Bewilligtes Bauprojekt mit 12 Wohnungen im Zentrum von Diepoldsau 9444 Diepoldsau, Tramstrasse 3

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1 Bewilligtes Bauprojekt mit 12 Wohnungen im Zentrum von Diepoldsau 9444 Diepoldsau, Tramstrasse 3 Wichtiges auf einen Blick Perspektive Wohnblock Objektart Mehrfamilienhaus Zimmer 8X 4 1/2 Zimmer 2X 3 1/2 Zimmer 2X 31/2- Attika Preis für Grundstück, Bewilligungmit mit Projektunterlage,Plane Sfr Abstellplatz 16Wohnfläche 1520 m2 Stockwerk Etagen im Haus 6 Baujahr Lage und Umgebung Öffentlicher Verkehr Busca. 100 m Schulen im Ort Kindergarten ca. 200m Primarschule ca. 200 m Sekundarschule ca. 500 m Beschreibung Einkaufsmöglichkeit ca. 200 m Spielplatz ca. 200 m Der moderne Wohnblock erfüllt in Puncto Substanz, Post/Bank ca. 30 m Ausbau und Lage alle Bedürfnisse für Familien. Durch die ideale Lage im Zentrum, Grenzübergang und direkte Nachbarschaft zu Osterreich,sind die Raume auch für Büros,Praisräume oder Firmensitz geeignet. Kurze Gehwege für alle Aktivitäten des Alltages. Wohnräume offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche Gang/Garderobe Die grosszügigen, offenen Wohnungen sind alle Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Familien mit Kindern oder auch SeniorInnen werden die kurzen Gehwege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,öffentlichen Verkehrsmitteln, zu den Freizeitanlagen wie auch zum Naherholungsgebiet am alten Rhein zu schätzen wissen. grosse Fensterflächen für viel Tageslicht 2 Kinderzimmer moderne Innenausbau grosse Terrasse,Balkon, Eltern-Schlafzimmer Spensa und Abstellraum in jeder Wohnung Bad/Wcmit Doppel-Lavabo überdachte Autoeinstellhalle. DU/WC mit Waschturm WM-TB Garage 9 Stück Parkpl. Spensa neben Küche Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte grosser Balkon / Terrasse - 14m2 Waschküche Kontakt: Darinka-Emil Erjavc-Valenti 7 Stück Abstellraum auf Balkon oder persönliche Besprechungen zur Verfügung. eigene Waschmaschine,Tumbler Tramstr Diepoldsau Anschlüsse:Kabel-TV, Heizung-Gas Tel: Mobil

2 Mehrfamilienhaus-Renditenanlage oder Projekt für Investoren im Zentrum von Diepoldsau. Mehrfamilienhaus-Renditenanlage oder Projekt für Investoren im Zentrum von Diepoldsau. Es besteht die Möglichkeit das Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Varianten zu erwerben: 5 Wohnungen, Halbes Mehrfamilienhaus, als Ganzes (12 Wohnungen), einzelne Wohnungen, oder als bewilligtes Bauprojekt zu erwerben. Zu den Informationen: - 5-Wohnungen: 4 4,5 Zimmer(120m2) und 1 3,5 Zimmer: CHF 2' ½ Mehrfamilienhaus - 6 Wohnungen: 4 4,5 Zimmer, 2 3,5 Zim.: CHF 3' Fertiggestelltes, ganzes Mehrfamilienhaus-12 Wohnungen: CHF 6' weitere 4.5-Zimmerwohnungen: ab CHF Das momentan auf dem Grundstück stehende Haus mit bewilligtem Bauprojekt für 12 Wohnungen-1600m2 Wohnflache mit Grundstück und Bauplänen: CHF 2' Bei Vermietung:Die Nettomietzinseinnahmen pro Jahr betragen ca. CHF für 6 Wohnungen bzw. CHF für 12 Wohnungen. Der moderne Wohnblock erfüllt in Punkto Substanz, Ausbau und Lage alle Bedürfnisse für Familien- wie auch altersgerechtes Wohnen. Kurze Gehwege für alle Aktivitäten des Alltags sowie Kindergarten, Schulen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post Arzt / Zahnarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern oder auch Seniorinnen und Senioren werden die kurzen Gehwege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, zu den Freizeitanlagen wie auch zum Naherholungsgebiet am alten Rhein zu schätzen wissen. Die grosszügigen, offenen Wohnungen sind alle in Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Durch die ideale Lage im Zentrum, Grenzübergang und direkte Nachbarschaft zu Österreich, sind die Wohnungen auch für Büros, Praisräume oder Firmensitze geeignet. Die Wohnungen bieten folgenden Komfort: -offene, moderne Grundrissgestaltung -Klimatisierte Wohnung -Lift - grosse Fensterflächen -moderner Innenausbau mit grosser Terrasse und Balkon -Spensa und Abstellraum in jeder Wohnung -überdachte Tiefgarage und Aussenparkplätze Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder persönliche Besprechungen zu Verfügung.

