An gut besonnter Lage: 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Einzelgarage- und Autoabstellplatz. Zelgistrasse 7, 8266 Steckborn MARTHALER IMMOBILIEN AG

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1 An gut besonnter Lage: 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Einzelgarage- und Autoabstellplatz Zelgistrasse 7, 8266 Steckborn Vreni Marthaler Paul Marthaler Dorfstrasse Rudolfingen vreni.marthaler@marthaler-immobilien.ch paul.marthaler@marthaler-immobilien.ch

2 Ortsplan:

3 Situationsplan: Lieg. Nr. 645

4 Objektbeschrieb Lage Kurzer-Baubeschrieb Standort, Besonnung/ Lage Verkehrstechnische Erschliessung Einkaufsmöglichkeiten Umgebung Bauart/Konstruktion Technik Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gut besonnten Mehrfamilienhaus-Quartier ca. 700m vom Zentrum und vom Seeufer entfernt. Die Zelgistrasse ist verkehrsberuhigt (30-er Zone) mit mässigem Verkehr. Der Bahnhof liegt in guter Fussdistanz (ca. 600m) mit guten Verbindungen (Halbstundentakt) Richtung Kreuzlingen und Schaffhausen. Die Altstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem öv (200m) oder zu Fuss erreichbar. Die Zufahrt des im 1961 erstellten MFH mit insgesamt 17 Eigentums- Wohnungen erfolgt nördlich über die Zelgistrasse zur unteren Ebene mit den Einzelgaragen. Die Gartenanlage ist durchschnittlich, mit genügend Spiel- und Rasenfläche, der Umschwung ist gegen Norden leicht abfallend. Massivbauweise mit verputzter Fassade Kellergeschoss und Geschossdecken in Stahlbeton Aussenwände mit verputztem Verbundmauerwerk, teils mit Aussendämmung Ungleich geneigtes Sparrendach mit sichtbarem Unterdach, nicht gedämmt Fenster teils Kunststoff 2-fach IV, teils DV-Fenster aus Holz (alt) Beschattung durch Rollläden Grössere, vorgesetzte Balkontürme aus Stahl Gasheizung (Ersatz 2016) Wärmeverteilung via Bodenheizung

5 Objektbeschrieb 3 Zimmer-ETW Stockwerkeigentum S185/ Miteigentum S195/4846 Raumbeschrieb Nebenräume Parkierung Estrich mit Sonderrecht an der 3 Zimmerwohnung im 2. OG Nordwest, mit Kellerabteil Nr. 8 im UG und Estrichabteil Nr. 12 je als Nebenraum, total 55/1000 Miteigentum mit Sonderrecht Einzelgarage Nr. 195 mit 9/1000 Miteigentum - Eingangsbereich mit kleiner Garderobe und hellen Bodenplatten - Küche mit Kühlschrank, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Dampfabzug, Boden Novilon, - Essecke angrenzend an Küche mit Zugang auf kleinen Balkon (Ausrichtung gegen Norden), Boden Laminat - Wohnzimmer: Wände Rauhfaser-Tapete, Decke Weissputz, Boden Laminat, Zugang auf südwestlich ausgerichteten Balkon mit guter Beschattung und mit Balkonmatten belegt - Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo (gefangener Raum) helle keramische Platten - 2 Schlafzimmer: Wände Rauhfaser-Tapete, Decke Weissputz, Boden Laminat - Kellerabteil mit Holzverschlag und Naturboden (eingekiest) - gemeinsame Waschküche mit WA und Tumbler - Trocknungsraum zur Mitbenutzung im Estrich - Velokeller zur Mitbenützung beim Hauszugang Einzelgarage Nr. 195 Abstellplatz Nr. 1 Abgeschrägter Estrich mit Holzverschlag

6 Fotos Wohnen

7 Fotos Umgebung

8 Weiteres Vorgehen Preisvorstellung / Verhandlungspreis Fr Zustand der Wohnung Erneuerungsfonds per Die gesamte Liegenschaft wie auch die zu verkaufende Wohnung befinden sich in einem baulich guten Zustand. Ganze Liegenschaft: Fr , Anteil Wohnung: Fr Antritt nach Absprache (aktuell vermietet) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um weitere Einzelheiten und Fragen zu beantworten oder um Ihnen die gepflegte Eigentumswohnung an ruhiger, sonniger Wohnlage zeigen zu dürfen. Hinweise Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Firma Marthaler Immobilien AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

9 Zelgistrasse 7, Steckborn: Plan der Wohnung, (nicht masstabgetreu)