Erstvermietung von Wohnungen an der Wermatswilerstrasse 9 in Uster ZH: Moderne und stilvolle Wohnüberbauung in Mitten der Stadt Uster. Ein Wohntraum!
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- Bärbel Hella Roth
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1 Erstvermietung von Wohnungen an der Wermatswilerstrasse 9 in Uster ZH: Moderne und stilvolle Wohnüberbauung in Mitten der Stadt Uster. Ein Wohntraum! V E R D I
2 Wermatswilerstrasse 9 lage Willkommen in Uster ZH. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause... Volketswil Seequai 02 Einkaufen: Illuster Bahnhof Einkaufen: Uster 77 Kino Central Ref. Kirche Kat. Kirche Ihr neues Zuhause Meilen Egg Uster ZH Wetzikon Stäfa Pfäffikon Rüti Rapperswil
3 D Ein Ort zum Verlieben... Uster ist mit über Bewohnerinnen und Bewohnern die drittgrösste Stadt im Kanton Zürich. Sie liegt am Greifensee auf rund 460 Metern über Meer. Uster blickt zurück auf eine bewegte Geschichte, die heute noch anhand der Textil-Industriebauten entlang des Aabachs sichtbar wird. Uster ist hervorragend an die Verkehrsnetze angeschlossen und entwickelt sich rasch Die Stadt Uster ist Bezirkshauptort des gleichnamigen Bezirks. Die Gemeinde Uster umfasst die Aussenwachten Freudwil, Nänikon, Riedikon, Sulzbach und Wermatswil. Das ganze Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 2846 Hektaren. Die nördliche und östliche Gemeindegrenze bilden der Näniker Hardwald und der Oberustermer Wald, der Greifensee bildet die südwestliche Grenze. Um 1850 hatte sich Uster zu einem Industriegebiet entwickelt, das die höchste Fabrikdichte der gesamten Schweiz aufwies. Noch heute sind entlang des Aabachs Zeugen aus dieser Zeit zu entdecken. Uster nutzt heute die erhaltenen industriellen Bauten, um sie innerhalb des Industriepfads museal zu nutzen oder sie in moderne Wohnüberbauungen zu integrieren. Dazu wurden und werden die weitgehend erhaltenen Fabrikkanäle, Weiher und Rückhaltebecken zu Parkanlagen und Grünflächen ausgebaut. Die Bemühungen der Stadt um den Bau einer Kantonsschule, als auch die Absicht, ein modernes neues Stadtzentrum im «Kern» zu errichten, zeugen von einer aufstrebenden, aktiven Stadtplanung. Nach Uster verkehren mehrere Linien der S-Bahn Zürich, die Fahrzeit beträgt rund eine Viertelstunde. Die Autobahn A53, die «Oberlandautobahn», führt vom Anschluss Brüttisellen (A1) bis Uster. Geplant ist, die Lücke zwischen Uster Ost und dem Anschlusskreisel «Betzholz» in Wetzikon bis im Jahr 2014 zu schliessen. 03
4 konzept situation Wermatswilerstrasse 9 We rm ats wil ers tra sse LIFT WHG 0.1 WHG 0.2 alea iacta est - der Würfel ist gefallen... Feldhofweg 04
5 D 05
6 0.2 Wermatswilerstrasse erdgeschoss BF: 16.5 m 2 BAD / WC BF: 6.7 m 2 ENTREE BF: 9.3 m 2 WHG 0.1 REDUIT BF: 2.1 m 2 TREP BF: 1 BF: 13.0 m 2 KÜCHE BF: 6.7 m 2 WOHNEN / BF: 28.7 m 2 BALKON / SITZPL. BF: 26.0 m m EG Zi-Wohnung Wohnfläche 84 m 2 06
7 D LIFT TREPPENHAUS BF: 10.7 m 2 BAD / WC BF: 6.4 m 2 WHG 0.2 BF: 16.8 m 2 REDUIT BF: 2.8 m 2 ENTREE BF: 7.0 m 2 KÜCHE BF: 2.7 m 2 WOHNEN / BF: 35.0 m 2 BALKON / SITZPL. BF: 14.9 m m EG Zi-Wohnung Wohnfläche 73 m 2 07
8 1.1 Wermatswilerstrasse 9 1. obergeschoss DISPO BF: 19.5 m 2 KELLER / WASCHEN BF: 19.5 m 2 LIFT KÜCHE BF: 9.1 m 2 TREPPENHAUS BF: 10.7 m 2 WHG 1.1 BAD / WC BF: 5.8 m 2 DU / WC BF: 5.0 m 2 ENTREE BF: 13.6 m 2 WOHNEN / BF: 34.8 m 2 BF: 16.4 m 2 BF: 13.2 m 2 BF: 17.2 m 2 BALKON BF: 50.1 m m 1.OG Zi-Wohnung Wohnfläche 113 m 2 08
9 D 09
10 Wermatswilerstrasse 9 2. obergeschoss BF: 16.5 m 2 BAD / WC BF: 6.7 m 2 ENTREE BF: 9.3 m 2 WHG 2.1 REDUIT BF: 2.1 m 2 TREPP BF: 10.7 BF: 13.0 m 2 KÜCHE BF: 6.7 m 2 WOHNEN / BF: 28.7 m 2 BALKON BF: 15.2 m m 2.OG Zi-Wohnung Wohnfläche 84 m 2 10
11 D LIFT TREPPENHAUS BF: 10.7 m 2 BAD / WC BF: 6.4 m 2 WHG 2.2 BF: 16.8 m 2 REDUIT BF: 2.8 m 2 ENTREE BF: 7.0 m 2 KÜCHE BF: 2.7 m 2 WOHNEN / BF: 35.0 m 2 BALKON BF: m 2.OG Zi-Wohnung Wohnfläche 73 m 2 11
12 3.1 Wermatswilerstrasse 9 attika TERRASSE BF: 17.3 m 2 WHG 3.1 ENTREE BF: 15.9 m 2 LIFT KÜCHE BF: 8.1 m 2 WOHNEN / ESSEN BF: 39.1 m 2 REDUIT BF: 1.7 m 2 BAD / WC BF: 5.7 m 2 DU / WC BF: 3.8 m 2 TERRASSE BF: 5.8 m 2 BF: 17.4 m 2 KORRIDOR BF: 7.8 m 2 BF: 12.4 m 2 TERRASSE BF: 15.6 m 2 TERRASSE BF: 26.2 m 2 BF: 13.4 m 2 Attika m 4.5-Zi-Wohnung Wohnfläche 123 m 2 12
13 D 13
14 Wermatswilerstrasse 9 KELLER KELLER BF: 8.0 m2 BF: 8.0 m2 untergeschoss kurzbaubeschrieb TECHNIK BF: 11.1 m2 LIFT LAGER KELLER BF: 8.8 m2 BF: 7.4 m2 WASCHEN/ TROCKNEN KELLER KELLER BF: 8.0 m2 VELO BF: 8.0 m2 BF: 12.7 m2 GARAGE GARAGE LAGER BF: 12.4 m2 BF: 13.8 m2 GARAGE GARAGE BF: 22.9 m2 BF: 14.9 m2 1 2 BF: 15.5 m2 GARAGE BF: 15.5 m2 3 BF: 14.9 m2 4 5 GARAGE BF: 15.8 m BESUCHER Kurzbaubeschrieb allgemein Das Mehrfamilienhaus ist modern konzipiert, und die Wohnungen sind sehr gut möbilierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Gebäudeaussenwände im Untergeschoss sind in armiertem Beton ausgeführt. Die Aussenwände in den oberen Geschossen sind aus Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. Das Flachdach wird extensiv begrünt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Wohnräume und Zimmer verfügen über eine Verbundraffstore. Jede Wohnung verfügt über eine Vertikalmarkiese mit Kurbelbedienung auf dem Sitzplatz/ Balkon/ Terrasse. 14
15 D Kurzbaubeschrieb Ausbau Kraft- und Lichtinstallationen Unterverteilung in den Wohnungen. Zwei Steckdosen pro Zimmer, drei Steckdosen in Wohn-/ Esszimmer. Eine Aussensteckdose pro Wohnung. Telefon / Television Kabelfernseh- und Telefonanschluss in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer. Heizung Bodenheizung über eine zentrale Gasheizung. Individuelle Wärmemessung und Einzelraumregulierung. Lüftung Dampfabzug mit Umluft-Technik (Aktivkohlenfilter)in Küchen. Abluftventilatoren in gefangenen Nasszellen. Sanitäre Apparate Alle Apparate weiss. Zwei Waschmaschinen/ Wäschetrockner in separatem Waschraum im Untergeschoss. Küchen Kunstharzfronten, Granitabdeckung, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Glaskeramikherd Bodenbeläge Keramische Platten in Nasszellen. In Wohnräumen und Schlafzimmer Parkett. Wandbeläge Abrieb weiss eingefärbt in Wohn- und Schlafräumen. Nassräume mit keramischen Wandbelägen. 15
16 D VERMIETUNG UND VERWALTUNG Hinweis: Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Bildern und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. ABIA IMMOBILIEN AG FLORASTRASSE 18A 8610 USTER TEL
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