3 Mehrfamilienhaus im Zentrum von Diepoldsau Block-2 Auf einen Blick Preis CHF 7'500'000 Grundstückfläche 560 m² Etagen im Haus 6 Baujahr 2015 Zustand Bezug Immocode Erstbezug nach Vereinbarung LGYH Lage und Umgebung Autobahnanschluss 1000 Distanz zur Autobahn Öffentl. Verkehr Schulen im Ort Einkaufsmöglichkeit Spielplatz ca. 1 km Bus/Postauto ca. 100 m Bahn ca. 1'500 m Kindergarten ca. 100 m Primarschule ca. 100 m Sekundarschule ca. 300 m Kantonsschule ca. 2'000 m ca. 150 m ca. 150 m Stand vom newhome.ch - ein Angebot Ihrer Kantonalbank 1

4 Mehrfamilienhaus im Zentrum von Diepoldsau Details zum Objekt Wohnungen / Räume 3½ Zimmer 4 4½ Zimmer 8 Weiteres Lift Rollstuhlgängig Heizung Ja Ja Gas Anschlüsse Kabel-TV Ja Waschküche Waschmaschinen 12 Tumbler 12 Aussicht Bergsicht Stand vom newhome.ch - ein Angebot Ihrer Kantonalbank 2

5 Mehrfamilienhaus im Zentrum von Diepoldsau Beschreibung Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen(84,5 Zimmer,23,5 und 23,5 Zimmer Attikawohnung) Der moderne Wohnblock erfüllt in Punkto Substanz, Ausbau und Lage alle Bedürfnisse für Familien. Durch die ideale Lage im Zentrum, Grenzübergang und direkte Nachbarschaft zu Österreich,sind die Raume auch für Büros, Praisräume oder Firmensitz geeignet.kurzegehwege für alle Aktivitäten des Alltages. Die grosszügigen, offenen Wohnungen sind alle Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Familien mit Kindern oder auch SeniorInnen werden die kurzen Gehwege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,öffentlichen Verkehrsmitteln, zu den Freizeitanlagen wie auch zum Naherholungsgebiet am alten Rhein zu schätzen wissen. Die Wohnungen bieten folgenden Komfort: -offene, moderne Grundrissgestaltung -Klimatisierte Wohnung,Lift -grosse Fensterflächen für viel Tageslicht -moderne Innenausbau grosse Terrasse,Balkon, -Spensa und Abstellraum in jeder Wohnung -überdachte Autoeinstellhalle,Garage Nettomietzinseinnahme betragen pro Jahr Fr Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder persönliche Besprehungen zur Verfügung. Stand vom newhome.ch - ein Angebot Ihrer Kantonalbank 3

6 Mehrfamilienhaus im Zentrum von Diepoldsau Stand vom newhome.ch - ein Angebot Ihrer Kantonalbank 4

7 Mehrfamilienhaus im Zentrum von Diepoldsau Stand vom newhome.ch - ein Angebot Ihrer Kantonalbank 5

8 Mehrfamilienhaus im Zentrum von Diepoldsau Stand vom newhome.ch - ein Angebot Ihrer Kantonalbank 6

9 Mehrfamilienhaus im Zentrum von Diepoldsau Ein Angebot von. Frau Erjavc Darinka Tramstr Diepoldsau Tel. P Tel. M Besichtigung Kontaktperson Valenti Darinka E. Telefon Stand vom newhome.ch - ein Angebot Ihrer Kantonalbank 7

10 Emil und Darinka Erjavc, Tramstrasse 1, 9444 Diepoldsau Abbruch Wohnhaus / Neubau MFH, Parz. 189, KubischeBerechnungnachSIA: Erdgeschoss m 9.93 m m m 3.01 m 3.01 m m m m m 0.81 m m m m 0.81 m m3 Tiefgaragenrampe m 3.34 m 0.30 m m m 4.30 m 0.25 m 2.37 m m 4.00 m 0.25 m 5.00 m3 Total Erdgeschoss m3 1.Obergeschoss m 5.00 m m 3.43 m 2.95 m 2.95 m m m3 Abstellraum 1.61 m 1.56 m 2.95 m 7.41 m3 Balkone 8.25 m m m 4.71 m3 Auskragung 0.45 m m 0.75 m3 Stützmauer ml 0.25 m 0.65 m 8.87 m3 Stützen m 0.25 m 3.60 m 1.80 m3 Total 1.Obergeschoss m3 2.Obergeschoss m m 2.93 m m m 1.10 m 2.93 m m3 Balkone m m m 7.90 m3 Abstellraum 1.90 m 1.50 m 2.93 m 8.35 m3 Abstellraum 1.61 m 2.19 m 2.93 m m3 Total 2.Obergeschoss m Obergeschoss m m 2.77 m m m 1.10 m 2.77 m m3 Balkone m m m 7.90 m3 Abstellraum 1.90 m 1.50 m 2.77 m 7.89 m3 Abstellraum 1.61 m 2.19 m 2.77 m 9.77 m3 Total 3.Obergeschoss m3 Total 4.Obergeschoss m

