GREEN VILLAGE WOHNEN IN NEUENHOF.

Transkript

1 GREEN VILLAGE WOHNEN IN NEUENHOF

2 WOHNÜBERBAUUNG GREEN VILLAGE Alle Visualisierungen sind künstlich erzeugte Fotomontagen und können von der Realität abweichen!

3 MODERNE MIETWOHNUNGEN IN EINER NATÜRLICHEN UMGEBUNG In Neuenhof in der Kernzone Nähe Bahnhof und Autobahnanschluss wird mit der Wohnüberbauung «Green Village» neuer Wohnraum für unterschiedlichste Generationen, Wohnformen und Lebensabschnitte geschaffen. Das Angebot umfasst 4 Mehrfamilienhäuser mit 2 ½ bis 6 ½ Zimmer-Mietwohnungen. Grosszügige Wohnflächen und lichtdurchflutete Räume versprechen Privatsphäre mit Ambiente und höchstem Wohnkomfort. 03

4 HERZLICH WILLKOMMEN IN NEUENHOF GREEN VILLAGE 04 1 Schule 2 Kindergarten 3 Kirche 4 Verwaltung 5 Post 6 Einkauf 7 Restaurant 8 Café

5 TRÄUME NICHT DEIN LEBEN LEBE DEINEN TRAUM OPTIMALE VERKEHRSTECHNISCHE LAGE Neuenhof ist ein idyllisches Dorf im Kanton Aargau, schön eingebettet zwischen dem westlichen Ufer der Limmat und dem Osthang des Heitersbergs. Die aufstrebende Gemeinde zählt knapp 8000 Einwohner. Geschätzt wird das Dorf vor allem wegen der Nähe zum hübschen Stadtchen Wettingen und der geographisch und verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Zürich und Baden. Dank der eigenen S-Bahn-Haltestelle verfügt Neuenhof über eine Direktverbindung nach Zürich HB ( Minuten) und Baden (5 Minuten). Neuenhof ist auch hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. In 20 Minuten ist man in Zürich (22.5 km); die Auffahrt erreicht man bequem in ca. 3 Minuten. 05

6 LEBEN UND GENIESSEN

7 SEHR GUTE INFRASTRUKTUR Die Gemeinde Neuenhof bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Stufen der obligatorischen Schule ausser der Bezirksschule werden im Dorf unterrichtet. Die Bezirksschule besuchen die Neuenhofer in Wettingen oder in Baden. Dort befinden sich auch die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien). Die Einwohner von Neuenhof profitieren zudem von sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Im Dorf kann man sich für den täglichen Bedarf eindecken; mit dem Auto oder dem Bus sind die Einkaufszentren in Spreitenbach in nur einer Viertelstunde zu erreichen. Zudem bietet Neuenhof in naher und fernerer Umgebung viele Erholungsmöglichkeiten. Wer in Neuenhof wohnt, kann das Leben so richtig geniessen! MINERGIE BAUWEISE Der Minergie-Standard wird von Bund, Kantonen und Wirtschaft gemeinsam getragen und ist als Marke vor Missbrauch geschützt. Dank einer hochwertigen Bauhülle und einem systematischen Luftaustausch profitieren die Bewohner von Minergie-Häusern von einem erstklassigen Komfort. 07

8 SITUATION Die Überbauung Green Village besteht aus einem schön angeordnetem Ensemble mit vier Mehrfamilienhäusern in modernem Design. Zwischen den Gebäuden laden grosse Grün- und Freiflächen zum Verweilen ein. Auch die Dächer sind begrünt. Unter dem Boden stehen 62 Parkplätze zur Verfügung. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur S-Bahn und ins Dorfzentrum ist nur wenige Gehminuten vom Green Village entfernt. ZÜRCHERSTRASSE SANDRAINSTRASSE AUFENTHALT + SPIEL N WESTSTRASSE 08 Green Village: Zürcherstrasse 74 / 76 / 78, Weststrasse / /

