2-ZIMMERWOHNUNG MIT BLICK AUF DAS BUNDESHAUS. Wohnsiedlung Schöneggpark Seftigenstrasse 113, 3007 Bern

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1 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BLICK AUF DAS BUNDESHAUS Wohnsiedlung Schöneggpark Seftigenstrasse 113, 3007 Bern 1

2 Inhalt Standort und Umfeld Umgebungsplan 3 Die Lage zentral zwischen Bern und Wabern 4 Wohnsiedlung Schöneggpark, Objektbeschrieb 5 Impressionen 7 Grundriss 12 Gebäudedaten 13 2

3 Standort und Umfeld Seftigenstrasse Bern 4 13 Öffentlicher Verkehr 1. Tramstation Sandrain (Nummer 9) und Moonliner 2. Bahnhof S-Bahnlinien S3 und S Einkaufen, Restaurants, Verpflegung 3. Coop Wabern 4. Migros 5. Denner und Tankstelle 6. Hotel Ambassador, Japanisches Restaurant Taishi 7. Verschiedene Restaurants Schulen, Kindergärten 8. Schulhäuser Morillon und Wandermatte 9. Dorfschulhaus 10. Kindergärten 11. Gymnasium Köniz Sehenswertes, Erleben und Erholung 12. Tierpark Dählhölzli 13. Quartierzentrum Villa Stucki 14. Badeplatz Eichholz 15. Gurtenbahn

4 Die Lage Zentral zwischen Bern und Wabern An der Grenze zwischen dem Berner Weissenbühlquartier und Wabern liegt die Wohnsiedlung Schöneggpark. Obschon sich die Liegenschaft an der Seftigenstrasse als Hauptverkehrsachse zwischen Bern und Wabern befindet, ist die Wohnung durch die Lärmschutzwand geschützt. Zudem befinden sich die beiden Zimmer und der Balkon auf der strassenabgewandten Seite. Sie profitieren von den Vorzügen des Stadtlebens bei der Infrastruktur: Unzählige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dennoch bietet Ihnen die Wohnlage genügend Möglichkeiten, sich ländlich zu fühlen. 4 Die Tramlinie Nr. 9 verbindet Sie im Sechsminutentackt mit der Stadt Bern oder mit der Wabern-Endstation. In ungefähr 20 Minuten Fussmarsch erreichen Sie die Gurtenbahn. Mit der Gurtenbahn gelangen Sie auf den Berner Hausberg, wo sich Ihnen ein Panoramabild weit über die Berner Stadtgrenzen hinaus zeigt und Sie schöne Wanderwege in alle Richtungen entdecken können. Zum Verweilen lädt auch der Tierpark Dählhölzli ein. Entlang der Berner Aare befinden sich viele Tiergehege sowie ein Kinderzoo. Ein vielfältiges Programm bietet Ihnen die historische Villa Stucki, wie beispielsweise Flohmärkte, Yogakurse, kulinarische Speisen. Das Quartierzentrum dient als einen friedlichen Treffpunkt für alle, die ein offenes und unkompliziertes Ambiente in der Stadt Bern mögen.

5 Objektbeschrieb Die Bodenparzelle wurde von der Einwohnergemeinde Bern im Baurecht zur Verfügung gestellt, um eine alters- und auch familienfreundliche Wohnüberbauung zu schaffen. Die soziale Wohnstruktur soll die unterschiedlichen Lebensformen von gemeinschaftlichem und individuellem Wohnen begünstigen falls nötig auch als betreutes Wohnen und mit nachbarschaftlicher Unterstützung. Zur Überbauung Wohnsiedlung Schöneggpark gehören drei Wohnblöcke Seftigenstrasse 113 (Haus A), 115 (Haus B) und 117 (Haus C) sowie eine Autoeinstellhalle. Ebenfalls dazu gehören einige Atelierbauten. Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnblocks A. Das offene und moderne Treppenhaus wird vom Lift erschlossen. Vor der Wohnungstüre steht ein Laubenplatz zur Alleinbenützung zur Verfügung, um beispielsweise einen kleinen Tisch zu stellen und die Morgensonne zu geniessen. Die Wohnung selber ist mit ungefähr 51 m 2 übersichtlich und praktisch ausgestattet. Die Dank den vielen Fenstern helle Küche ist zeitgemäss, freundlich und bietet Raum für einen Esstisch. Das Badezimmer hat ebenfalls ein Kippfenster und ist mit m 2 grosszügig bemessen. Im Badzimmer steht ein Waschturm. Die zwei gleich grossen Zimmer sind gegen den Balkon ausgerichtet. 5

