Reiheneinfamilienhaus mit herrlicher Weitsicht

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1 HEV Immo AG Luzern Hallwilerweg Luzern Telefon Telefax info@hev-immoag.ch OBJEKT 32 ECK-REIHENEINFAMILIENHAUS KAUF Reiheneinfamilienhaus mit herrlicher Weitsicht 6030 EBIKON

2 ECKDATEN Objekt: Eck-Reiheneinfamilienhaus Adresse: PLZ/Ort: Grundstück: Aeschenthürlistrasse 20A 6030 Ebikon 2131, Grundbuch Ebikon Parzelle: 379 m 2 Gartenparzelle: 2139, GB Ebikon, 296 m 2 Geschosse: 3 Wohnfläche: 141 m 2 Anzahl Zimmer 6.5 Nebennutzflächen: 70 m 2 Distanz Einkauf: Distanz Schulen: Distanz öffentlicher Verkehr: Distanz Autobahn A14: Bezugstermin: 800 m 1000 m 800 m 2500 m per sofort oder nach Absprache Baujahr: 1986 Heizung: Heizverteilung: Elektroheizung Bodenheizung Garage: 1 Kinderfreundlich: Ja Nebenkosten pro Monat: ca. CHF KAUFPREIS Einfamilienhaus: CHF Garage: Beurkundungs- und Grundbuchgebühren: Handänderungssteuer: Grundstückgewinnsteuer: Inkl. je zur Hälfte 1.5 % zu Lasten Käufer zu Lasten Verkäufer Die bestehende Festhypothek mit Laufzeit bis 2026 kann zum attraktiven Zinssatz von 1.32 % übernommen werden.

3 RAUMANGEBOT Wohnflächen Untergeschoss Garage m 2 Entrée, Treppe m 2 Zimmer (Büro) m 2 Waschküche, Heizraum m 2 Keller m 2 Erdgeschoss Essen m 2 Wohnen mit Warmluftcheminée m 2 Küche m 2 Toilette 1.80 m 2 Zimmer m 2 Obergeschoss Galerie, Treppe m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bade / Dusche / WC ca m 2 Dachgeschoss Estrich ca m 2

4 LAGE Makrolage Ebikon mit seinen knapp Einwohnern liegt im Zentrum des Rontals auf der Achse Luzern-Zug. Der öffentliche Verkehr, Bus (Linie 22/23) sowie die Bahn sind gut zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss (A14) in Buchrain liegt rund 2 km entfernt. Der Kindergarten und die Schulen bis und mit Oberstufe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten in Ebikon sind optimal. Seit November 2017 lädt in unmittelbarer Nähe das grosse Einkaufszentrum mall of switzerland ein zum Einkaufen, Spörtlern und Verweilen. Die angebotenen Aktivitäten sowie die gelebten Bräuche in Ebikon und in der nahe gelegenen Stadt Luzern sind vielseitig, einladend und ansprechend. Die Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre und locken zum Nutzen ein. Mikrolage Das Reiheneinfamilienhaus, an einer ruhigen und doch zentrumsnahen Wohnlage gelegen, bietet dank der leicht erhöhten Lage eine einmalige Sicht über Ebikon in Richtung Hundsrücken/Trumpf Buur, Buchrain sowie über s Rontal. In Richtung Süd-West ist die Sicht in Richtung Entlebuch uneingeschränkt. OBJEKT Das sehr geräumige Eck-Reiheneinfamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise erstellt. Die Aussenwände sind zweischalig ausgeführt. Im Obergeschoss sind die Aussenwände teilweise mit Holz verkleidet. Auch die Wand zum Nachbarhaus ist zweischalig erstellt und gewährt somit eine gute Schallisolation. Es handelt sich um eine solide Konstruktion von guter Qualität. Unser Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m 2 sowie einer Nebennutzfläche von ca. 70 m2. Ihr Auto parkieren Sie bequem in der Garage mit direktem Hauszugang. Nützlich ist auch der Autoabstellplatz vor dem Haus, ob für Sie oder Ihre Besucher. Auf der grosszügigen zusätzlichen Gartenparzelle (296 m 2 ) oberhalb des Hauses können Sie Ihrem Gärtnertalent frönen. Die sonnige und gepflegte Liegenschaft befindet sich in einem baulich guten Zustand.

5 Hereinspaziert Das freundliche und einladende Reihen-Eckeinfamilienhaus ist dreigeschossig. Der grosszügige Eingangsbereich lässt Sie zu Hause ankommen. Über die grosszügige Rundtreppe gelangen Sie in den hellen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit der angrenzenden geschlossen, sehr grossen Küche. Der Esszimmerbereich im hellen Erker gelegen bietet eine wunderbare Aussicht und lädt zum Verweilen ein. Durch das grosszügige Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den Rasenbereich. Die neue moderne Küche verfügt über viel Abstellflächen sowie Stauraum und ist mit allen üblichen Küchengeräten (Geschirrspüler, Backofen, Steamer, Induktionsherd) ausgestattet. Die weissen Fronten, die schwarze Granitabdeckung sowie die eingebauten Spotlampen verleihen der Küche einen exklusiven Touch. Die grosszügigen, teils abgeschrägten Schlafräume sowie die zwei Nasszellen sind auf die einzelnen Geschosse verteilt. Das Zimmer im Eingangsbereich bietet sich ideal als Büroraum an. Die Galerie im Obergeschoss ist vielseitig nutzbar und somit gewonnener Raum. Dadurch gewinnt der Esszimmerbereich an attraktiver Raumhöhe. Die hellen Bodenplatten verleihen einen eleganten Eindruck und sind äusserst pflegeleicht. Die Zimmer sind noch mit Teppichen ausgestattet, können mit den genügend vorrätigen Platten belegt werden, sodass das ganze Haus einheitliche Bodenbeläge aufweist. Die Kellerräume sowie der grosszügige Estrich bieten zusätzlichen Stauraum. In diesem Haus geniessen Sie dank der wunderbaren Ruhe und schönen Weitsicht entspannte Stunden und lassen den Alltag hinter sich. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

6 LAGE Die Informationen in dieser Dokumentation basieren auf dem derzeitigen Wissensstand und wurden nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet. Diese Dokumentation gilt nicht als Vertragsgrundlage.

7 TERRASSE WEITSICHT

8 ENTRÉE TREPPEN AUFGANG

9 ESSBEREICH WOHN- ESSZIMMER

10 WOHNZIMMER

11 KÜCHE

12 NASS- ZELLEN

13 EINGANG WOHNEN

14 OBER- GESCHOSS

15 WIR FREUEN UNS AUF SIE.