9 4 ½ -WOHNUNGEN OBERGESCHOSS / WESTSTRASSE / / m m m2 4 ½ -WOHNUNG 12.2 m2 6.7 m2 WM WT KORRIDOR 7.7 m2 5.2 m2 KORRIDOR 7.7 m2 WM WT 12.2 m2 6.7 m2 Wohnfläche: m2 Sitzplatz/Balkon: 19.0 m2 WOHNUNG-NR: Haus : 11 / / 31 Haus : 11 / / 31 Haus : 11 / / m2 4.8 m2 4.8 m2 3.6 m2 9.6 m2 9.6 m2 4 ½ -WOHNUNG WOHNEN/ESSEN 33.1 m2 4.3 m2 WOHNEN/ESSEN 33.1 m2 Wohnfläche: m2 Sitzplatz/Balkon: 19.0 m2 WOHNUNG-NR: Haus : 12 / 22 / 32 Haus : 12 / 22 / 32 Haus : 12 / 22 / m2 SITZPLATZ/ BALKON 19.0 m2 SITZPLATZ/ BALKON 19.0 m Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner 09

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12 4 ½ -WOHNUNG ERDGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE EINGANG WINDFANG 12.2 m2 4 m m2 4.2 m2 KORRIDOR WOHNEN/ESSEN 39.6 m2 3.4 m m m2 VELO/ KINDER- WAGEN N SITZPLATZ 13.8 m2 4 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Sitzplatz: m m2 WOHNUNG-NR Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

13 3 ½ -WOHNUNG ERDGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE EINGANG WINDFANG N 5.8 m2 5.9 m2 WOHNEN/ESSEN 37.0 m m2 4 m m2 VELO/ KINDER- WAGEN 16.0 m2 SITZPLATZ 13.8 m2 WINDFANG EINGANG 3 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: m2 Sitzplatz: 13.8 m2 WOHNUNG-NR VELO/ KINDER- WAGEN ZÜRCHERSTRASSE 76 WOHNUNG-NR (GESPIEGELT) Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät 13

14 WAGEN 2 ½ -WOHNUNG ERDGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE EINGANG WINDFANG 9.0 m2 4 m2 3.4 m2 WOHNEN/ESSEN 39.5 m2 7.0 m2 WC 2.0 m2 VELO/ KINDER- WAGEN 14.0 m2 N SITZPLATZ 12.7 m2 2 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Sitzplatz: 84.1 m m2 EINGANG WOHNUNG-NR ZÜRCHERSTRASSE 78 WOHNUNG NR (GESPIEGELT) WINDFANG D VELO/ KINDER Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

15 3 ½ -WOHNUNG ERDGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE EINGANG WINDFANG 5.8 m2 WOHNEN/ESSEN 37.2 m2 9.8 m2 4 m m2 N VELO/ KINDER- WAGEN 13.5 m2 SITZPLATZ 13.8 m2 3 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Sitzplatz: m m2 WOHNUNG-NR Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät 15

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18 4 ½ -WOHNUNG OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE m2 4 m2 4.2 m2 KORRIDOR 10.0 m2 WOHNEN/ESSEN 39.6 m2 3.4 m2 6.1 m2 KORRIDOR 2.5 m2 5.9 m2 WOHNEN/ES 37.0 m2 N 18.4 m m m m m2 BALKON 13.8 m2 BALKON 13.8 m2 4 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Balkon: m m2 WOHNUNG-NR / Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

19 6.1 m2 BALKON 13.8 m2 4 ½ -WOHNUNG OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE m2 KORRIDOR 2.5 m2 5.9 m2 WOHNEN/ESSEN 37.0 m m2 4 m m2 N 13.0 m m2 BALKON 13.8 m2 4 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Balkon: 1.0 m m2 WOHNUNG-NR / m2 4 m2 9.0 m2 4 m2 R WOHNEN/ESSEN 37.0 m m2 3.4 m2 WOHNEN/ESSEN 39.5 m2 7.0 m2 WC 2.0 m2 BALKON 13.8 m m2 BALKON 12.7 m2 ZÜRCHERSTRASSE 76 WOHNUNG-NR / 76 (GESPIEGELT) 14.0 m2 KORRIDOR 2.5 m2 WOHNEN/ESSEN 37.2 m2 9.8 m2 4 m2 K Massstab 1: m Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät 13.5 m m2

