WOHNEN AM STÄGBACH, BALDEGG

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Michael Huber
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1 , BALDEGG GEWERBERÄUME VERKAUFSDOKUMENTATION Baubewilligung erteilt! Bahnhofstrasse 7, 6285 Hitzkirch, Tel ,

2 Situation Parkierung Erdgeschoss Fassaden HAUS A Untergeschoss EG Gewerbe A HAUS B Untergeschoss EG Gewerbe B Baubeschrieb 11-12

3 Zufahrt AEH WOHNEN AM STÄGBACH SBB Nunwilstrasse Haus A Haus B HAUS A + HAUS B SITUATION 1 : 500 Stägbachweg Massstab 1 : m m 3

4 Zugang WOHNEN AM STÄGBACH HAUS A + HAUS B UNTERGESCHOSS AUTOEINSTELLHALLE / GARAGEN PARKPLÄTZE Massstab 1 :

5 HAUS A + HAUS B ERDGESCHOSS Massstab 1 :

6 WOHNEN AM STÄGBACH HAUS A + HAUS B WESTFASSADE HAUS A + HAUS B NORDFASSADE HAUS B SÜDFASSADE HAUS A 6

7 Whg. A 1.02 BF:8.99 m 2 Whg. A 2.01 BF:8.99 m 2 Gewerbe A 0.01 BF:8.28 m 2 Whg. A 1.01 BF:12.12 m 2 Gewerbe opt. Kiwa BF:6.38 m 2 BF:2.67 m 2 Treppenhaus BF:35.30 m 2 Whg. A 2.02 BF:7.98 m 2 Whg. A 3.01 BF:8.48 m 2 6 Trocknen BF:14.99 m 2 Velos / Kiwa BF:15.95 m 2 Technik BF:13.71 m 2 HAUS A UNTERGESCHOSS Abwart BF:4.29 m 2 Garagen BF: m 2 Massstab 1 :

8 A 0.01 Büro BF: m 2 Treppenhaus BF:22.19 m 2 HAUS A ERDGESCHOSS Gewerbe A 0.01 AGF: NWF: 209 m m 2 Massstab 1 : 100 Terrasse BF:61.75 m

9 Treppenhaus BF:17.47 m 2 Kiwa BF:6.10 m 2 Technik BF:14.93 m 2 Trocknen BF:15.27 m 2 13 Whg. B 0.01 BF:9.62 m 2 Velos / Kiwa BF:20.40 m 2 Whg. B 0.02 BF:9.52 m 2 HAUS B UNTERGESCHOSS Whg BF:9.05 m Whg BF:8.88 m 2 Whg BF:9.52 m 2 Whg BF:8.90 m 2 Whg BF:9.41 m 2 Whg BF:9.13 m 2 Whg BF:9.73 m 2 Massstab 1 :

10 Bad BF:5.63 m 2 Treppenhaus BF:25.17 m 2 B 0.02 Entrée/ Korridor BF:11.94 m 2 B 0.01 Büro BF: m 2 Du/Wc BF:5.13 m 2 HAUS B ERDGESCHOSS Reduit BF:2.45 m 2 Gewerbe B 0.01 AGF: NWF: 148 m m 2 Terrasse BF:74.64 m 2 Massstab 1 :

