2½-Zimmerwohnung mit See- und Fernsicht

Transkript

1 2½-Zimmerwohnung mit See- und Fernsicht Moosgässli 1, 8835 Feusisberg Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK

2 Inhaltsverzeichnis Der Ort 3 Die Wohnung 5 Objektübersicht / Kaufpreis 6 Grundriss 7 Bilder 8 Grundbuchauszug 10 Kontakt 16 2

3 Der Ort Allgemein Feusisberg liegt mit 685 m. ü. M. unter dem Etzel im Kanton Schwyz und bietet ein schönes Panorama mit einmaligem Blick auf den Zürichsee. Die Gemeinde befindet sich inmitten grüner Wiesen und Wälder. Per Ende 2015 zählte die Gemeinde Feusisberg, zu welche auch Schindellegi gehört, 5'203 Einwohner. Die guten Verkehrsanbindungen nach Zürich, Rapperswil und Schwyz sowie der attraktiver Steuerfuss (70% ohne Kirchensteuer) machen Feusisberg für viele Pendler interessant. Sie wohnen unmittelbar im Naherholungsgebiet, in einer der landschaftlich schönsten Gebieten des Bezirks Höfe mit See- und herrlicher Fernsicht. Hier geniessen Sie das Leben in vollen Zügen und finden Ruhe, Entspannung und Erholung, ohne weitab der Infrastrukturen für den täglichen Lebensbedarf zu sein. Verkehrsverbindungen Als Tor zur Innerschweiz ist Feusisberg verkehrstechnisch ideal gelegen. Zürich und Schwyz erreichen Sie in 30 und Rapperswil bereits in 15 Fahrminuten. Falls Sie das öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, befindet sich vor dem Wohnhaus die Bushaltestelle "Gemeindehaus". Mit dem Bus sind Sie bereits in 10 Minuten an den Bahnhöfen Pfäffikon SZ und Schindellegi-Feusisberg. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Die Kinder erreichen den Kindergarten und die Primarschule in 5 Gehminuten und überqueren die Dorfstrasse nur einmal. Die Oberstufe befindet sich in Wollerau und kann mit dem Bus erreicht werden. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Aldi-Lebensmittelladen in Feusisberg. Zudem sind eine Bäckerei und ein Bancomat im Dorf vorhanden. Ein erweiteretes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie in Schindellegi, Wollerau oder in Pfäffikon. Erholung / Sport / Freizeit Eingebettet in einem Erholungsgebiet von einmaliger landschaftlicher Schönheit, bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Sei es am nahegelegenen Zürich- oder Sihlsee, welche zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Fischen einladen oder auf den Wanderrouten in den umliegenden waldreichen Gebieten. Auch Golfer kommen auf den in Kürze erreichbaren Golfplätzen "Nuolen" oder "Ybrig" auf ihre Rechnung. Im Winter laden die Skipisten und Langlaufloipen zum sportlichen Ausgleich ein. Weitere Informationen zu Feusisberg finden Sie unter 3

4 Makrolage Mikrolage 4

5 Die Wohnung 2½ Zimmer Eigentumswohnung In dem etwas älteren, zentralgelegenen Wohnhaus "Moosgässli" mit insgesamt 24 Wohnungen/Büro befindet sich im 1. Obergeschoss die Wohnung, welche zum Zürichsee ausgerichtet ist. Vom Balkon aus geniessen Sie die Aussicht auf den See sowie die Fernsicht in die Berge. In direkter Umgebung befinden sich die Gemeindeverwaltung, Kirche, Post, das Schulhaus sowie diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss und ist zum Möblieren ideal. Ein kleiner Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Der Wohn- und Essbereich mit dem abgedeckten Balkon sind zum Zürichsee gerichtet. Die offene eckförmige Küche ist in neutralem Weiss gehalten und bietet viel Stauraum und Ablagefläche. Alle wichtigsten Küchengeräte sind vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne UND eine Dusche. Der Boden ist in den Wohnbereichen mit Laminat und im Badezimmer mit Platten verlegt. Ein Reduit bietet Möglichkeit, kleine Vorräte und Putzutensilien zu verstauen. Auf jeder Wohnetage befindet sich eine/n Waschküche/Trockenraum. Der Keller ist im Untergeschoss, wo auch ein kleiner Weinkeller zu finden ist. Ein Parkplatz in der Unterniveaugarage kann für CHF 30' dazugekauft werden. Vom Parkplatz haben Sie direkten Zugang zum Wohnhaus. Ein Lift führt bis ins Untergeschoss zur Garage. 5

6 Objektübersicht / Kaufpreis Objekt: 2½-Zimmerwohnung Netto Wohnfläche: ca. 61 m² Raumaufteilung: Entrée/Korridor (ca. 11 m²), Reduit (ca. 2 m²), Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 5 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²), offene Küche (ca. 7 m²) und Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²) mit gedecktem Balkon (ca. 9 m²) Baujahr: 1994 Bezug: Grundbuch: nach Vereinbarung In der Gemeinde Feusisberg 1. Grundbuch Blatt 5761 (Wohnung) Stockwerkeigentum 24/1000 Miteigentum an GBNr. 979 KTN 734 mit Sonderrecht an der 2½- Zimmerwohnung Nr. 7 im 1. Obergeschoss 2. Grundbuch Blatt 5798 (Garagenplatz) 1/23 Miteigentum an GBBl 5779 Stockwerkeigentum 69/1000 Miteigentum an GBNr. 979 KTN 734 mit Sonderrecht an der Autoeinstellhalle Nr. 25 im Untergeschoss Erneuerungsfonds: CHF 5' (Stand 2015) Verkaufspreise: CHF 535' ½-Zimmerwohnung Nr. 7 CHF 30' Garagenparkplatz Nr. 19 Notariats-und Grundbuchkosten: Zahlungsabwicklung: Werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. - CHF bei Unterzeichnung der Kaufzusage - noch zu vereinbarende Anzahlung bei Beurkundung Kaufvertrag - Restbetrag zahlbar bei Eigentumsübertragung 6

7 Grundriss *nicht massstäblich 7

8 Bilder Küche Essbereich 8

9 Schlafzimmer Balkon 9

10 10 Grundbuchauszug

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16 Beratung und Verkauf Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau SZ Telefon Fax info@buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne.Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Kaufobjekts bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und frei bleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O.