20 13.1 m2 6.1 m m2 3 ½ -WOHNUNG OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE m2 4 m2 3.4 m2 WOHNEN/ESSEN 39.5 m2 7.0 m2 WC 2.0 m2 N 13.0 m m2 BALKON 12.7 m2 3 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Balkon: 98.0 m m2 E KORRIDOR 2.5 m2 5.9 m m2 WOHNEN/ESSEN 37.0 m m2 4 m m2 WOHNUNG-NR / m2 ZÜRCHERSTRASSE 78 WOHNUNG-NR / 78 (GESPIEGELT) 3.4 m2 WOHNEN/ESSEN 39.5 m2 9.0 m2 4 m2 7.0 m2 WC 14.0 m2 2.0 m2 BALKON 13.8 m2 BALKON 12.7 m2 KORRIDOR 2.5 m2 WOHNEN/ESSEN 37.2 m2 KÜCH 9.8 m Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät BALKON 13.8 m2

21 4 ½ -WOHNUNG OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE N 6.1 m2 KORRIDOR 2.5 m2 WOHNEN/ESSEN 37.2 m2 9.8 m2 4 m m m m2 BALKON 13.8 m2 4 ½ -WOHNUNG Wohnfläche Balkon m m2 WOHNUNG-NR / Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

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24 4 ½ -WOHNUNG 3. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE m2 4 m m m2 6.5 m2 4 m2 5.5 m m2 5.8 m2 4.2 m2 WOHNEN/ESSEN 39.6 m2 3.4 m2 6.1 m2 4.2 m2 KORRIDOR 11.8 m2 WOHNEN/ES 39.6 m m m2 TERRASSE 26.0 m m m m m2 N 4 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Terrasse: m m2 WOHNUNG-NR Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

25 5 ½ -WOHNUNG 3. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE m2 5.5 m2 5.8 m m2 6.1 m2 KORRIDOR 11.8 m2 WOHNEN/ESSEN 47.0 m m m m2 TERRASSE 27.0 m m2 N 5 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Terrasse: m m2 WOHNUNG-NR Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

26 5 ½ -WOHNUNG 3. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE m2 6.0 m2 4.5 m m m2 KORRIDOR 8.0 m2.5 m2 WOHNEN/ESSEN 32.0 m m m m2 TERRASSE 27.0 m2 N 5 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: m2 Terrasse: 27.0 m2 WOHNUNG-NR Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

27 6 ½ -WOHNUNG 3. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE m2 4.7 m2 5.8 m2 6.4 m m2 HNEN/ESSEN m2 WOHNEN/ESSEN 37.5 m m2 KORRIDOR 9.8 m2 TERRASSE 27.0 m2 TERRASSE 27.0 m m m m m2 N 6 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Terrasse: m m2 WOHNUNG-NR Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät 27

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30 TIEFGARAGE, KELLER UNTERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 74 / Ein- / Ausfahrt Velo Velo Dispo 14 m Technik Waschen/Trocknen Waschen/Trocknen 20 m2 20 m2 34 PARKPLÄTZE Technik 22 Waschen/Trocknen 20 m TechnikDispo 13.5 m2 78 Dispo Dispo 17.0 m m2 Dispo 26.0 m2 Waschen/ Trocknen Dispo 26.0 m2 N 30 Massstab 1:500

31 TIEFGARAGE, KELLER ERDGESCHOSS / WESTSTRASSE / Velo Kinderwagen 15 m2 8 m2 8 m2 8 m2 Velo Technik Technik Technik 8 m2 Waschen Trocknen 15 m2 9 m2 9 m2 Dispo 9 m Velo 8 m2 8 m2 8 m2 8 m2 9.5 m2 8 m2 Technik Velo Waschen Trocknen 30 m2 Technik PARKPLÄTZE Velo/Kinderwa. Velo Waschen Trocknen 19.5 m2 8 m2 8 m2 8 m2 Technik 8 m2 9 m2 8 m2 N Massstab 1:500 31

32 BAUHERR Marc K. Real Estate AG Katharinenweg Zürich EIGENTÜMER Marc Property Investment AG Katharinenweg Zürich ARCHITEKT Holzer Roth Architektinnen GmbH Lutherstrasse Zürich ERSTVERMIETUNG HEV Verwaltungs AG Niederlassung Lintgebiet Halsgasse 8640 Rapperswil Telefon Telefax Herr Hansjörg Gloor Mobile hj.gloor@hevsg-lintgebiet.ch BERATUNG direco ag Wilenstrasse 9532 Rickenbach b. Wil Telefon