Verkaufsdokumentation. Bauernhaus mit Stallgebäude in der Biosfera Val Müstair (Fuldera)

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1 Verkaufsdokumentation Bauernhaus mit Stallgebäude in der Biosfera Val Müstair (Fuldera)

2 Eckdaten Parzelle: 1886 Gesamtfläche: 1 270m 2 Gesamtwohnfläche: 160m 2 Baujahr: ca. 1850, teilweise renoviert 80er Jahre Beschreibung: Erdgeschoss: Kleine Garage, diverse Naturkeller, Waschküche, Heizraum mit Ölheizung 1.Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Wohnbereich mit Holzofen, Küche mit Balkon, Esszimmer, Garderobe, Badezimmer 2.Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, Wohnbereich mit Balkon, Küche, Abstellraum, Badezimmer und Dachestrich Stallgebäude Heustall und Tierstallung Zone: Dorfzone (Wohnhaus und Stallgebäude) Zone für übrige bauliche Nutzung (Wiese) Preis: (VB)

3 Lage: Mikrolage Das Wohnhaus liegt am Dorfrand von Fuldera. Die Bushaltestelle sowie eine Einkaufsmöglichkeit liegen unweit vom Haus entfernt. Situationsplan Fuldera: Das Haus ist abgelegen von der Kantonsstrasse und ist nur an der hinteren Seite an das dazugehörige Stallgebäude angebaut. Im Norden ist das Haus durch eine enge Gasse mit der Nachbarsliegenschaft getrennt. Richtung Süden hat man einen unbebauten Weitblick auf die wunderschöne Bergwelt von Fuldera. Überzeugen Sie sich von der Lage: ata=!3m6!1e1!3m4!1sg2rxqsqxbvppxc1szunokq!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x478316ea8e e4bb49:0x9caebb14f29fe1c9!8m2!3d !4d

4 Zonenplan: DA: Dorfzone ZKBN: Zone für übrige bauliche Nutzung Makrolage Fuldera ist eine Fraktion der Gemeinde Val Müstair mit ca. 1'800 Einwohner. Das Val Müstair ist ein Biosphären-Reservat. Das Val Müstair liegt an der Postautolinie vom Engadin über den Ofenpass ins Südtirol. Der schweizerische Nationalpark liegt nur wenige Kilometer entfernt. Es bestehen diverse touristische Möglichkeiten im Sommer und Winter in einer wunderschönen Natur. Seit eh und je lebt hier der Mensch in, von und mit der Natur. Eine intakte Landwirtschaft sowie eine ausgeprägte Naturverbundenheit zeichnen das Val Müstair aus. Zusammen mit dem Schweizerischen Nationalpark und der Gemeinde Scuol bildet die Val Müstair das UNESCO-Biosphärenreservat Engiadina Val Müstair. In Müstair befindet sich zudem das UNESCO Weltkulturerbe Kloster St. Johann.

5 Fuldera hat schneereiche Winter trotz der sonnigen Lage des Dorfes und befindet sich auf einer Meereshöhe von 1638 m. Der Steuersatz der politischen Gemeinde Val Müstair beträgt 120 %. Grundstück/Objektbeschreibung: Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich Garage, Naturkeller, Heizungsraum und Waschküche. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (2 Einzelzimmer / 1 Doppelzimmer), ein Wohnbereich mit Holz-Kachelofen (Arvenstube), eine Garderobe, eine Küche (Elektroherd und Backofen) mit Terasse und Zugang zum Garten, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer (mit Badewanne). Vom 1. Obergeschoss gelangt man auch in dem angebauten Heustall. Die zweite Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang (Treppenhaus), kann jedoch auch intern über die Wohnung im 1. Obergeschoss erreicht werden. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Kachelofen und Balkon, eine Küche mit Elektroherd und Backofen, ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie einen Dachestrich. Das Wohnhaus wird über eine Ölheizung beheizt. Zu diesem Objekt gehört ein grosses Stallgebäude. Das Stallgebäude kann als Wohnhaus umgebaut werden. Wie aus alten Stallgebäuden zeitgemässe Wohlfühloasen zu errichten, zeigen unzählige ähnliche Objekte im Val Müstair. Die Gartenanlage sowie die grosszügige Wiesenfläche runden das Angebot ab. Highlights: - Lage im idyllischen Dorfkern von Fuldera mit gleichzeitigem Ausblick auf die wunderschöne Berglandschaft - Ausbaupotenzial des Stallgebäudes - Arvenstube

6 Fotodokumentation (Quelle: bergfex.ch) Fuldera im Sommer Hausansicht

7 Stallgebäude Eingangsbereich 1. OG

8 Wohnzimmer 1. OG Schlafzimmer 1. OG

9 Esszimmer 1. OG Küche 1. OG

10 Wohnbereich 2. OG Küche 1. OG Abstellraum 2. OG

11 Stallgebäude Kontaktdaten: Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.