6.5-Zimmer-Einfamilienhaus

Transkript

1 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus Dorfstrasse 30, 8310 Grafstal (Lindau ZH) Moderner Innenausbau in 170-jährigen Mauern Verkaufsdokumentation

2 Grafstal (Lindau ZH) Die Gemeinde Lindau liegt zwischen den Städten Zürich und Winterthur auf der Wasserscheide zwischen Kempt- und Glatttal. Die politische Gemeinde Lindau umfasst die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau, Tagelswangen, Winterberg, Grafstal/Kempttal. Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten, in schöner Erholungslandschaft gelegen, entwickelt. 2

3 Situation / Erschliessung Trotz der schönen Wohnlage liegt Lindau verkehrstechnisch sehr gut. Auf dem Gemeindegebiet liegt eine Ausfahrt von und zu der Autobahn (A1). Zwei Regionalbuslinien verbinden die Dorfteile miteinander bzw. Grafstal (Kempttal) direkt mit Effretikon. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen Kloten. 3

4 Umgebung Das ehemalige Bauernhaus mit heller Fassade und ansprechenden grünen Fensterläden ist ausgesprochen gepflegt. Der grosszügige und pflegeleichte Garten mit lauschigem Sitzplatz, Wintergarten, Aussencheminée und attraktiv gestaltetem Vorplatz bietet reizvollen Aussenraum zum ausgelassen Spielen, Feiern und Geniessen. 4

5 Lage / Grundstück Das Grundstück liegt im Zentrum des Ortskerns. Die Erschliessung erfolgt über die Dorfstrasse, welche nur örtlichen Verkehr aufweist. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle "Oberdorf" liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. 5

6 Impressionen Die perfekt gepflegte Liegenschaft besticht durch ihre Verbindung zwischen dem modernem Innenausbau und der rustikalen Grundstruktur. Die Zimmer sind überdurchschnittlich gross und zum Teil mit raumhohen Fenstern versehen. Eine Familie mit Kindern von klein bis gross wohnt in diesem Haus unvergleichlich wohl. 6

7 Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich das grosszügige Entrée, die moderne Küche mit Granitabdeckung, das Gäste-WC sowie ein grosses Zimmer mit Kachelofen. Der Wintergarten (ca. 25m2) mit grosser Glasfront wurde im Jahr 2001 angebaut. Weiter befinden sich im Erdgeschoss die Garage, der Bastelraum (ca. 30m2) sowie ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 20m2). 7

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9 Obergeschoss Alle drei Schlafräume (ca. 18m2/21m2/24m2) sowie das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Ein weiteres Zimmer (ca. 23m2) ist mit einem offenen Fachwerk vom Vorplatz (ca. 25m2) abgetrennt. Vom Obergeschoss führt eine Treppe in den Estrich, welcher sich über die gesamte Hausfläche erstreckt. 9

10 Kurz und Gut Adresse Grundstück / Kat.-Nr Dorfstrasse 30, 8310 Grafstal (Lindau ZH) 584 m2 Baujahr 1830 / Umfassende Sanierung 2001 Gebäude-Kubatur Wohnfläche Anzahl Zimmer Eigenmietwert Nebenkosten Wärmeerzeugung Parkieren Besonderes 1240 m3 (nach Gebäudeversicherung GVZ) ca. 165m2 6.5 (davon 4 geschlossene Räume) CHF 22'600.- ca. CHF pro Monat Sonnenkollektoren kombiniert mit Öl Grosse Einzelgarage und drei Abstellplätze vor dem Haus Die aktuelle Bau- und Zonenordnung erlaubt den Ausbau des Estrichs sowie den Einbau von mehreren Dachflächenfenstern. Im ersten Dachgeschoss wären es möglich, mit Dachaufbauten den Grundriss weiter zu optimieren. Bezugstermin 1. September 2008 Richtpreis CHF 970'

11 Verkaufsvorgehen Reservation Gebühren Information Bemerkung Verkaufsberater Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Matma Immobilien AG, organisiert und koordiniert. Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung von CHF 20'000.- ist das Objekt verbindlich reserviert. Die Grundbuchgebühren und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die Matma Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigungen. Marcel Mathys als Ihr persönlicher Berater freut sich, Ihnen das Objekt und jene Details zu zeigen, die in dieser Dokumentation nicht greifbar werden. Telefon direkt:

12 Kontakt Matma Immobilien AG Javastrasse Volketswil Mitglied des SVIT-Zürich Telefon Telefax Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie.