NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS MIT SIEBEN EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DÄNIKEN

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1 NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS MIT SIEBEN EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DÄNIKEN Haus Nummer 6, Bäckerstrasse, 4658 Däniken KURZBESCHRIEB Mit der Überbauung Grundischlag in Däniken entsteht ein begehrter Lebens- und Begegnungsort aufgeteilt in 7 Gebäude. Die Architektur zeichnet sich durch klare und moderne Formen aus, und mit der ebenso durchdachten Aussenraumgestaltung und ihrer einzigartigen Lage präsentiert sich die Überbauung Grundischlag als schönes, zentrales und modernes Quartier.

2 DIE GEMEINDE DÄNIKEN Däniken liegt auf 382m ü.m., im Bezirk Olten zwischen der aargauischen Kantonshauptstadt Aarau und dem verkehrstechnischen Knotenpunkt Olten. Die Städte Olten und Aarau liegen ca. 7 bis 8km von Däniken entfernt. Mit umliegender Hügellandschaft, dem reizvollen Aareufer, dem nahegelegenen Jura bietet es einen breiten, gesunden Erholungsraum. Nachbargemeinden sind Niedergösgen, Obergösgen, Dulliken, Walterswil und Gretzenbach. Das Dorf Däniken ist aufgrund seiner Geschichte aus Weilern und Quartieren herangewachsen, ohne dass dabei je ein historisches Zentrum entstand. Als eigentliches Dorfzentrum gilt heute das Erlimattgebiet mit Gemeindehaus, Mehrzweckhalle, Feuerwehrhaus, Kindergarten, Werkhof mit Integration des ehemaligen Henzmannhauses samt neuem Kinderspielplatz und dem Kürze-Einkaufszentrum. Däniken in Zahlen: (Stand 2015) Fläche Einwohner Steuerfuss Natürliche Personen 77% Juristische Personen 50% 543 Hektaren, davon sind rund ein drittel Wald

3 DIE LAGE In unmittelbarer Nähe der Gemeinde, Bushaltestelle, Schulhäuser, und Einkaufsmöglichkeiten gelegen, bietet die Siedlung Grundischlag ihren Bewohnerinnen und Bewohnern eine umfassende Infrastruktur. Die Wohnhäuser bilden in ihrer Anordnung ein einheitliches Ganzes. Die zwischen den Häusern eingebetteten Grünflächen machen Grundischlag zu einem modernen und familienfreundlichen Eldorado. - Nächste Bushaltestelle in 1 Gehminute erreichbar (Buslinie 580) - Bahnhof ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen - Einkaufsmöglichkeiten innert Kürze erreichbar - Kindergarten in 2 Gehminuten erreichbar - Schule in 5 Gehminuten erreichbar

4 BASISDATEN Hauptparzelle Grundbuch Däniken, GB 2046 Parzellengrösse 769m2 Baujahr Neubau (Bezug voraussichtlich August/ September 2018) Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden) BAUBESCHRIEB Bauweise Massive Bauweise, Fassaden sind verputzt und zusätzlich gedämmt. Dach Die Liegenschaft besitzt ein Flachdach. Hauptdach: Dachbegrünung mit Substratschicht und Sedum-Ansaat Dachterrassen: Zementplatten grau, abgerieben Fenster Kunststoff-Fenster Heizung, Warm-Wasseraufbereitung Beheizt wird mittels Zentral Pelletheizung, welche im Haus 5 untergebracht ist. Die Fussbodenheizung ist in den Unterlagsböden verlegt. Der Warmwasserstandspeicher verfügt über ausreichende Kapazität Die Energielieferung funktioniert via Wärmetauscher über die Zentralheizung in jedem Wohngebäude Inkl. wohnungsabhängiger Verbrauchsmessung. Verdunkelung, Sonnenschutz Lamellenstoren

5 Sanitärbereich 3.5-Zimmerwohnung: verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. 4.5-Zimmerwohnung: verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Reduit. Waschmaschine und Tumbler sind in einem der 2 Badezimmer untergebracht. In einer Nasszelle befindet sich eine Dusche, in der anderen Nasszelle eine Badewanne. Attikawohnung: verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne sowie ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. (gemäss Budgetpositionen wie oben, individuelle Änderungen möglich) Wandoberflächen Abrieb Bodenbeläge Keramischen Platten oder Feinsteinzeugplatten oder Fertig-Parkett Eiche oder Buche, bezugsfertig behandelt. (gemäss Budgetpositionen wie oben, individuelle Änderungen möglich) Parkierung Tiefgarage, pro Wohnung mindestens ein Parkplatz / Aussenparkplätze für Besucher OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die sieben Kellerabteile, der Technikraum, ein Abstellraum für Velos und Kinderwagen, der Trockenraum, ein Disporaum (Hobbyraum), das Treppenhaus und der Lift sowie der Durchgang zur Tiefgarage. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich eine 3.5 Zimmerwohnung mit 81.60m2 (Wohnung 602) und eine 4.5 Zimmerwohnung mit m2 (Wohnung 601) das Treppenhaus und der Lift. 1. Stock Im 1.OG befinden sich eine 3.5 Zimmerwohnung mit 81.60m2 (Wohnung 604) und eine 4.5 Zimmerwohnung mit m2 (Wohnung 603) das Treppenhaus und der Lift.

6 2. Stock Im 2.OG befinden sich eine 3.5 Zimmerwohnung mit 81.60m2 (Wohnung 606) und eine 4.5 Zimmerwohnung mit m2 (Wohnung 605) das Treppenhaus und der Lift. Attika Im obersten Geschoss befindet sich eine 5.5 Zimmerwohnung mit m2 (Wohnung 607), die Treppe und der Lift. ÜBERSICHT

7 IMPRESSIONEN Aussenansichten

8 4.5 Zimmerwohnung

9 3.5 Zimmerwohnung

10 Attika 5.5 Zimmerwohnung Aus den Visualisierungen können keine Rechte abgeleitet werden.

11 SITUATIONSPLAN

12 GRUNDRISSE 4.5 Zimmerwohnung 3.5 Zimmerwohnung

13 Attika 5.5 Zimmerwohnung DIE VERKAUFSMODALITÄTEN 601 / 4.5 Zimmerwohnung EG CHF Garagenplatz UG CHF / 3.5 Zimmerwohnung EG CHF Garagenplatz UG CHF / 4.5 Zimmerwohnung 1. OG CHF Garagenplatz UG CHF / 3.5 Zimmerwohnung 1.OG CHF Garagenplatz UG CHF / 4.5 Zimmerwohnung 2. OG CHF Garagenplatz UG CHF / 3.5 Zimmerwohnung 2. OG CHF Garagenplatz UG CHF / 5.5 Zimmerwohnung Attika CHF Garagenplatz UG CHF (Mindestens ein Parkplatz gehört zwingend zu jeder Wohnung) Disporaum 01 UG CHF Kaufvertrag Antritt Voraussichtlich per August 2018 Allfällige Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käufer. Die Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer.

14 Finanzierung Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte, kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich. WEITERE UNTERLAGEN - Pläne - Kurz-Baubeschrieb - Leistungsverzeichnis mit Budgetpositionen - Grundbuchauszüge - Begründungsurkunde Stockwerkeigentum - Benutzungs- und Verwaltungsreglement FÜR ANFRAGEN UND AUSKÜNFTE Belart Immobilien AG Herr Denis Belart Rötzmattweg Olten Tel