Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Charmantes Bauernhaus mit grosser Scheune und Ausbaupotenzial Tösstalstrasse 156, 8488 Turbenthal

2 Lage Makrolage Mikrolage Region Bezirk Winterthur, mittleres Tösstal Gemeinde Turbenthal ( Einwohner (Stand ) Steuerfuss 122 % (ohne Kirchensteuer) Umgebung: Die Liegenschaft liegt, nur durch einen Weg getrennt, unmittelbar am Flussbett der Töss. Das idyllische Freibad Neuguet ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht an heissen Sommertagen eine rasche Abkühlung. Die Ostseite der Parzellen wird durch die Tösstalstrasse begrenzt. Quartier: Das Verkaufsobjekt liegt zum grössten Teil auf dem Gemeindegebiet von Turbenthal. Die Südspitze befindet sich bereits auf dem Gebiet von Wila. Die Liegenschaft ist aufgrund dieser etwas peripheren Lage nicht in einem typischen Wohnquartier gelegen. Die Umgebung ist eher landwirtschaftlich geprägt. Infrastruktur: Die Ortszentren von Turbenthal und Wila liegen rund 1 km entfernt, so dass Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. gut zu erreichen sind. Rund 60 engagierte Vereine bieten die Möglichkeit, sich musikalisch, gemeinnützig oder sportlich zu betätigen. Direkt vor der Haustüre beginnt das Naherholungsgebiet, welches vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle liegt 250 m entfernt. Die Bahnhöfe Wila (1.0 km) und Turbenthal (1.4 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Individualverkehr: Die Stadt Winterthur mit Autobahnanschlüssen an die A1 liegt 16 km entfernt. Die Stadt Uster (Anschluss an die A53) ist ebenfalls rund 16 km entfernt. Standort

3 Objekt Eckdaten Art Wohnhaus mit angebauter Scheune und freistehendem Magazingebäude. Grosser Umschwung und Garten. Grundstückfläche: Total m² Turbenthal, Kat. Nr m² Wila, Kat. Nr m² Wohnhaus: Zimmer Autoabstellplatz Grosse Freifläche, als PP nutzbar Wohnfläche ca. 112 m² (erweiterbar im Sinne RPG 24c) Angebaute Scheune: Nutzfläche ca. 290 m² Volumen GVZ m³ (Wohnhaus mit Scheune) Baujahr 1836 (Wohnhaus mit Scheune) Gebäude-Nr. 402 (Wohnhaus mit Scheune) Versicherungswert CHF (Wohnhaus mit Scheune) Magazingebäude: Autoabstellplatz 1 Garage Nutzfläche ca. 140 m² Volumen GVZ 443 m³ Baujahr 1921 Gebäude-Nr. 477 Versicherungswert CHF Raumkonzept Wohnhaus: Kellergeschoss Vorplatz, 2 Kellerräume ca. 48 m² RH m) Erdgeschoss Vorplatz, Küche, (RH m) Zimmer 1 und 2 ca. 55 m² Obergeschoss Vorplatz, Dusche/WC, (RH m) Zimmer 3, 4 und 5 ca. 57 m² Dachgeschoss Zimmer (unbeheizt), Estrich ca. 40 m² (RH > 3.00 m) Total Wohnfläche (Hauptnutzfläche) ca. 112 m² Total Nebennutzfläche ca. 88 m² Angebaute Scheune: Erdgeschoss Magazin (Scheune, RH 2.40 m), Magazin (Stall, RH 2.75 m), Magazin (RH 6.05 m) ca. 123 m² Obergeschoss Lager (RH 3.07 m) ca. 85 m² Dachgeschoss Lager (RH m) ca. 87 m² Total Nebennutzfläche ca. 295 m²

