4 Zimmer Einfamilienhaus. Schönaustrasse 26, 8344 Bäretswil

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1 4 Zimmer Einfamilienhaus Schönaustrasse 26, 8344 Bäretswil HEIERLI IMMOBILIEN gmbh In der Fuchshütte Dübendorf t f

2 INHALT 2

3 WOHNGEMEINDE Als Bindeglied zwischen Glatt- und Tösstal weist Bäretswil den Vorteil einer nebelarmen Lage mit entsprechend mehr Sonnenschein auf. Zudem ist Bäretswil Ausgangspunkt zahlreicher Wanderrouten, die teilweise an die bekannten Guyer-Zeller-Wege anschliessn. Als immer geschätztes Naherholungsgebiet sind die besten Voraussetzungen für Ruhe und Erholung gegeben, dienen doch über neun Zehnter des flächenmässig grossen Gemeindegebietes der landwirtschaftlichen Nutzung. Ausgedehnte Wälder vervollständigen dieses Naturgebiet und tragen zu einem gesunden Klima bei. Das Dorf Bäretswil liegt am Nordwestrand der Allmenkette, in einer Mulde zwischen Glatt- und Tösstal. Der Bahnhof von Bäretswil liegt auf 696 m.ü.m. Der tiefste Punkt befindet sich unterhalb der Kläranlage auf 616 m, der höchste auf dem Allmen mit 1074m. Bäretswil und Adetswil sowie die Aussenwachten Bettswil, Wappenswil, Tisenwaldsberg, Neuthal, Hof, Hinterburg, Tanne, Ghöch, Fehrenwaldsberg und Kleinbäretswil - nebst über hundert Einzelsiedlungen - bilden das Gemeindegebiet. Es umfasst eine Fläche von 2223 ha, davon sind 871 ha Wald. Flächenmässig steht damit Bäretswil von den zürcherischen Landgemeinden an siebenter Stelle. Kennzahlen (Stichtag 31.Dezember 2013) Fläche 22 km² Höhe über Meer 696 m Einwohner 4'900 Reformiert 2'471 Römisch-katholisch 936 Christkatholische 0 Andere oder ohne Konfession 1'493 Ausländeranteil in % 10.3% 3

4 KATASTERPLAN 4

5 GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Bäretswil Grundregister Blatt 29, Liegenschaft, Kataster Nr. 4161, Buchholz Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr. 4161, Buchholz, Plan Nr m2, mit folgender Aufteilung: Bodenbedeckungsarten: - Wohnhaus, Nr m2 - Wiese 789 m2 Anmerkung - Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Planungs- und Baugesetzgebung: Bewilligung für Abwasserleitung Dat , AP 132 Dienstbarkeiten, Vormerkungen und Grundlasten - keine Eintragungen Grundpfandrechte laut Grundbuch. 5

6 PLÄNE 6

7 PLÄNE 7

8 PLÄNE 8

9 OBJEKTBESCHRIEB Objekt Das im Baujahr 1960 erstellte 4-Zimmer Einfamilienhaus ist in einem funktionstauglichen Zustand. Die Einbauküche sowie das Bad verfügen über einen zeitgemässen Ausbaustandard. Die anderen Räume (Wohn- und Schlafzimmer) sind renovationsbedürftig (Boden- und Wandbeläge, Malerarbeiten). Ein allfälliger neuer Eigentümer wird ebenfalls mit folgenden Arbeiten rechnen müssen: Optimierung des Grundrisslayouts, Ersetzen der Fenster sowie energetische Massnahmen. Lage Dieses Haus hat sich einen herrlichen Platz mit guter Besonnung und überwiegender Fernsicht ausgesucht. Es liegt im südlichen Teil von Bäretswil an bevorzugter Lage. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern (Landwirtschaftszone) geniesst man hier die Ruhe. Die Bushaltestelle erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Ebenfalls finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in Gehdistanz (ca. 10 Minuten). 9

10 OBJEKTBESCHRIEB Baujahr 1960 Grundstücksfläche 876 m2 Kubatur GVZ 437 m3 Kataster-Nr Grundstückbeschrieb Art: Topographie: Zone: Erschliessung: Viereckige Grundstücksfläche eben Landwirtschaftszone voll erschlossen 10

11 OBJEKTBESCHRIEB Raumprogramm (m2-angaben ca.) Erdgeschoss - Vorplatz + Windfang (inkl. Treppe) 9.7 m2 - Bad/WC 3.4 m2 - Küche 10.5 m2 - Wohnzimmer 16.4 m2 - Zimmer m2 - Zimmer m2 - Elternzimmer 13.8 m2 Total Wohnfläche ca m2 Untergeschoss - Vorplatz mit Treppe 11.5 m2 - Keller 10.0 m2 - Heizung 9.6 m2 - Tank-+/Trockenraum 17.2 m2 - Garage 24.6 m2 Total Nutzfläche ca m2 Dachgeschoss/Estrich (nicht ausgebaut) - Aufgang mit Zugtreppe Sitzplatz aussen 12.0 m2 11

12 OBJEKTBESCHRIEB Ausbaustandard Allgemein - Bauweise freistehend, massiv mit Holzbalkendecken, im Untergeschoss Betondecke - Satteldach mit Ziegeleindeckung - verputzte Fassade gestrichen - Fenster mit Doppelverglasung, Rahmen aus Holz (z.t. vergittert) - Klappjalousieläden - Sonnenstore - Zentralheizung mit Ölfeuerung, Innentank - Warmwasseraufbereitung mit Elektro-Kombiboiler - Leitungen/Installationen unter Putz (teilweise erneuert) - TV-Kabelanschluss - Garage mit manuellem Flügeltor, direkter Zugang ins Haus Innenausbau - Einbauküche im üblichen Ausbaustandard, Fronten in Holzimitation, Granitabdeckung, Backofen, Glaskeramikkochfeld, kleiner Kühlschrank - Spannteppiche im Wohnzimmer und den Schlafzimmern, Keramische Bodenplatten in der Küche und im Bad - Bad/WC zeitgemässer Ausbaustandard - Wandoberflächen in Abrieb, Keramikplatten im Bad/WC - Decken in den Wohn- und Schlafzimmern überwiegend Pavatex, Abrieb in der Küche und im Bad - Waschküche mit Waschvollautomat 12

13 IMPRESSIONEN Hausansichten 13

14 IMPRESSIONEN Wohnküche mit Ausgang ins Freie 14

15 IMPRESSIONEN Bad/WC mit Fenster Wohnzimmer mit Ausgang zum Sitzplatz 15

16 IMPRESSIONEN Eingang (Windfang) + Vorplatz Zimmer 16

17 IMPRESSIONEN Aussicht 17

18 VERKAUFSPREIS Verkaufspreis 4- Zimmer Einfamilienhaus Richtpreis CHF 800' Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Besichtigungen finden ab Anfang Juni 2014 statt. Bitte kontaktieren Sie uns zwecks einer Terminvereinbarung. Besonderes Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt die HEIERLI IMMOBILIEN gmbh keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Die HEIERLI IMMOBILIEN gmbh handelt jederzeit im Auftrag des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der HEIERLI IMMOBILIEN gmbh Anspruch auf eine Provision. 18

19 KONTAKT Kontaktperson: Karin Heierli Mobil (+41)