6 Das abschliessbare Reduit auf dem Balkon bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das Gesamtpacket dieser Wohnung wird mit dem prachtvollen Blick zum Bundeshaus abgerundet. In den zwei Zimmern ist ein schöner Klötzchen-Parkett verlegt. Das Badezimmer, der Korridor sowie die Küche sind mit hellen Bodenplatten ausgestattet. Die Wohnung wurde anfangs April 2016 neu gestrichen. Die Gasheizung für die Häuser Seftigenstrasse 113 und 115 befinden sich im Haus A (113). Der Heizkostenverbrauch wird abgelesen und verbrauchsabhängig den jeweiligen Stockwerkeigentümer weiterbelastet. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. 6

7 Spielplatz 7 Aussenansichten

8 Zwei wunderschöne, helle Zimmer abgegrenzt durch eine Schiebetüre können sie auch als ein grosses Zimmer gestaltet werden 8 Mit Balkonzugang

9 Bad mit Dusche und Waschturm Einbauschränke im Schlafzimmer 9

10 Entrée 10 Geräumige Küche mit grossem Fenster

11 Grosszügiger Balkon mit 180 Weitsicht und Blick auf das Bundeshaus 11

12 2 Zimmer Nettowohn Seftigenstr Haus A m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Zimmer B B B R B B B R Treppenhaus Korridor Treppenhaus Korridor Grundriss Reduit Reduit Reduit m 2 m m 2 Raumplan Treppenhaus Treppenhaus Korridor Korridor Treppenhaus Korridor Dusche Dusche / Dusche WC / WC / WC m 2 m 2 m 2 Eingang Eingang Eingang m 2 m 2 m 2 Dusche / WC m2 Eingang m2 Zimmer Zimmer Zimmer m 2 m 2 m 2 Eingang / Garderobe m 2 Wohnzimmer m 2 Küche 10.0 m 2 Schlafzimmer m 2 Badezimmer m 2 Küche Küche Küche m 2 m m 2 Küche m Zimmer Zimmer Zimmer Balkon Balkon Balkon m 2 m 2 m m 2 m m 2 Nettowohnfläche 51.0 m 2 Reduit Reduit m 2 m 2 Reduit 2.0 m 2 12 Dusche Dusche / WC / WC m 2 m 2 Dusche / WC m2 Zimmer Zimmer m 2 m 2 Treppenhaus Treppenhaus Korridor Korridor Eingang Eingang m 2 m 2 m2 Eingang Küche m 2 m 2 Küche m m Küche N Seftigenstrasse Bern Haus A 2 Zimmer - Wohnungen Nettowohnfläche 53.0m 2 Zimmer Zimmer m 2 m 2 1:100 Balkon Balkon m 2 m 2 N m N N Seftigenstrasse Bern Haus A 2 Zimmer -- Wohnungen Nettowohnfläche 53.0m 22

13 Gebäudedaten Baujahr 2001 Stockwerkeigentum Bern-Gbbl.-Nr Wertquote gemäss Grundbuchauszug 11/1000 Amtlicher Wert Wohnung CHF Versicherungssumme GVB CHF Liegenschaftssteuersatz Bern 1.5 (vom amtlichen Wert) Erneuerungsfonds Gesamtüberbauung Stand per CHF Erneuerungsfonds Haus A Stand per CHF Baurechtszins pro Jahr CHF Verkaufspreis der Wohnung CHF Verkauf an den/die Meistbietende/n Genossenschaftsanteil exkl. Verkaufspreis CHF Wohnungsübernahme: Ab sofort oder nach Vereinbarung Besichtigungstermine: Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung zu zeigen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Copyright Diese Dokumentation wurde durch die Adlatus AG ausgearbeitet und darf weder überarbeitet, noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Ohne ausdrückliche Zustimmung der Adlatus AG darf diese nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Verbindlichkeit: Abweichungen bleiben vorbehalten. Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich.

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