Neubau Toblerstrasse Zürich

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1 Neubau Toblerstrasse Zürich

2 In Kürze Adresse Liegenschaft Toblerstrasse 54, 8044 Zürich Neubau Baujahr 2015/2016 Flächenangebot Parkmöglichkeiten Zwölf 3.5-Zimmerwohnungen von ca m2 Diverse Einstellplätze in der Tiefgarage, zum Teil inkl. Disporaum Bezugstermin Herbst 2016 Objektlage Standort Mietzinse Der Neubau Toblerstrasse 54 in 8044 Zürich befindet hoch über den Dächern der Stadt Zürich im Stadtkreis 7 Zürich Fluntern. Die Liegenschaft ist mit dem öffentlichen Verkehr gut angeschlossen an diverse Tram- und Buslinien. Der nächste Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zwischen Spyri- und Toblerplatz an bester Lage in der Stadt Zürich. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Toblerplatz. Zusätzlich sind die unzähligen Restaurants, Kultur- und Freizeitangebote sowie die gute Infrastruktur der Stadt Zürich in unmittelbarer Nähe. siehe separate Aufstellung

3 Gebäudebeschrieb Der Neubau Toblerstrasse 54 umfasst einen Erdgeschossbereich sowie vier Stockwerke mit verschiedenen 3.5-Zimmerwohnungen. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Tiefgarage. Sämtliche Stockwerke sind bequem und direkt mit einem Personenlift zu erreichen. Die Liegenschaft ist rollstuhlgängig. Untergeschoss Tiefparterre Hochparterre Tiefgarage und Kellerräume Technikräume, Trocknungsraum, Kellerräume, Velo- und Kinderwagenraum Eine 3.5-Zimmerwohnung (ca. 160 m2) mit Terrassensitzplatz und eigenem Zugang zur Wohnung Zwei 3.5-Zimmerwohnungen (ca. 90 m2) mit Balkon Eine 3.5-Zimmerwohnung (ca. 92 m2) mit Balkon 1. / 2. Obergeschoss Zwei 3.5-Zimmerwohnung (ca. 95 m2) mit Balkon Eine 3.5-Zimmerwohnung (ca. 92 m2) mit Balkon Attikageschoss Eine 3.5-Zimmerwohnung (ca. 91 m2) mit diversen Terrassenflächen Eine 3.5-Zimmerwohnung (ca. 88 m2) mit diversen Terrassenflächen

4 Grundrisse 3.5-Zimmerwohnung im Tiefparterre Diese einmalige und sehr grosse Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167m2 inkl. Keller/Lagerraum sowie eine wunderschöne Terrasse zur alleinigen Nutzung von ca. 70m2. Der Garten kann ebenfalls mit benützt werden. Zusätzlich ist die Wohnung sowohl durch das Treppenhaus als auch durch einen separaten Eingang erreichbar. Die Wohnung ist mit zwei Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC inkl. Waschturm) ausgestattet. Der modernen und zweckmässigen Küche ist ein praktisches Reduit angehängt. Ein Keller- /Lagerraum ist bequem in die Wohnung integriert (unbeheizt). Für ein gemütliches Zusammensein lässt der grosszügig bemessene Wohn- und Essraum von ca. 87m2 keine Wünsche offen.

5 3.5-Zimmerwohnungen im Hochparterre sowie im 1. und 2. Obergeschoss Diese 3.5-Zimmerwohnungen mit ca m2 verfügen über zwei verschieden Grundrisstypen. Alle Wohnungen sind mit zwei modernen Nasszellen (Bad/WC sowie Dusche/WC mit Waschturm ausgestattet). Alle Küchen sind zeitgemäss eingerichtet und verfügen über einen Steamer. In jeder Wohnung sind praktische Einbauschränke vorhanden. Ein Balkon ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Hochparterre 1. / 2. OG 1. / 2. Obergeschoss

6 3.5-Zimmerwohnungen im Attikageschoss Diese zwei hellen 3.5- Zimmerwohnungen mit 88 bzw. 91m2 im Attikageschoss verfügen über je einen individuellen Grundriss und eine atemberaubende Aussicht über das Zürcher Bellevue. Jedes Zimmer hat mindestens einen Zugang zu den verschiedenen Terrassenflächen von ca. 45m2 gesamt pro Wohnung. Die Wohnungen verfügen über je zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC inkl. Waschturm) mit Oblicht. Die modernen Küchen bilden mit dem Bereich Wohnen/Essen einen Mittelpunkt in der Wohnung.

7 Baubeschrieb Fenster Holz-/Metallfenster zum Drehen und Kippen (mit abschliessbaren Fenstergriffen im Erdgeschoss) Aussentüren Metall / Glas mit 3-Lock Sicherheitsschloss Storen Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb (mit Hochstosssicherung im Erdgeschoss) Sonnenstoren Stoffmarkisen an der Südfassade mit Elektroantrieb im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss Radio/TV/Telefon Die Liegenschaft ist durch Cablecom und Swisscom erschlossen, pro Wohnung ein Anschluss zur Multimediaverteilung (Pro Zimmer eine Multimediasteckdose, im Wohnzimmer sind zwei Anschlüsse vorhanden) Sonnerie- und Gegensprechanlage Befindet sich jeweils neben dem Wohnungseingang Heizung Gasheizung mit individueller Wärmemessung pro Wohnung (Raumthermostaten), Bodenheizung Nasszellen / Waschturm Bad/WC sowie Dusche/WC mit Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) und Einbauleuchten, je nach Wohnung Tageslicht, gemäss Plan Küchen Moderne Küchen mit Kühlschrank/Tiefkühler, Geschirrwaschmaschine, Induktionsherd, Steamer, gemäss Plan Entrée/Korridor Mit Einbaudeckenspot Bodenbeläge Hochwertiger Eichenparkett im gesamten Wohnbereich / Platten in der Küche sowie in den Nasszellen Sitzplatz/Balkon/Terrasse Mit Lampenanschluss, Schalter, Steckdose Keller Lattenverschlag, mit Steckdose Garage Automatisches, fernbedienbares Garagentor (ein Handsender pro Parkplatz) - diverse Einstellplätze, teilweise mit Disporaum (ca. 10m2)

8 Mietzinse Wohnung Stockwerk Lage m2 ca. MZ netto/monat Akonto NK/Monat MZ brutto/ Monat 3.5-Zimmerwohnung Tiefparterre ' ' Zimmerwohnung Hochparterre links 90 3' ' Zimmerwohnung Hochparterre mitte 92 3' ' Zimmerwohnung Hochparterre rechts 90 3' ' Zimmerwohnung 1. OG links 95 3' Reserviert 3.5-Zimmerwohnung 1. OG mitte 92 3' Reserviert 3.5-Zimmerwohnung 1. OG rechts 95 3' ' Zimmerwohnung 2. OG links 95 3' Reserviert 3.5-Zimmerwohnung 2. OG mitte 92 3' Reserviert 3.5-Zimmerwohnung 2. OG rechts 95 3' Reserviert 3.5-Zimmerwohnung Attika links 88 3' Reserviert 3.5-Zimmerwohnung Attika rechts 91 3' Reserviert

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