Zu verkaufen. 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus am Ifangweg Trasadingen SH. Immoleute AG Neustadt Scha0ausen

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1 Zu verkaufen 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus am Ifangweg Trasadingen SH Immoleute AG Neustadt Scha0ausen leute.ch Oliver Müller o.mueller@immo- leute.ch

2 Trasadingen Trasadingen als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Voraussetzungen um glücklich zu sein. Wilchingen, Osterfingen und Trasadingen bilden gemeinsam die "Genussregion. So überrascht es nicht, dass in der vom Weinbau geprägten Gegend ein grosses Gastronomieangebot, ein Weinlehrpfad und das bekannte Fasshotel anzutreffen sind. Wer mit den Einwohnern von Trasadingen spricht, dem fällt bald auf, wie gerne sie in der grenzenlos schönen Grenz- gemeinde wohnen. Vor allem für Familien sind die Voraussetzungen perfekt. In nur wenigen Gehminuten erreichen die Kinder das Klassenzimmer ohne auf dem Schulweg gefährliche Strassen überqueren zu müssen. Auch für Pendler ist Trasadingen gut gelegen. In 19 Minuten erreichen Sie Scha0ausen, in gut 30 Minuten sind Sie am Flughafen oder in 20 Minuten in Waldshut. Auch ohne Auto erreichen Sie im Halbstundentakt Scha0ausen (19 ), Waldshut (20 ), Erzingen (2 ), Zürich (59 ) oder Basel (66 ) in kurzer Zeit. Durch den sich im Bau befindenden Galgenbuck- Tunnel zwischen Beringen und Scha0ausen wird die beliebte Wohnregion Kleegau nochmals deutlich aufgewertet werden.

3 Trasadingen aus der LuG Ifangweg 4 Post 2 Chindsgi 5 Gemeindeverwaltung 3 Schule

4 Die immobilien-fachleute Katasterplan Immoleute AG Neustadt Scha0ausen Tel leute.ch leute.ch

5 Factsheet Brueogeschossfläche 189 m 2 (ohne Keller) Neeogeschossfläche 150 m 2 (ohne Keller) Grundstück 617 m 2 Kubatur (SIA 416) 888 m 3 Anzahl Zimmer 5 ½ Nasszellen 2 Baujahr Parken Bezug 2014 Separate Garage mit elektrischem Tor und direktem Eingang ins Haus nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF (inkl. Garage) Lage Die Liegenschak liegt in einem sehr ruhigen und beliebten Wohnquarler. Gleichzeilg geniessen die Bewoh- ner die Nähe zur Natur und die kurze Gehdistanz ins Dorfzentrum. Der Kindergarten liegt beispielsweise nur knapp 300 und die Schule ca. 350 Meter von Ihrem neuen Zuhause enmernt. Das Einfamilienhaus grenzt unmieelbar an die Landwirtschakszone an, wodurch Ihnen der schöne Blick in die Natur nachhallg erhalten bleibt. Den Einkauf können Sie in den knapp 5 Minuten enmernten Gemeinden Wilchingen, Neunkirch oder gleich auf der anderen Seite der Grenze in Erzingen (D) erledigen. Für spontane Besorgungen freut sich der örtliche Tankstellenshop an 364 Tagen im Jahr auf Ihren Besuch. - Wilchingen: Volg, Landi, Metzgerei - Neunkirch: Coop, Migros, Metzgerei, Bäckerei - Erzingen: DM, Drogerie, Bäckerei, Aldi, Lidl, etc. Trasadingen gilt bei vielen als Geheimlp und das Preis- Leistungs- Verhältnis ist hervorragend.

