EINFAMILIENHAUS AN RUHIGER UND SONNIGER LAGE MIT GARTEN 6535 ROVEREDO - GRAUBÜNDEN

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1 EINFAMILIENHAUS AN RUHIGER UND SONNIGER LAGE MIT GARTEN 6535 ROVEREDO - GRAUBÜNDEN ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE In Bola Roveredo Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen In Residenzzone, ruhig und sonnig gelegen casafile immobilien GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0) info@casafie.ch

2 BESCHREIBUNG Einfamilienhaus, auch als vollwertiges Zweifamilienhaus nutzbar, In Bola 88, 6535 Roveredo - Graubünden Das schöne Haus befindet sich an ruhiger und freundlicher Lage in Roveredo. Es verfügt über einen kleinen, aber zweckmässigen und pflegeleichten Garten. Das Haus besteht aus zwei identisch grossen Wohnungen, die als Ferienwohnungen genutzt wurden. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine grosse Küche die durch ein offenes Element mit dem Wohnbereich verbunden ist, welches auch entfernt werden könnte. Beide Bereiche haben einen direkten Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz und den Garten. Ein Kamin-Anschluss für einen Holz- oder Pelettsofen ist vorhanden. Zusätzlich sind hier ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Wohnung in der ersten Etage hat eine separate Wohnküche und ein Wohnraum, beide mit direktem Ausgang auf den Balkon, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Im grossen Keller ist ausreichend Platz, ein gefliester Waschkeller und ein Luftschutzraum sind vorhanden. Das Haus wurde erstmals als Einfamilienhaus geplant und könnte auch wieder als solches genutzt werden. Es ist in einem sehr guten Zustand und architektonisch wie auch bautechnisch einwandfrei erstellt worden. Durch die Nähe zu Bellinzona ist es als auch Festwohnsitz geeignet. Roveredo ist eine politische Gemeinde in der Region Moesa des Kantons Graubünden und liegt auf einer Höhe von 298 m ü.m.. Art des Objektes: Einfamilienhaus Anzahl Zimmer: 5.5 Wohnfläche: 126 m² + Keller Grundstücksfläche: 464 m² Garage: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Heizungsart: 1 Garage 1 2 Parkplätze vor dem Haus 1 Bad mit Badewanne/Lavabo/WC im OG 1 Bad mit Dusche/WC im EG 1 grosser Balkon 8 m² im OG, 1 gedeckter Sitzplatz im EG 8 m² und Garten Fussbodenheizung Öl, Heizanlage neu in 2014 erstellt, lowx-technik Baujahr: Baujahr 1994 Bauweise: Massiv Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Fernsehen: Ruhiges Wohnquartier, Einfamilienhauszone Garten und Sicht auf die Berge Ca. 550 m zu Bank, Post, Apotheke, ca. 1200m zu Coop Bellinzona ca. 11 km 250 m zur Bushaltestelle Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, 4-Platten-Elektroherd mit Backofen Fliesen im gesamten Wohnbereich Rollläden (teilweise elektrisch) Sonnenstoren im EG und OG Holz mit 2-fach Isolierverglasung Anschluss Vorhanden Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN Seite 4

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7 FOTOS INNENAUFNAHMEN WOHNUNG EG Seite 7

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11 FOTOS INNENAUFNAHMEN WOHNUNG OG Seite 11

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16 Seite 16 DETAILAUFNAHMEN HAUS / TECHNIK

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24 GRUNDRISSPLAN ERDGESCHOSS Seite 24

25 GRUNDRISSPLAN OBERGESCHOSS KARTEN UND MAPS Seite 25

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29 Seite 29 Zonenplan

30 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze vorhanden Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Seite 30

31 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 31