4 Objekt Raumkonzept Denkmalschutz Mietverhältnisse Magazingebäude: Erdgeschoss Garage, ca. 20 m², Lager, ca. 75 m² ca. 95 m² Obergeschoss Lager ca. 45 m² Total Nebennutzfläche ca. 140 m² Die Gebäude sind nicht im Inventar der kommunalen oder kantonalen Denkmalpflege eingetragen und stehen nicht unter Denkmalschutz Folgende Miet- und Pachtverträge müssen vom Käufer übernommen werden: Per durch die Mieter gekündigter Mietvertrag für das Wohnhaus Per durch die Mieter gekündigter Mietvertrag für die Garage Unbefristeter Mietvertrag für das Magazingebäude, Kündigungsfrist 1 Monat auf jedes Monatsende (ausser Dezember) Gebrauchsleihevertrag für ca. 3 Aren Wiesland (zwischen Zufahrt zu den Gebäuden und Kantonsstrasse), Kündigungsfrist 3 Monate auf jedes Monatsende Nettomietertrag pro Jahr: CHF Unterhaltszustand Grundbuch Das Wohnhaus weist einen erheblichen Sanierungsbedarf (Gebäudehülle, Haustechnik, Innenausbau etc.) auf. Der Ausbaustandard ist nicht mehr zeitgemäss. Es fehlt z. B. eine Zentralheizung, das Wohnhaus wird lediglich mit einem Holzofen beheizt. Die angebaute Scheune ist in einem guten, zweckmässigen Zustand. Das Magazingebäude ist ordentlich unterhalten, weist aber einen altersbedingten Unterhalts- und Erneuerungsbedarf auf. Eigentümer Kat.-Nr. Turbenthal, Kat.-Nr Dienstbarkeiten Last: Durchleitungsrecht z. G. EKZ Recht: Fuss- und Fahrwegrecht z. L. Kat.-Nr Anmerkung Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung: Dem BGBB nicht unterstellt Vormerkungen keine Grundpfandrechte keine Kat.-Nr. Wila, Kat.-Nr. 1 Dienstbarkeiten Last: Baurecht für eine Entwässerungsleitung und Zugangsrecht z. G. Last: Durchleitungsrecht z. G. EKZ Anmerkung Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung: Dem BGBB nicht unterstellt Vormerkungen keine Grundpfandrechte keine

5 Objekt Altlasten Bauvorschriften Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte. Der Verkauf erfolgt unter praxisüblicher Wegbedingung der Gewährspflicht des Verkäufers für Rechtsund Sachmängel am Kaufobjekt im Sinne des OR, insbesondere auch bezüglich allfälliger Altlasten- oder Abfallbelastungen im Boden und Untergrund sowie etwaiger Schadstoffbelastungen in Gebäuden. Landwirtschaftszone Das Verkaufsobjekt ist nicht dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) unterstellt Erweiterbar im Sinne RPG 24c Genauere Informationen finden Sie in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde unter:

6 Ablauf und Termine Besichtigungen Unter Voranmeldung bei: 1. Besichtigung: von 13:00 bis 15:00 Uhr 2. Besichtigung: von 13:00 bis 15:00 Uhr Angebot Abgabe eines verbindlichen schriftlichen Angebotes mit folgenden Angaben bis spätestens : Personalien der Käuferschaft Kaufpreis Finanzierungsnachweis (Schweizerisches Finanzierungsinstitut) Das Angebot ist an nachstehende Adresse zu senden: «Vertraulich Verkauf Turbenthal/Wila» Roger Langhart 8090 Zürich Angebote per Telefon oder sind ungültig. Abschluss Weitere Unterlagen Anmerkungen Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an die/den Meistbietende/n. Angebote ohne Vorbehalte werden bevorzugt. Bei Vorliegen von gleichwertigen Offerten kann eine zweite Angebotsrunde mit einer beschränkten Anzahl Interessenten durchgeführt werden. Der Verkäufer behält sich vor, das Verkaufsverfahren ohne Zuschlag abzubrechen und von einem Verkauf abzusehen. Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer vertraglichen Vereinbarung. Der definitive Zuschlag bleibt ausdrücklich dem heutigen Eigentümer vorbehalten. Diese Unterlagen sind für Sie als Selbstinteressent/-innen bestimmt. Der heutige Eigentümer bezahlt keine Vermittlungsprovision.

7 Bilder Wohnhaus mit angebauter Scheune, Südfassade Wohnhaus mit angebauter Scheune, Nordfassade Befestigte Hoffläche, Magazingebäude Küche Wohnhaus Esszimmer (Zimmer 2) Wohnhaus Wohnzimmer mit Kachelofen (Zimmer 1) Wohnhaus

8 Bilder Dusche/WC Wohnhaus Dachgeschoss (Estrich) Wohnhaus Angebaute Scheune, Erd- und Obergeschoss Angebaute Scheune, Obergeschoss Angebaute Scheune, Obergeschoss Angebaute Scheune, Dachgeschoss

9 Situationsplan Dusche/WC Wohnhaus