ZU VERKAUFEN. 6-Zimmer Einfamilienhaus. Ruhig und zentralgelegenes 6 Zimmer-Einfamilienhaus. Gartenstrasse 22, 4528 Zuchwil

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1 ZU VERKAUFEN 6-Zimmer Einfamilienhaus Gartenstrasse 22, 4528 Zuchwil Ruhig und zentralgelegenes 6 Zimmer-Einfamilienhaus Kontakt für Besichtigungstermine Architekturbüro Willy Steiner AG Frau Carol Morand Tel c.morand@arch-steiner.ch

2 INHALTSVERZEICHNIS Vorzüge im Überblick Ortsbeschrieb Aussenfotos Innenfotos Baubeschrieb/Raumprogramm Raumprogramm/Mietangaben Verkauf SEITE INHALTSVERZEICHNIS

3 VORZÜGE IM ÜBERBLICK Cheminée Whirlwanne 3 Badezimmer Gasheizung 1 Autounterstand, 2 Autoabstellplätze Separater Kellereingang Ruhiges Wohnquartier 30 h/km Zone Ortszentrum zu Fuss erreichbar Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Kurze Fahrzeit zu Autobahn A1 Sanierungs- und Renovationsarbeit 2015 Tumbler 2015 Boiler gewechselt 2015 Alarmanlage 2014 Küchengeräte neu 2012 Waschmaschine 2011 Alles neu gestrichen VORZÜGE IM ÜBERBLICK

4 ORTSBESCHRIEB Zuchwil ist ein Vorort der Stadt Solothurn und bevölkerungsmässig nach Solothurn, Olten und Grenchen die viertgrösste Gemeinde des Kantons. Mit 8743 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2013) ist es die grösste Gemeinde des Bezirks Wasseramt. Die angrenzenden Nachbargemeinden Zuchwils sind Luterbach, Derendingen, Biberist, Feldbrunnen-St. Niklaus, Riedholz sowie die Stadt Solothurn. Dabei bildet die Aare eine natürliche Grenze nach Norden zu Solothurn, Feldbrunnen-St. Niklaus und Riedholz, während der Lauf der Emme der östlichen Grenze nach Luterbach und Derendingen entspricht. Der am weitesten nördlich liegende Punkt Zuchwils ist somit der Zusammenlauf der Emme mit der Aare am sogenannten Emmenspitz. Die Südgrenze nach Biberist bilden weitgehend der Birchi- und der Dittiberg-Wald, je an ihrer Südseite. Westlich zur gleichen Gemeinde spielen die Bahnlinie RBS und wichtigere Strassenzüge die Hauptrolle, was darauf hindeutet, dass diese letztere Grenzziehung nicht sehr alt ist. Verkehrsverbindungen Dank seiner günstigen Verkehrslage mit dem eigenen Autobahnanschluss A5 und A1 sowie einem ÖV-Anschluss ist Zuchwil eine gefragte Wohngemeinde. Einkaufen Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe (Migros, Coop, Bäckerei, Post etc.). Freizeit Das regionale Sportzentrum bietet sowohl für den Breitensport wie auch für den Spitzensport eine hervorragende Infrastruktur. Unter den Joggern ist der Aarelauf auf beiden Uferseiten zwischen dem Emmenspitz und der sogenannten roten Velobrücke eine sehr beliebte Strecke. Auch findet jährlich der Derendinger Abendlauf statt, der zu einem grossen Teil auch durch Zuchwil verläuft und durch den Wald des Dittibergs führt. Innerhalb dieses Waldes befindet sich zudem die 2.5 km lange Strecke des Vitaparcours. Des Weiteren existiert in Zuchwil die Schiessanlage Solothurn/Zuchwil sowie eine Anlage zum Hornussen. Schulen Kindergarten, Primar- und Realschule wie auch das Oberstufenzentrum befinden sich im Ortzentrum Zahlen: Distanzen Auto: Postleitzahl: 4528 Autobahneinfahrt 00.9km / 02min Höhe: 433 m.ü. M. Oensingen 17.8km / 14min Fläche: 4.67 km² Egerkingen 25.9km / 19min Einwohner: 8743 (Stand ) Olten 35.9km / 31min Website: Aarau 51.7km / 46min Basel 65.1km / 47min Bern 41.1km / 32min Solothurn 02.6km / 07min Zürich 92.4km / 75min Oberstufenzentrum Gemeinde Kindergarten Post Migros Coop Kindergarten Immobilie Autobahneinfahrt ORTSBESCHRIEB

5 Nordfassade Aussenparkplatz Garten Garten Kellerabgang AUSSENFOTOS Nordfassade

6 Küche Badezimmer Zimmer Badezimmer Dachgeschoss Waschküche INNENFOTOS Essen/Küche

7 BAUBESCHRIEB Gebäude Aussen Bauart: Dach: Fassade: Fenster: Garten: Parkmöglichkeiten: Massivbau Satteldach Ziegeleindeckung Abrieb, gestrichen Kunststofffenster Rasenfläche, Sträucher + Bäume, offener Sitzplatz, Cheminée Separater gedeckter Aussenparkplatz, zwei Aussenparkplätze Gebäude Innen Wände Keller: Wände Wohnen: Wände Naszellen: Decken: Boden Keller: Boden Wohnen: Boden Nasszellen: Türen: Küche: Heizung: Kalksandstein Abrieb oder Tapete Abrieb, Platten Abrieb Beton roh / Platten Platten Platten Zargen Voll ausgestattet Gasheizung, Bodenheizung RAUMPROGRAMM Untergeschoss Schutzraum 12.20m² Keller 22.13m² Waschküche 14.57m² Heizungsraum 1.58m² Erdgeschoss: Eingang/Vorplatz 4.92m² WC 2.02m² Küche 16.03m² Essen 4.87m² Wohnen 20.68m² BAUBESCHRIEB / RAUMPROGRAMM

8 RAUMPROGRAMM Obergeschoss: Korridor 3.85m² Badezimmer 7.06m² Zimmer I 12.40m² Zimmer II 12.05m² Schlafzimmer 20.29m² Dachgeschoss: Zimmer 51.68m² Badezimmer 5.30m² Spezielle Ausstattung Alarmanlage Whirlwanne KAUFANGABEN Adresse: Einfamilienhaus Gartenstrasse Zuchwil Anzahl Zimmer: 6 Fläche: m² Bezug ab: Ende März 2016/Auf Anfrage Kaufpreis: CHF RAUMPROGRAMM / KAUFANGABEN

9 WEITERE INFORMATIONEN Auf der Homepage sind weitere Informationen sowie Unterlagen und Formulare erhältlich. Änderungen bleiben vorbehalten. KONTAKT Für Fragen, Besichtigungen sowie Interesse am Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Tel VERKAUF