Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Attraktive sonnig helle Eigentumswohnung mit speziell grosszügigem Grundriss Ulrich Schoch Walterswilerstr. 1H CH-5745 Safenwil Kontakt: abends, Wochenende mail:

2 Inhaltsverzeichnis 1 Ortsplan Gemeinde Objektbeschrieb Objektdaten Baubeschrieb Allgemeinde Verkaufsbedingungen Grundriss Fotos Seite 2

3 1 Ortsplan Die Überbauung Diamant ist in diesem Plan noch nicht eingezeichnet Seite 3

4 2 Gemeinde Homepage der Gemeinde Verkehrserschliessung Öffentliche Verkehrsmittel Kultur, Freizeit, Vereine Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Spital Bank, Post siehe auch Autobahnanschluss A1 Oftringen (4km) Autobahnanschluss A1 Aarau-West (14km) SBB-Station. Stundentakt, in Stosszeiten alle 30 Minuten. Siehe Homepage der Gemeinde Alle (!) Einkaufszentren sind im Raum Zofingen/Oftringen In Fussnähe ist ein kleiner Quartierladen, der auch Sonntagvormittag offen hat. Ebenfalls ist ein Volg, eine Käserei und eine Metzgerei vorhanden. Arzt und Zahnarzt sind in Safenwil vorhanden. Das nächste Spital ist in Zofingen. Poststelle in Safenwil Bank in Safenwil Seite 4

5 3 Objektbeschrieb Grosszügige Eigentumswohnung im 3. Stock mit sehr grossem Balkon. Die Wohnung wurde von einer 4 ½ Zimmerwohnung in eine 3 ½ Zimmerwohnung umgebaut. Die Wohnstube und Küche alleine sind 70m 2 In allen Räumen (ausser Büro) sind Spotlampen in die Decke eingearbeitet. Die Küche hat sämtlichen Komfort mit Glaskeramik, Abwaschmaschine, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und einem externen Dampfabzug. Die äusserliche Ausstattung ist ein elegantes Weiss (hochglanz), Abdeckung Granit nero. Die Böden sind in den Wohnbereichen aus Vinyl; in den Nasszellenbereichen hat es Plattenböden Das Wohnzimmer hat rundum diverse Fensterfronten. Allgemein: eine sehr grosszügige, helle Wohnung Die Nasszellen sind an den Wänden und Böden mit Keramik eingekleidet. Wände Seidenglanzanstrich. Elektrische Storen Haustiere erlaubt Diese Wohnung ist ideal für Musiker oder Personen, die grosszügige Räume schätzen (Loftähnlich) Seite 5

6 4 Objektdaten Adresse Verkaufspreis Preis Garage Flügel Baujahr 2009 Zustand Walterswilerstrasse 1H, 5745 Safenwil CHF 540'000.-, inkl. Flügel und massgeschneiderte Gestelle (Büro und Flügelecke) CHF 30'000.- Ohne Flügel reduziert sich der Preis um CHF 10'000.- Neuwertig Wohnfläche 119m 2 Geschoss Anzahl Stockwerke Anzahl Zimmer Nasszellen Cheminee 3. Stock 4 (oberhalb ist nur die Terrasse der Attika-Wohnung) 3 ½ 2 (Dusche/WC; WC/Lavabo) Anschlüsse vorhanden Balkon Grosser Balkon (ca. 20m2) Keller Ja (sehr gross, ca. 16m2) Estrich Garage/Einstellhalle Parkplatz offen Rollstuhlgängig Lift Dienstbarkeiten Wandkästen Handänderungskosten Grundbuchamt und Notar Nein 1 Platz nein Ja, mit Lift möglich Ja Keine Im Gang und auf Balkon vorhanden Allfällig aus dieser Handänderung resultierende Steuern fallen unter voll umfänglicher Entlastung der Käuferschaft zu Lasten der Verkäuferschaft. Die dieses Kaufvertrages wegen entstehenden Kosten (Grundbuchamt und Notar) werden von den Vertragsparteien je zur Hälfte getragen. Die Kosten der Finanzierung fallen hingegen einzig zulasten der Käuferschaft. Für sämtliche Kosten haften die Vertragparteien solidarisch Seite 6

7 5 Baubeschrieb Fassade Wände Decke Fenster Heizungsanlage Waschen Umgebung Schalenmauerwerk + Isolation Abrieb (feiner Klosterputz) Weissputz Holz, Isolierverglasung 2-fach Zentralheizung Erdwärme-/Gaskombination Waschmaschine, Tumbler Kinderfreundlich, sonnig, ruhige Lage, Bach Seite 7

8 6 Allgemeinde Verkaufsbedingungen Übergang von Nutzen und Schaden Allgemeines Der Übergang von Nutzen und Schaden kann nach Vereinbarung jederzeit erfolgen. Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt uns jederzeit vorbehalten Seite 8

9 7 Grundriss Seite 9

10 8 Fotos Küche mit Essecke Sicht von Küche/Essecke auf Flügel (Seiler 170cm) Seite 10

11 Sicht auf TV-Ecke Sicht auf Küche (Leerwohnung) Seite 11

12 Sicht auf Essecke (Lehrwohnung) Seite 12

13 Schlafzimmer Seite 13

14 Sicht von Wohnzimmer auf Haustüre Seite 14

15 Sicht von Haustüre in Wohnung (Mitte) Seite 15

16 Büro Seite 16

17 Zimmer mit Waschturm, WC und Lavabo (2. Nasszelle klein) Seite 17

18 Bad, resp. Dusche (sehr gross) mit Glasabschrankung Seite 18

19 Bilder von Balkon Der kleine Bach wirkt sehr beruhigend! Seite 19

20 Aussicht hintere Überbauung Diamant Seite 20

21 Der Balkon ist sowohl von der Wohnstube wie auch vom Schlafzimmer (Bild) aus zugänglich Seite 21