VERMIETUNG STÖCKLI Rörswilstrasse 40, 3065 Bolligen

Transkript

1 VERMIETUNG STÖCKLI Rörswilstrasse 40, 3065 Bolligen 1

2 Inhalt Standort und Umfeld 3 Objektbeschrieb 5 Impressionen 7 Wohnungsgrundrisse 18 Kontakt 22 2

3 Standort und Umfeld Rörswilstrasse Bolligen Verkehr / Bank / Post 1. Bahnhof Bolligen (RBS Bahn) / Bank / Post 2. Autobahnanschluss Bern-Wankdorf 5 Das Stöckli Rörswil liegt an verkehrsberuhigter Lage an der Gemeindegrenze Ostermundigen, angrenzend zur Gemeinde Bolligen. Spaziergänge strarten vor Ihrer Haustüre. In wenigen Gehminuten sind Sie im nahegelegenen Wald oder auf der Wanderroute auf den Bantiger. Der Bahnhof Bolligen befi ndet sich 800 Meter von der Liegenschaft entfernt. In drei Fahrminuten sind Sie am Autobahnanschluss Bern-Wankdorf. In Bolligen geniessen Sie die nahe Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Einkaufen 3. Migros 4. Coop 5. Wankdorf Center Freizeit 5. Stade de Suisse 6. Hallenbad Bolligen Restaurant 7. Restaurant Sternen Bildungseinrichtungen 8. Schule / Kindergarten 3

4 Rörswil Bolligen Standort und Umfeld Nur 15 Fahrminuten von Bern entfernt, befindet sich dieses prächtige Anwesen. Die Liegenschaft steht in einer paradiesischen Parkanlage. Gegen Osten befindet sich eine herrschaftliche Villa, umgeben von einem bezaubernden Garten. Um das Bijou selbst geniessen Sie Ihren hauseigenen Garten mit altem Baumbestand. Ihr Auto parkieren Sie auf dem grosszügigen Kiesplatz vor der Doppelgarage. Hier lässt sich die herrschaftliche Atmosphäre, die dieses zu Hause bietet, erahnen. Das Haus im Berner Landhausstil ist sehr gepflegt und gut unterhalten. Gerne stellen wir Ihnen die edlen Räumlichkeiten vor Ort näher vor. 4

5 Objektbeschrieb Das Anwesen wurde im 17. Jahrhundert erbaut und befindet sich in einem schützenswerten Zustand. Die gesamte Parzelle erschliesst sich über ein m² Grundstück. Auf dem Kiesplatz können bis zu 4 Autos abgestellt werden. Zusätzlich ist eine Doppelgarage mit einem Mansardenzimmer vorhanden (Baujahr 1960). Das Stöckli mit 460 m² Bruttowohnfläche bietet Ihnen 9½-Zimmer über 3 Etagen. Der Zustand ist saniert und sehr gut unterhalten. Im Untergeschoss finden Sie einen Gewölbeweinkeller, welcher sehr praktisch ist. Die grosszügige Küche verfügt über einen Glaskeramikherd sowie einen Geschirrspüler und Sie finden genügend Stauraum. In allen Zimmern finden Sie schöne Holz-/ Parkettböden, welche dem Innenausbau Charme verleihen. Das Wohnzimmer lädt mit dem Cheminée zum verweilen ein und vermittelt dadurch eine gemütliche Atmosphäre. 5 Das Haus bietet insgesamt 3 Nasszellen (1x Eckbadewanne mit Dusche und je einmal ein Bad/WC und eine Dusche/WC. Zusätzlich ist eine separate Toilette für Gäste vorhanden.

6 Baubeschrieb Massivbau, Mansardendach mit Bieberschwanzziegel Terrassen/Balkone Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Gartensitzplatz mit grosser Rasenfläche sowie einer Grillstelle, welche einlädt die Sommerabende dort zu verbringen. Im Obergeschoss verfügt das Haus über einen gemütlichen Balkon. Heizungsanlage Aktuell ist eine Elektroheizung eingebaut, welche jedoch im Frühling 2018 durch eine noch nicht bestimmte Heizungsvariante ersetzt wird. 6 Mietzins Der Mietzins beläuft sich auf Brutto CHF

7 Impressionen Doppelgarage Aussenansicht 7 Einfahrt

8 Aufgang 1. Stock Entrée Bad Entrée 8

9 Wohnzimmer 9 Wohnzimmer Esszimmer

10 Küche 10

11 Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer 11 Gang

12 Badezimmer 12

13 Büro 13 Gang 2. Obergeschoss Büro

14 Zimmer 1 14 Aussicht Fenster Zimmer 1

15 Zimmer 2 15

16 Zimmer 3 16 Badezimmer 2 Badezimmer 1

17 Kammerzimmer Aufgang Estrich 17 Gang 2. Obergeschoss

18 KÜCHE 16m2 Grundriss Erdgeschoss ESSEN 20m2 ENTREE 24m2 WOHNEN 38m2 18 REDUIT 8m2 TREPPE ZU 1.OG TREPPE ZU KELLER Nettofläche 106 m m

19 Grundriss 1. Obergeschoss ZIMMER 14m2 SCHLAFZIMMER 24m2 BAD 18m2 KAMMER 2 12m2 19 KAMMER 1 8m2 KORRIDOR 24m2 TREPPE ZU 2.OG Nettofläche 100 m m

20 ZIMMER 15m2 ZIMMER 13m2 Grundriss 2. Obergeschoss BAD 4m2 BÜRO 33m2 ZIMMER 18m2 20 KORRIDOR 30m2 BAD 5m2 TREPPE ZU ESTRICH Nettofläche 118 m m

21 Grundriss Dachgeschoss ESTRICH 64m2 21 KAMMER 13m2 Nettofläche 77 m m

22 Grundriss Kellergewölbe KELLER 35m2 22 HEIZUNG 24 m2 TREPPE ZU KELLER Nettofläche 59 m m

23 Kontakt Adlatus AG realestatepartners Hohle Gasse Liebefeld Telefon Kontaktperson Samuel Meister meister@adlatusag.ch 23