, Holzbal-kendecken, Untergeschoss mit massiver Decke Fassade: verputzt, gestrichen Blechwaren: Kupferblech Fenster: Isolierverglasung, Rahmen aus Holz Sonnenschutz/Verdunkelung: Rollläden Dach:Walmdach mit Ziegeleindeckung, Unterdach, Katasterplan Wärmedämmung (1982) Hauseingang/Treppenhaus: massive Stufen bis Podest EG, Holztreppe ab EG Heizung: Zentralheizung (Baujahr1989) mit Oelfeuerung, Innentank mit 4'500 lt (letzte Revision 2004) Warmwasser: Gasboiler Leitungen/Installationen: unter Putz (1982) Fernsehen: Kabelanschluss Waschküche: Waschvollautomat, Tumbler nur für EG- Wohnung, Waschvollautomat allgemein Trockenraum: separat Wohnungskeller: Kellerabteile mit Lattenverschlag und Zementboden Parkiermöglichkeiten : 1 2 Parkplätze 4

5 Grundriss und Ausbau Untergeschoss Korridor mit Schlupf unter der Treppe, Boden Zementüberzug, Wände Abrieb, Decke roh, gestrichen. Waschküche mit Gasboiler fürwarmwasseraufbe-reitung, Waschvollautomat, Waschturm für Woh-nung EG, Boden Zementüberzug, Wände roh, gestrichen, Decke roh, gestrichen. Keller mit Lattenverschlag, Boden Zementüberzug, Wände Abrieb, Decke Abrieb. Trockenraum mit Wäscheleinen, Boden Zement-überzug, Wände roh, gestrichen, Decke roh, gestrichen. Heizung: Zentralheizung (Baujahr 1989), mit Oelfeuerung, Innentank 4'500 lt, letzte Revision 2004, Plastikauskleidung 2005, Boden Zement-überzug, Wände roh, gestrichen, Decke roh, gestrichen. Erdgeschoss 3-Zimmerwohnung NWF ca. 58,4 m2, (Raumhöhe ca. 2,75 m), Entrée ca. 4 m2, Boden Parkett, Wände Raufaser, Decke Abrieb. Bad/WC: Einbauwanne, Toilette, Lavabo, Spie-gelschrank, Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten, Decke Täfer. 5

6 Küche ca. 6,0 m2 mit Ober- und Unterbauten, Kunstharzabdeckung mit Chromstahleinlege-rbecken, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, 4-Plattenkoch-feld, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug, Boden Keramikplatten, Wände Raufaser, Decke Täfer. Wohnzimmer ca. 16,0 m2 mit Einbauschrank Boden Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke Weissputz mit Stuckatur. Zimmer 1 ca. 16,0 m2, mit Einbauschrank Boden Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke Weissputz mit Stuckatur. Zimmer 2 ca m2 mit Einbauschrank, Boden Teppich, Wände Raufaser, Decke Weissputz mit Stuckatur. 1. Obergeschoss 3-Zimmerwohnung: NWF ca. 60,3 m2, (Raum-höhe ca. 2,75 m), Entrée ca. 4 m2, Boden Parkett, Wände Raufaser, Decke Weissputz. Bad/WC: Einbauwanne, Toilette, Lavabo, Spiegelschrank, Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten, Decke Täfer. Küche ca. 6 m2 mit Ober- und Unterbauten, Kunstharzabdeckung mit Chromstahleinlegerbek-ken, Kühlschrank, 4-Plattenkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug, Boden Keramik-platten, Wände Raufaser, Decke Täfer. 6

7 Wohnzimmer ca. 16,0 m2, mit Einbauschrank, Boden Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke Weissputz mit Stuckatur. Zimmer 1 ca. 18,0 m2 mit Einbauschrank, Erker, Boden Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke Weissputz mit Stuckatur. Zimmer 2 ca. 11,0 m2, mit Einbauschrank, Boden Teppich, Wände Raufaser, Decke Weissputz mit Stuckatur. Dachgeschoss 3-Zimmerwohnung NWF ca. 58,9 m2, Entrée ca. 4,0 m2, Boden Laminat, Wände Raufaser, Decke Täfer. Bad/WC: Einbauwanne, Toilette, Lavabo, Spiegelschrank, Boden Keramikplatten, Wände Kera-mikplatten, Decke Täfer. Küche ca. 6 m2 mit Ober- und Unterbauten, Kunstharzabdeckung mit Chromstahleinlegerbekken, Kühlschrank, 4-Plattenkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug, Boden Keramikplat-ten, Wände Raufaser, Decke Täfer. Wohnzimmer 16,0 m2 Boden Laminat, Wände Raufaser/Täfer, Decke Täfer. Zimmer 1 ca. 16,0 m2, Einbauschrank, Boden Laminat, Wände Raufaser/Täfer, Decke Täfer. 7

8 Zimmer 2 ca. 11,0 m2 mit Einbauschrank, Boden Laminat, Wände Raufaser, Decke Weissputz mit Stuckatur. Estrich, Aufgang mit Zugtreppe, nur für Dach-wohnung. Allgemeiner Eindruck Das Gebäude hinterlässt baulich wie auch im Innenausbau einen guten und unterhaltenen Allgemeineindruck. Umgebung Gepflegte Umgebung mit Umzäunung, Verbund-steinbelag und Kopfsteinpflästerung beim Sitzplatz. Lage Die einseitig angebaute Liegenschaft befindet sich an zentraler und sonniger Lage, gegenüber dem Hotel Banana City. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus: 4 Gehminuten, Bahnhof : 7 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten: 7-10 Gehminuten Schulen: Gehminuten Naherholungsgebiet: in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der zentralen Stadtlage besitzt das Grundstück erhebliches Wertsteigerungspotenzial. 8

9 Nutzung als Einfamilienhaus Das Haus Brunngasse 9 kann sehr gut als wunderschönes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenwohnsitz genutzt werden. Nutzung als Mehrfamilienhaus Mietzinseinnahmen Brunnengasse 9 (netto) Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung Fr.1' Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung Fr. 1'300.- Dachgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung Fr.1'250.- Total pro Monat Fr. Parkplatz Fr '900.- Total pro Jahr Fr. 46'800.- Informationen und Verkauf ILI Im Lot Immobilien Herrn Marco Brunner Aathalstrasse Uster Telefon

10 Bauplan Keller 10

11 Bauplan Parterre 11

12 Bauplan 1. Stock 12

13 Bauplan Dachstock 13

14 Bauplan Nordansicht und Südansicht 14