6 Objektbeschrieb Zusätzlich zur beliebten Wohnlage überzeugt das grosszügige 5 ½ Zi- Einfamilienhaus durch den durchdachten Grundriss und die hervorragende Verarbeitung. Dem Besucher fallen sofort die grossen Fenster und die dadurch hellen Räume auf. Die hervorragende Qualität des Massivbaus machen sich nicht nur in der Langlebigkeit der Liegenschak be- merkbar sondern sind auch bei den Nebenkosten spürbar. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind pflegeleicht und wieerungsresistent. Die Luk- Wärme- Pumpe produziert energieeffizient die wohlige Wärme, welche über die Fussbodenheizung gezielt im Gebäude verteilt wird. Als Bodenbeläge wurden für das Erdgeschoss und die Nasszellen hochwerlge keramische Plaeen und für die Zimmer im Obergeschoss ein schöner und pflegeleichter Laminatbelag gewählt. Ihr Auto parkieren Sie in der angebauten Garage. Von dort aus gelangen Sie durch die Verbindungstüre direkt ins Haus, während das Garagentor dank dem elektrischen Antrieb selber schliesst. Für ein zweites Auto steht ein separater Abstellplatz zur Verfügung. Durch die Eröffnung des Galgenbucktunnels im 2019 wird Trasadingen noch näher an das Ballungsgebiet Scha0ausen heranrücken. Dadurch wird Trasadingen als Wohnort nochmals merklich aufgewertet werden. Sichern Sie Sich diese Kaufgelegenheit bevor die Preise aufgrund der Tunneleröffnung steigen. Ihre Vorteile Vorteil 1 Das perfekte Familien- Haus Vorteil 2 Viel Platz auf kompaktem Raum Vorteil 3 Grenzt an Landwirtschakszone - Aussicht bleibt erhalten Vorteil 4 Beliebtes & ruhiges Wohnquarler Vorteil 5 Kurzer und sicherer Schulweg Vorteil 6 Naherholung direkt vor der Türe Vorteil 7 Hervorragendes Preis- /Leistungs- Verhältnis Vorteil 8 Sehr gute Wiederverkäuflichkeit

7 Grundriss - Erdgeschoss Büro 11.2 m 2 Gang Gang Bad Küche 8.7 m 2 Küche Wohnen / Essen 32.3 m 2 Wohnen /Essen Ungedeckter Sitzplatz gedeckter Sitzplatz 15.2 m 2

8 Grundriss - Obergeschoss Zimmer 11.6 m 2 Kinderzimmer Galerie Bad 9.1 Bad m 2 Gang Zimmer 20.0 m 2 Kinderzimmer Zimmer Elternzimmer mit Balkon 17.5 m 2 Balkon Balkon

9 Grundriss - Untergeschoss gedeckter Eingangsbereich Technikraum Technik 10.5 m 2 Entrée 12.2 m 2 Waschküche 19.5 m 2 Keller Waschen 15.7 Keller m 2 Garage

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13 Wie weiter Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichlgung sagt mehr als Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschak anlässlich einer Besichlgung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute Immoleute AG Neustadt Scha0ausen leute.ch Oliver Müller o.mueller@immo- leute.ch Kurt Löhle k.loehle@immo- leute.ch

14 ... oder Sie bauen Ihr eigenes Traumhaus Ein eigenes Haus ist der Traum vieler Menschen. Familien mit Kindern wünschen sich ein Eigenheim, in dem die Kinder genügend Platz haben und sich nach Herzenslust austoben können. Auch bei Paaren oder Singles ohne Kinder steht Wohneigentum hoch im Kurs. Und ein Eigenheim stellt langfrislg eine wertbeständige Kapitalanlage dar. In Trasadingen bieten wir Ihnen eine erstklassige Anlage sowohl in finanzieller Sicht als auch in punkto Lebensqualität an. Neben dem bereits bezugsbereiten Musterhaus haben Sie bereits ab CHF die Möglichkeit, Ihr eigenes neues Traumhaus mit Luk- Wasser- Wärmepumpe und Wärmedämmung nach den neuesten Mustervorschriken der Energiedirektorenkonferenz zu bauen. Und das zum garanlerten Festpreis! Suchen Sie sich Ihr Haus nach Wahl aus. Es steht Ihnen eine grosse Anzahl qualitalv hochstehen- der Haustypen von SWISSHAUS zur Verfügung und bei Bedarf können diese flexibel auf Ihre Bedürfnisse an- gepasst werden. Sind Sie interessiert? Gerne senden wir Ihnen die Neubau- Dokumentalon zu und laden Sie ein, die Vielfallt der möglichen Neubauprojekte bei einem persönlichen Gespräch zu erörtern. Parzelle 3 VerkauG Parzelle 1 Reserviert VerkauG VerkauG Parzelle 6 VerkauG Musterhaus VerkauG VerkauG Feldweg Landwirtschakszone Landwirtschakszone