Neuwertige 4 ½ Zimmer - Attikawohnung an der sonnigsten Lage in Bad Ragaz

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1 Neuwertige 4 ½ Zimmer - Attikawohnung an der sonnigsten Lage in Bad Ragaz Bad Ragaz ein erstklassiger Wohn- und Ferienort zum Wohlfühlen liegt an der Grenze zum Kanton Graubünden und bietet eine optimale Infrastruktur. Es ergeben sich nebst dem Wellness- und Gesundheitsbereich unzählige Möglichkeiten für Sportbegeisterte und mit seiner Lage in einer bevorzugten Region eine hohe Lebensqualität. Bad Ragaz liegt unmittelbar an der Autobahn A13 (Zürich-Chur) und verfügt über je einen Vollanschluss Süd und Nord und hat beste Anbindung an die SBB und RhB. Die angrenzenden Dörfer der Bündner Herrschaft sowie das Taminatal sind durch Postverbindungen gut erschlossen. Einwohner per : 5790 gemäss Homepage Gemeinde. Steuerfuss 2016: 100%

2 Das Objekt auf einen Blick Lage: Form: Topografie: Gefahren: Altlasten: Erschliessung: Kanalisation: Elektrizität: Wasser: Gas: TV: Fernheizung: im nördlichen Teil von Bad Ragaz, gegenüber Bahn Line und in der Nähe der A13 regelmässige Parzellenform eben keine bekannt Das Grundstück ist gemäss Kataster über schadstoffbelastete Standorte im Kanton St. Gallen, herausgegeben vom Kantonalen Amt für Umwelt SG, unbelastet. Strasse erschlossen durch Gemeindestrasse Anschluss vorhanden Anschluss vorhanden Anschluss vorhanden kein Anschluss Anschluss vorhanden eigene Heizung Technische Daten: Versicherungs-Nr Baujahr: 2012 Bruttonutzungsfläche: 176 m2 Allgemeine Lage: Besonnung: Nachbarschaft: Aussicht in die Berge und die umliegende Nachbarschaft. sehr gut weitere Wohn- und Geschäftshäuser Verkehr: Quartierverkehr, gut erschlossen Parkplätze: 3 Parkplätze in der Autoeinstellhalle, Besucherparkplatz vor dem Haus, öffentliche Parkplätze an der Strasse Öffentlicher Verkehr: ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, Bus/Postauto ebenso Schulen: im Dorf Kindergarten ca. 750 m, Primarschule ca m, Sekundarschule 750 m Einkaufmöglichkeiten: im Dorf Avec, Coop, Migros, Milchzentrale, Apotheke, Drogerie, Blumenläden, Boutiquen, Schuhladen usw. Räume / Zustand: Baulicher Zustand: Zustand Innenausbau: Zustand Haustechnik: Unterhalt: Schallschutz: Marktgängige Aufteilung der Räume, Lift mit Halt in der Wohnung. Eingang im Nordosten, intern erschlossen durch Lift und Treppe. Teilweise behindertengerecht ausgebaut. neuwertig neuwertig neuwertig wurde laufend getätigt entspricht den heutigen Anforderungen

3 Raumprogramm 4 ½ Zimmerwohnung Nr. 5 im Attikageschoss Untergeschoss: Eingang, Treppenhaus Disporaum 19 m2, Heizung, Velo Raum Wohnung: Eingangsbereich m2 Wohn-/Essbereich/Küche m2 Abstellraum 5.50 m2 Zimmer m2 Bad/Dusche/WC m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Dusche/WC 6.00 m2 Waschmaschine/Tumbler Total Nettowohnfläche m2 Terrassen: Parkplätze: 3 Terrassen, die Grösste mit 68 m2 ist nach Süden ausgerichtet. Teilweise überdacht. 2 und 3 Terrasse ist begehbar über die Küche und das Hauptschlafzimmer. 3 nebeneinanderliegende Parkplätze in der Tiefgarage. Kurz-Baubeschrieb Liegenschaft Bauart: Fassaden: Dachkonstruktion: Fenster: Beschattung: Heizung: Warmwasser: Strom/TV Anschluss: Innenausbau: massiv Aussenwärmedämmung verputzt Flachdach Kunststoff Fenster 3-fach Isolierverglasung, diverse Dachund Dachflächenfenster, teilweise elektrisch zu öffnen Rolladen elektrisch, Sonnenstoren/Wind Wand elektrisch auf der Terrasse Pelletheizung, Bodenheizung, Kaminofen im Wohnzimmer zentral Strom- und Telefonanschluss an das örtliche Netz, zeitgemässe Mediaverkabelung in der ganzen Wohnung, Glasfasernetz Küche mit Granitabdeckung, Induktionskochfeld, Dampfabzug, Geschirrwaschautomat, Backofen, Steamer, Kühlschrank, Apparate in Weiss, Bodenbeläge in Keramik und Eichenparkett geölt, Einbauschränke, diverse Türen mit Fliegengitter.

4 Kaufpreis 4 ½ Zimmer Attikawohnung CHF 995' Tiefgaragenplätze zu CHF 35' CHF 105' Es besteht die Möglichkeit nur 2 Plätze zu erwerben. Bezug der Wohnung per oder nach Vereinbarung. Interessenten melden sich bei: Maya Agosti Dienstleistungen/Immobilien Maya Agosti Taminastrasse Bad Ragaz Tel magosti@darwin.ch

5 Wohnbereich

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9 Schlafbereich

10 Angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC

11 Kinder- Gästezimmer 1

12 Kinder- Gästezimmer 2

13 Dusche/WC

14 Terrasse auf der Südseite

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