11 BAUBESCHRIEB WOHNHÄUSER AM STÄGBACH BALDEGG, GEWERBE Konstruktion o Untergeschoß: Sämtliche Außenwände sowie Bodenplatte, Decken, Stützen und Tragwände in Beton. o Keine Zwischenwände. o Erd- und Obergeschosse: Backsteinaußenwand mit Aussenwärmedämmung, verputzt. o Geschoßdecken: Beton armiert. o Bodenaufbau Gewerberäume: Betondecken, Trittschalldämmung, Unterlagsboden roh o Terrasse: Flachdachaufbau mit Polymerbitumenbahnen; extensiv begrünt bzw. Terrassenbelag Zementplatten sandgestrahlt. o Das Gebäude wird gemäss den gesetzlichen Vorschriften und Normen zum Zeitpunkt der Baubewilligung konzipiert und erstellt. Fenster o Fenster in Holz/Metall (Schallschutz nach Lärmgutachten) o Farbe innen weiss, aussen nach Farbkonzept o Isolierverglasung U-Wert 0.7 W/m 2 K o Fenster mit Grundsicherheit ausgerüstet. Sonnenschutz o Verbundraffstoren manuell bedient. Elektroanlagen o Elektrozuleitung bis zur Elektrounterverteilung o Sonnerie mit Gegensprechanlage. o Außensteckdose und Lampenleitungen auf Balkon und Terrasse. o Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder geschaltet o Automatische Zugangsbeleuchtung. o Licht und Steckdose im abteil wird über Gewerberäume abgerechnet. Heizung/Warmwasser o Das Heizsystem wird mit einer Wärmepumpe (Erdsonde) ausgeführt. o Fußbodenheizung in allen bewohnten Räumen. o Benutzerabhängige Heiz,- Warm- und Kaltwassermessung. Lüftung Nasszellen o Abluftsytem über Dach für die innenliegenden Nasszellen. Lüftung Küche o Die Küchenabluft erfolgt mit Umluft. Lüftung o Die räume werden über ein Rohrsystem entlüftet. o Über einen Ventilator wird die Frischluft zugeführt. o Im vom Haus A wird der Schutzraum eingebaut. Sanitäre Anlagen und Apparate o Die Ver- und Entsorgungsleitungen werden zu den Standorten Küche, Du/WC und Sep WC geführt. o Es sind keine Sanitärapparate im Kaufpreis enthalten. o Die Apparateanschlüsse müssen an ein Vorwandsystem, zwecks Schallschutz, angeschlossen werden. o Die Ver- und Entsorgungsleitungen der Wohnungen werden durch die Gewerberäume geführt und mit einem Vorwandsystem umschlossen. Waschküche o In der Waschküche UG werden die Anschlüsse für eine zusätzlich gemeinsame Waschmaschine vorgesehen. o Zudem be nden sich dort ein Ausgussbecken und eine Wäschehänge. o Zusätzlich wird in der Waschküche ein Luftentfeuchtungsgerät montiert. Transportanlagen o Der Lift be ndet sich im Treppenhaus. Gipserarbeiten o Sämtliche Aussenwände mit Grundputz. o Sämtliche Decken (Gewerbe) Beton roh. o Wände und Decken im Treppenhaus mit Abrieb gestrichen. Schlosserarbeiten o Handlauf auf Balkonen und Terrassen in Chromstahl. o Einseitiger Handlauf im Treppenhaus o Briefkastenanlage Schreinerarbeiten o Wohnungseingangstüren als Zargentüren, Spion und Dreipunktverschluss. Schliessanlage o Koordinierte Schliessanlage über Wohnung, Gewerbe,, Briefkasten und Einstellhalle. 11

12 Bodenbeläge o Boden Gewerberäume Unterlagsboden roh o Boden in räumen mit Bodenfarbe gestrichen. o Gedeckte Sitzplätze EG grauen sandgestrahlten Zementplatten 30 x 60 cm. Wandbeläge o wände in Kalksandsteinen roh; Wände in Korridoren Untergeschoss gestrichen. Autoeinstellplätze/Motorradeinstellplätze o Die Autoeinstellplätze be nden sich in der Einstellhalle im Untergeschoss. o Pro Einstellplatz wird ein Sender für die automatisierten Tore bei der Einfahrt abgegeben. Veloraum/Kinderwagen o Velo- und Kinderwagenraum im UG. Für die Fahrräder wird eine Einstellvorrichtung montiert. o Zu jedem Gewerbe gehört ein abteil, welches sich im Untergeschoß be ndet. o Es ist mittels Holzrostwand abgetrennt und über den Wohnungsschlüssel abschliessbar. o Licht und Steckdose im Raum werden über den Wohnungszähler abgerechnet. Umgebung o Gehwege, Sitzplätze und Parkplätze mit Betonverbundsteinen. o Kinderspielplatz vor der Westseite des Wohnhauses o Bep anzung mit einheimischen Büschen und Bäumen. Vorbehalte o Im Rahmen der Projektausführung ist es der Bauherrschaft/TU gestattet, kleinere Abweichungen beim Ausführungsbeschrieb oder den Plänen vorzunehmen, ohne dass die Qualität dadurch beeinträchtigt wird. o Das Material- und Farbkonzept wird durch die Bauherrschaft alleine bestimmt. Ausbau Optionen o Für die Wohnung gilt der beschriebene Grundstandard. o Es besteht die Möglichkeit, bei rechtzeitiger Bestellung, persönliche Ausbauvarianten zu wählen. o Mehr- oder Minderpreise, welche aus Änderungen gegenüber dem Bau- und Raumbeschrieb resultieren, werden separat abgerechnet. o Mehr- und Minderpreise, welche aus den Budgetposten (z.b. m²-preis Bodenbeläge) hervorgehen, werden netto verrechnet, das heisst, ohne GU-Zuschlag. o Alle übrigen Änderungen werden mit einem GU-Zuschlag von 10% verrechnet. 12

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