Verkauf 4½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Gasse 37a, 2553 Safnern

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1 Verkauf 4½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Gasse 37a, 2553 Safnern Verkauf / Beratung VERIT Verwaltungs- und Immobilien-Gesellschaft Bahnhofplatz 6, 2502 Biel/Bienne Herr Patrick Berger, Tel Ort, Datum Biel/Bienne, im Januar 2008

2 Inhaltsverzeichnis Zahlen und Fakten...3 Lagebeschrieb...4 Objektbeschrieb...5 Objektbeschrieb...6 Objektbeschrieb...7 Katasterplan...8 Grundriss Erdgeschoss...9 Grundriss Obergeschoss...10 Grundriss Untergeschoss...11 Grundbuchauszug...12 Grundbuchauszug...13 Fotos...14 Fotos...15 Verkaufskonditionen / Besichtigung

3 Zahlen und Fakten Liegenschaft 4½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit separater Garage Gasse 37a, 2553 Safnern Kaufpreis CHF 590' Baujahr 1994 Kataster-Nr Grundstückfläche 380 m 2 Nettowohnfläche 129 m 2 Versicherungswert GVB CHF 645'

4 Lagebeschrieb Safnern liegt auf der Verkehrsachse Biel - Orpund - Solothurn am Südhang des Büttenbergs. Das Dorf liegt grösstenteils auf der Aufschüttungsebene der Aare und der Zihl und teilweise auf dem Molassehügel des Büttenbergs. Die Gemeinde mit ländlichem Charakter zählt heute rund 1'900 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Dorfkern zu finden. Der Bereich Schule umfasst: Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule. Die 7. bis 9. Klasse der Primarschule und die Sekundarschule befindet sich in der Nachbargemeinde Orpund und ist als Oberstufenzentrum in einem Gemeindeverband organisiert. Die Gymnasien befinden sich in Biel. Im Dorf gibt es 21 Vereine. Diese bieten ein breites Angebot an Möglichkeiten, um die Freizeit in der Gemeinschaft eines Vereines zu gestalten. Das einseitig angebaute 4½- Doppeleinfamilienhaus mit ebenfalls angebauter Garage steht an der Gasse 37a in einem ruhigen Wohnquartier, am Rande zur Landwirtschaftszone und ca. 500 m von der Aare entfernt. Die gut besonnte Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über einen gepflegten Umschwung. 4

5 Objektbeschrieb Raumprogramm Erdgeschoss - Eingang 5 m 2 - Gäste-WC 3 m 2 - Wohnzimmer 41 m 2 - Essplatz 7 m 2 - Wohnküche mit Bar 8 m 2 Obergeschoss - Galerie 8 m 2 - Badezimmer 12 m 2 - Kinderzimmer (Ankleide) 12 m 2 - Kinderzimmer 17 m 2 - Schlafzimmer 16 m 2 Untergeschoss - Zugang von Garage - Bastelraum offen zu Abstellraum 13 m 2 - Abstellraum offen zu Bastelraum 24 m 2 - Waschraum 13 m 2 - Keller 12 m 2 Estrich (Kaltraum) Nettowohnfläche Die Nettowohnfläche beträgt 129 m 2. (exkl. Bastelraum, Abstellraum, Waschraum, Keller) Flächenangaben Die Flächenangaben wurden auf ganze Quadratmeter gerundet und innerhalb der Aussenmauern berechnet. 5

6 Objektbeschrieb Gebäudestruktur Fenster Sonnenschutz Heizung Sanitäranlagen Ausbau Wände Decken Bodenbeläge - Massivbauweise - Fassade isoliert und verputzt - Satteldach mit Ziegeln - Fensterrahmen in Holz gestrichen - Rafflamellenstoren mit Kurbelantrieb - Oelzentralheizung - Heizkessel Compacto (1995) - Innentank aus Kunststoff, Inhalt 2'000 Liter - in allen Räumen Fussbodenheizung Küche - Keramik-Kochplatteplatte (Bauknecht) - hoch liegender Backofen (Bauknecht) - Dunstabzugshaube in Chromstahl (Bauknecht) - Kühlschrank mit Gefrierfach (Bosch) - Steamer (Miele) - Geschirrspüler (Bauknecht) Gäste WC EG - Wandspiegel - Wandwaschbecken - WC Badezimmer OG - Doppel-Spiegelschrank - Doppel-Waschtisch - grosse Badewanne - grosse Duschkabine mit tasse - Wand-WC Waschküche - Waschmaschine (Blomberg) - Tumbler (Blomberg) Abrieb gestrichen - UG und EG Abrieb gestrichen - OG Holz/Täfer - Keramische Platten - Schlafräume Laminat 6

7 Objektbeschrieb Besonderes - Kinderzimmer als Ankleide eingerichtet - Cheminée - Garagentor mit Funkfernsteuerung - gedeckter Gartensitzplatz - seitliche Terrasse (auf Garage) 7

8 Katasterplan 8

9 Grundriss Erdgeschoss 9

10 Grundriss Obergeschoss 10

11 Grundriss Untergeschoss 11

12 Grundbuchauszug 12

13 Grundbuchauszug 13

14 Fotos 14

15 Fotos 15

16 Verkaufskonditionen / Besichtigung Kaufpreis CHF 590' (Offerte freibleibend) Notariats- und Handänderungskosten zu Lasten Käufer Besichtigungen nach Absprache mit VERIT Verwaltungs- und Immobilien-Gesellschaft Bahnhofplatz Biel/Bienne Herr Patrick Berger Tel Fax patrick.berger@verit.ch Biel/Bienne, im Januar 2008 Dieses Exposé ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten. 16