Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Familienfreundliches 6.5-Zi.-EFH mit 2 Nasszellen, grosszügigem Wohnbereich und 2 TG-PP Weiherstrasse 11 in 8427 Freienstein ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller! info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Familienfreundliches 6.5-Zi.-EFH mit 2 Nasszellen, grosszügigem Wohnbereich und 2 TG-PP Zimmer Verkaufspreis CHF 1'040'000.-zzgl. 2 TG-PP à je CHF 30'000.- Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 712 m³ / 172 m² Baujahr 1990 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Das sehr gepflegte Mittelhaus erstreckt sich über drei Etagen, ist total unterkellert, verfügt über einen Direktzugang in die Garage und überzeugt durch das grosszügige Raumangebot mit fünf Schlafzimmern, zwei Nasszellen und einem Gäste-WC. Das Erdgeschoss besticht durch den grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Warmluft-Cheminée, welcher direkt in die offene und hochwertige Designer-Küche von Bulthaup mit allen notwendigen Elektrogeräten von Miele inkl. Steamer, Induktionskochfeld und einer grosszügigen Kochinsel führt. Diese Küche lässt das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen! Die grosse Fensterfront im Wohn-/Essbereich sorgt für eine sehr helle Wohnatmosphäre und bietet Zugang in den gepflegten, gut besonnten Garten mit gedeckter Pergola. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und eine Nasszelle mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppellavabo sowie einem WC. Im Dachgeschoss runden zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie eine Nasszelle mit einer Dusche und einem WC das Raumprogramm ab. Eine zusätzliche Bodenfläche von ca. 7.5m², welche über eine verschiebbare Treppe zugänglich ist, vervollständigt das Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der sehr grosse Spielplatz vor der Haustüre bietet Ihren Kindern ein spannendes Spielerlebnis. Mit Pingpong-Tisch, Sandkasten, Rutsche und Kinderschaukel werden sie bestens unterhalten. Holzfenster mit Isolierverglasung, Lamellenstoren mit Handkurbel. Geräteschopf. Entkalkungsanlage. Bodenbeläge: Eichenparkett, Teppich und Platten. Wärmeerzeugung mittels Erdsondenheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung, welche tiefe Heizkosten mit sich bringt. Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2013 erneuert. VP: CHF zzgl. 2 TG-PP à je CHF

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Weiherstrasse 11 in 8427 Freienstein ZH an sonniger, sehr kinderfreundlicher und ruhiger Wohnlage. Das Schulgebäude (Kindergarten, Primarschule, sowie auch Sekundarschule) sind für die Kinder bequem zu Fuss oder mit dem Velo innert einer Distanz von ca. 530m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz (ca. 490m) zugänglich. Weitere Geschäfte (Coop, Geldautomaten) finden Sie im naheliegenden Rorbas sowie in Embrach. Die Bushaltestelle Freienstein Post (Buslinie 521 und 522) erreichen Sie in ca. 580m zu Fuss. In einer guten halben Stunde erreichen Sie mit der Buslinie 521 den Flughafen Zürich. Baujahr 1990, Grundbuch Blatt 63, Kataster-Nr. 1447, Kubatur Wohnhaus mit Schopf 712m³. Nettowohnfläche ca m². Bruttogeschossfläche ca m². Bezug nach Vereinbarung. Wohn-/Essbereich RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Vorplatz/Treppe ca. 8.25m², Waschküche ca. 25.6m², Keller ca. 7.5m², Abstell-/Heizungsraum ca. 17.3m². Erdgeschoss: Treppe ca. 5.75m², Entrée ca. 5.7m², WC ca. 3m², Küche ca. 8m², Wohnen/Essen ca. 33.2m². 1. Obergeschoss: Vorplatz ca. 7m², Badezimmer ca. 6.2m², Zimmer ca. 10m², Zimmer ca. 15.1m², Zimmer ca. 11.5m². Dachgeschoss: Vorplatz/Treppe ca. 7m², Badezimmer ca. 8.8m², Zimmer ca. 16.7m², Zimmer ca. 25.7m². Cheminée

4 Eingang Küche Zimmer 1.OG Zimmer DG Wohn-/Essbereich Gäste-WC EG Badezimmer 1.OG Waschküche

5 Untergeschoss

6 Erdgeschoss

7 1. Obergeschoss

8 Dachgeschoss

9 Kataster

10 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen