Objektbeschreibung. 5 ½ Zimmer- Eck-Einfamilienhaus mit Garten, gedecktem Balkon, Einstellhallenplatz in Tiefgarage und Abstellplatz

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1 Objektbeschreibung Liegenschaft Josef Reinhartstr Lostorf Objekt zum Verkauf 5 ½ Zimmer- Eck-Einfamilienhaus mit Garten, gedecktem Balkon, Einstellhallenplatz in Tiefgarage und Abstellplatz mit zusätzlichen Vorzügen: - Gartensitzplatz Süd mit elektrisch betriebener Markise - komfortabler Plattenweg und Platz für möglichen Velounterstand - Gasanschluss in der Heizzentrale vorhanden - Aussenparkplatz Nr. 3 - Einstellhallenplatz Nr. 1 in Tiefgarage Nr. 1 - Fassade und sämtliche Räume frisch gestrichen Seite 1 / 15

2 Objektbeschreibung Josef Reinhartstr Lostorf Gemeinde Amt Kanton Lostorf Niederamt Solothurn Steuerfuss 109% (der kant. Durschnitt liegt bei 119.2%) Lage Ländliche Wohngegend am Jura- Südfuss. Ruhiges Wohnquartier an zentraler Lage nähe Post, Gemeindehaus, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Kirche. Bushaltestelle Verbindung Olten- Lostorf in unmittelbarer Nähe, direkter Radweg in das Schulzentrum. Weitere Informationen zur Gemeinde und der Region unter: Objekt zum Verkauf Eck-Einfamilienhaus mit Garten, gedecktem Balkon, Einstellhallenplatz in Tiefgarage, Abstellplatz Verkaufspreis SFr Bezug sofort oder nach Vereinbarung möglich Auskunft und Besichtigung Kontaktperson Wülser AG Zentrale Daniel Wülser Direkt daniel.wuelser@wuelser.net Seite 2 / 15

3 Kurzbeschreibung Eck-Einfamilienhaus Parzelle 3998, 244 m 2 Baujahr 2003/04 5 ½ Zimmer Gesamtfläche auf 4 Etagen (UG, EG, OG, DG) 211 m 2 Garten gedeckter Sitzplatz Sitzplatz Süd mit Markise gedeckter Balkon im OG Auto-Einstellplatz in Tiefgarage Auto-Aussenabstellplatz hell, modern ausgebaut mit Keramikplatten und Laminat zentrale Ölheizung mit Bodenheizung Gasanschluss ist vorhanden (Abstellhahn in Heizzentrale) ausgebautes Dachgeschoss Praktischer Wohnkomfort Auf vier Etagen verteilt bietet das Eck-Einfamilienhaus einen Wohnkomfort mit vielen praktischen Raffinessen. Das von einem Aussenaufgang zugängliche Kellergeschoss ist beheizt und aufgeteilt in einen grossen Hobbyraum, einen Vorraum für Garderobe und Schränke und den Technikraum mit Waschküche und einer eingebauten Dusche. Ausser dem Hobbyraum sind alle Keller-Räume mit Keramikplatten ausgestattet. Die Holztreppe führt direkt in den Wohnbereich. Direkt neben dem Hauseingang liegt die sehr helle Küche (zwei Fenster) sowie das separate Gäste-WC mit Lavabo. Die entsprechende Nische lässt Platz für die Garderobe. Vom Ess- und Wohnbereich gelangt man direkt auf den gedeckten Sitzplatz und den Garten. Direkt neben der Küche führt eine Balkontüre auf den Sitzplatz Süd ausgerüstet mit einer elektrischen Markise. Ein Kamin für den Anschluss eines Schwedenofens ist im Wohnbereich bereits vorhanden. Die Räume des Erdgeschosses sind mit einer einheitlichen Keramikplatte belegt. Genügend Rückzugsmöglichkeiten Die oberen Stockwerke bieten genügend Platz den Wohnkomfort auszuleben. Der Vorraum führt direkt in die zwei Balkonzimmer, das Eltern-Schlafzimmer und das Bad. Die Balkonzimmer sind abgetrennt mit einer praktischen Schrankwand. Beide Zimmer haben einen Zugang auf den gedeckten Balkon. Das Bad ist bestückt mit Badewanne, WC, zwei Lavabos und separater Dusche. Der Vorraum bietet eine zusätzliche Nische für Stauraum oder Spielecke. Die Räume sind ausgestattet mit Laminat. Die Holztreppe führt in das ausgebaute grosszügige Dachgeschoss mit Dachlukarne und Dachfenstern. Das Dachzimmer wurde während der Bauphase mit den entsprechenden Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Einbau einer zusätzlichen Nasszelle ist problemlos machbar. Das Dachzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Seite 3 / 15

4 Bilder-Galerie Garten, Sitzplatz und gedeckter Balkon Eingangsbereich mit Holztreppe zum Keller- und Obergeschoss Seite 4 / 15

5 Ess-u. Wohnbereich mit direktem Ausgang in den Garten Bad mit Wanne, Lavabo, WC und separater Dusche Seite 5 / 15

6 Treppenaufgang Gedeckter Balkon im OG Seite 6 / 15

7 ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Dachfenster, Fassadenfenster und Dachlukarne Wasseranschlüsse für eventuellen Einbau einer Nasszelle vorhanden Seite 7 / 15

8 Kellergeschoss / Technikraum Eingebaute Dusche im Technikraum Seite 8 / 15

9 Auto-Aussenabstellplatz Nr. 3 Tiefgarage-Eingang Parkplatz Nr. 1 Seite 9 / 15

10 Flächenverzeichnis (Bezeichnungen korrespondieren mit den Grundrissplänen) Kellergeschoss Hobbyraum m 2 Vorraum (inkl.treppe) m 2 Heizung/Waschen m 2 Erdgeschoss Küche 4.16 m 2 WC 1.70 m 2 Entrée 6.62 m 2 Treppenaufgang m 2 Essen/Wohnen m 2 Obergeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Vorraum (inkl.treppe) m 2 Eltern m 2 Bad 7.92 m 2 Dachgeschoss Dachzimmer m 2 Total Gesamtfläche m 2 Seite 10 / 15

11 Ansicht und Grundriss Seite 11 / 15

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