11 Emil und Darinka Erjavc, Tramstrasse 1, 9444 Diepoldsau Abbruch Wohnhaus / Neubau MFH, Parz. 189, 5.Obergeschoss m 5.07 m 8.15 m 9.43 m 2.77 m 2.77 m m m m 8.31 m 2.77 m m m m 2.32 m m m m 2.32 m m3 Balkone m m m 8.69 m3 Abstellraum 1.90 m 2.60 m 3.14 m m3 Abstellraum 1.90 m 1.50 m 3.14 m 8.95 m3 Total 5.Obergeschoss m3 Dachgeschoss 3.36 m 3.00 m 3.30 m m m 5.48 m 3.30 m m m 8.09 m 3.30 m m m 5.66 m 3.30 m m m m 1.65 m m m m 1.65 m m3 Liftüberkragung Balkone Balkonbrüstung 1.80 m 7.46 m m m 7.04 m m 1.10 m 0.25 m 1.00 m 3.98 m m m3 Total Umbauter Raum nach SIA Obergeschoss +Dachgeschoss Erdgeschoss m m m m3 Grundlage: Projektplan Nr. 425/03 vom Altstätten,31. März 2014 / cg

12 Emil und Darinka Erjavc, Tramstrasse 1, 9444 Diepoldsau Abbruch Wohnhaus / Neubau MFH, Parz. 189, Nutzflächen 1.Obergeschoss Wohnung 1 Hauptnutzfläche 76.7 m2 Nebennutzfläche 5.44 m2 Wohnung 2 Hauptnutzfläche m2 Nebennutzfläche 6.14 m2 2. Obergeschoss Wohnung 3 Hauptnutzfläche m2 Nebennutzfläche 9.86 m2 Wohnung 4 Hauptnutzfläche m2 Nebennutzfläche m2 3. Obergeschoss Wohnung 5 Hauptnutzfläche m2 Nebennutzfläche 9.86 m2 Wohnung 6 Hauptnutzfläche m2 Nebennutzfläche m2 4. Obergeschoss Wohnung 7 Hauptnutzfläche m2 Nebennutzfläche 9.86 m2 Wohnung 8 Hauptnutzfläche m2 Nebennutzfläche m2 5. Obergeschoss Wohnung 9 Hauptnutzfläche m2 Nebennutzfläche 9.86 m2 Wohnung 10 Hauptnutzfläche m2 Nebennutzfläche m2 Dachgarten Wohnung 11 Hauptnutzfläche m2 Nebennutzfläche (EG) 6.65 m2 Wohnung 12 Hauptnutzfläche m2 Nebennutzfläche (EG) 6.66 m2 Total Hauptnutzflächen m2 Total Nebennutzflächen m2 Grundlage: Projektplan Nr. 425/01 vom Altstätten, 12. Mai 2014 / jb

13 Emil und Darinka Erjavc, Tramstrasse 1, 9444 Diepoldsau Abbruch Wohnhaus / Neubau MFH, Parz. 189, Mehrfamilienhaus - Eigentumswohnungen 1.Obergeschoss 3,5 Zimmer Wohnung 1 Hauptnutzfläche 76.7 m2 Verkaufspreis Fr Nebennutzfläche 5.44 m2 2.Obergeschoss 4,5 Zimmer Wohnung 3 Hauptnutzfläche Nebennutzfläche 3.Obergeschoss 4,5 Zimmer Wohnung 5 Hauptnutzfläche Nebennutzfläche 4.Obergeschoss 4,5 Zimmer Wohnung 7 Hauptnutzfläche Nebennutzfläche 5.Obergeschoss 4,5 Zimmer Wohnung 9 Hauptnutzfläche Nebennutzfläche Dachgarten 3,5 Zimmer Wohnung 11 Hauptnutzfläche Nebennutzfläche (EG) m2 Verkaufspreis Fr m m2 Verkaufspreis Fr m m2 Verkaufspreis Fr m m2 Verkaufspreis Fr m m2 Verkaufspreis Fr m2 Parkgarage Verkaufspreis Fr Parkplatz Verkaufspreis Fr Grundlage: Projektplan Nr. 425/01 vom Altstätten, 12. Mai 2014 / jb