Erstvermietung. Wir vermieten drei attraktive Wohnungen im Eigentumsstandard. Bahnhofstrasse 61, 8803 Rüschlikon. Vermietung

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Monika Weiss
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1 Erstvermietung Bahnhofstrasse 61, 8803 Rüschlikon Wir vermieten drei attraktive Wohnungen im Eigentumsstandard Vermietung Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ, Immobilienbewirtschaftung Beatrice Räss

2 Rüschlikon Die Gemeinde Rüschlikon liegt am linken Zürichseeufer und erstreckt sich über den Zimmerberg bis zur Sihl. Dadurch eröffnet sich ein vielseitiges Naherholungsgebiet mit dem Zürichsee, der Flusslandschaft entlang der Sihl und der Wanderregion Albis. Verkehrstechnisch ist Rüschlikon ausgezeichnet erschlossen. Mittels S-Bahn oder Bus fahren Sie in 15 Minuten nach Zürich oder innerhalb von 30 Minuten nach Zug. Via Autobahn A3 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Zürich oder innerhalb einer Stunde ins Tourismusgebiet der Innerschweiz. Zudem verkehren regelmässig Kursschiffe über den Zürichsee. Die steuergünstige Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schulen. Gut erreichbar sind auch die International School in Kilchberg und Adliswil. In Rüschlikon befinden sich zudem das bekannte Gottlieb Duttweiler Institut (GDI), das IBM Zurich Research Laboratory und das Center for Global Dialogue der Swiss Re. Bahnhofstrasse 61

3 Trottoir Containerstellplatz Bahnhofstr. 61 Erschliessung UG Wendeplatz Trafostation Umfeld/Architektur Das Gebäude Bahnhofstrasse 61 ist ideal gelegen. Der Bahnhof Rüschlikon ist innert Minuten erreichbar, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Bei der Realisierung des Neubaus wurde eine offene, moderne Architektur gewählt. Der Baukörper umfasst 3 hochwertige Mietwohnungen - zwei mit einer fantastischen Seesicht. Veloraum Erschliessung EG Treppenhaus Bahnhofstrasse Erschliessung UG Garage PP für Bahnhofstr. 63 PP für Bahnhofstr. 63 PP für Besucher Bahnhofstr. 61 PP für Besucher Objektübersicht Erdgeschoss 4 ½-Zimmerwohnung mit 140 m 2, Balkon 35 m 2 Mietzins Fr / Monat exkl. Nebenkosten 1. Obergeschoss 4 ½-Zimmerwohnung mit 138 m 2, Balkon 20 m 2 mit Seesicht Mietzins Fr / Monat exkl. Nebenkosten 2./3. Obergeschoss 4 ½-Zimmer-Maisonnettewohnung im Attikageschoss mit 183 m 2 Balkon 20 m 2 und zwei Terrassen mit 39 m 2 und 75 m 2 Mietzins Fr / Monat exkl. Nebenkosten Weitere Objekte: 3 Autoeinstellplätze in Tiefgarage Mietzins je Fr / Monat 2 Autoabstellplätze im Freien Mietzins je Fr / Monat 1 Disponibelraum im Untergeschoss Mietzins Fr / Monat

4 Kurzbaubeschrieb Die lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über grosszügige und durchdachte Grundrisse sowie einen modernen Ausbaustandard. Dies ermöglicht dem Bewohner grosse Freiheit in der Gestaltung und Verwirklichung seiner persönlichen Bedürfnisse. Der Innenausbau wurde mit nachhaltigen und hochwertigen Materialien in warmen Farben ausgestattet und erfüllt den Anspruch an qualitativ luxuriösen Wohnraum in Eigentumsstandard. Im Wohnbereich und in allen Zimmern ist geölter kerngeräucherter Eichenparkett verlegt. Für die Nasszellen wurden elegante Keramikplatten verwendet. Die grossen Fensterfronten sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. In der gut ausgestatteten Küche macht das Kochen grossen Spass - egal ob zu zweit oder für Gäste. Die beiden Nasszellen - Bad/WC und Dusche/WC - bieten höchsten Komfort. Im Wirtschaftsraum sind der Waschturm und die Wohnungstechnik untergebracht, diskret und von der Wohnung aus direkt zugänglich. Licht- und Starkstrominstallationen gemäss heutigem Standard sind genau so selbstverständlich wie Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Lamellenstoren. Die Wohnung im Erdgeschoss beinhaltet einen grossen Balkon mit Gartenbezug. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon mit schöner Seesicht. Die Maisonette-Wohnung im Attikageschoss bietet einen Balkon und zwei Terrassen, eine teilweise überdacht, die eine atemberaubende Fernsicht über den ganzen Zürichsee und in die Berge ermöglichen. Ferienfeeling pur vom frühen Morgen bis zum Sonnenuntergang garantiert! Der hervorragende Wohnkomfort wird durch eine hochwertige Bauhülle, kontrollierte Belüftung inkl. Free-Cooling Anlage und Bodenheizung gemäss MINERGIE P-Qualitätslabel ermöglicht. Es werden höchste ökologische Standards erfüllt, die den Energieverbrauch reduzieren. Im Untergeschoss befinden sich pro Wohnung ein Kellerraum, Veloabstellplätze und die Tiefgarage. Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss bequem mit allen Wohngeschossen. Bezug Ab 1. Mai 2014 oder nach Vereinbarung Vermietung Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Beatrice Räss gerne zur Verfügung. Tel oder beatrice.raess@ekz.ch. Wir freuen uns auf Mieter die das Besondere lieben! Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

5 Bahnhofstrasse 61 Erdgeschoss Lift L WT WT / Lüftung Zimmer m² Korridor 13.1 m² Dusche Zimmer m² Bad 5.3 m² Zimmer m² Essen 17.5 m² Balkon 34.5 m² Wohnen 29.8 m² Küche 12.7 m² 4½ Zimmer-Wohnung BWF m², Balkon 34.5 m²

6 Bahnhofstrasse Obergeschoss Lift L WT WT / Lüftung Zimmer m² Korridor 13.1 m² Dusche Zimmer m² Bad 5.3 m² Zimmer m² Essen 17.5 m² Balkon 19.5 m² Wohnen 29.8 m² Küche 12.9 m² 4½ Zimmer-Wohnung BWF m², Balkon 19.5 m²

7 Bahnhofstrasse Obergeschoss / Attika Lift WT L Terrasse West 39.2 m² WT / Lüftung Zimmer m² Korridor 18.3 m² Dusche Bad 10.5 m² Zimmer m² Zimmer 28.6 m² Korridor 3.3 m² Essen 17.5 m² Wohnen 4 Balkon 19.5 m² Terrasse Ost 74.8 m² Küche 12.9 m² 4½ Zimmer-Wohnung Maisonette BWF m², Balkon 19.5 m² Attika Terrassen m²

8 Bauherrschaft Franz Inauen, Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ, Dreikönigstr. 18, 8002 Zürich Daniel Bonfadelli, Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ, Dreikönigstr. 18, 8002 Zürich Architekt Silvio Calonder, Schiess ITI AG, Schaffhauserstr. 560, 8052 Zürich

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