BEINWIL AM SEE NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS AARAUERSTRASSE 90

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Hetty Holzmann
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NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS BEINWIL AM SEE AARAUERSTRASSE 90 BAUHERR Hanspeter Fischer c/o Fischer Partner Architekten AG Bahnhofstrasse 2 6362 Stansstad t 041 610 38 28 www.fp-architekten.

1 NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS BEINWIL AM SEE AARAUERSTRASSE 90 BAUHERR Hanspeter Fischer c/o Fischer Partner Architekten AG Bahnhofstrasse Stansstad t ARCHITEKTUR Fischer Partner Architekten AG Bahnhofstrasse Stansstad t info@fp-architekten.ch VERKAUF VALKOVSKY Immobilienmanagement GmbH Christopher Valkovsky Schlösslistrasse 11 / 6045 Meggen t info@valkovsky.chh

GEMEINDE BEINWIL AM SEE Beinwil am See Beinwil am See liegt zwischen dem östlichen Fuss des

Das Dorf lädt mit seinem direkten Seezugang und mit seinen geschützten Landschaften am

Fernab vom grossen Verkehr, gleichwohl jedoch gut mit dem «ÖV» erreichbar, ist Beinwil am

2 GEMEINDE BEINWIL AM SEE Beinwil am See Beinwil am See liegt zwischen dem östlichen Fuss des Homberges und den, zwischen zwei Hügelzügen idyllisch eingebetteten, Hallwilersee. Das Dorf lädt mit seinem direkten Seezugang und mit seinen geschützten Landschaften am Seeufer seit jeher zu einem Aufenthalt ein. Fernab vom grossen Verkehr, gleichwohl jedoch gut mit dem «ÖV» erreichbar, ist Beinwil am See in den letzten Jahren mehr denn je zu einer gesuchten Wohndestination geworden. Baden Olten Zürich Beinwil am See Zug Luzern Stanss Altdorf Engelberg

SITUATION Ortsplan Beinwil am See Beinwil ist mit der Bahn ab Lenzburg oder dem Auto ab Autobahnausfahrt Lenzburg bequem in

Schulhäuser, in denen Primarschule und Kindergarten unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Reinach besucht werden.

Der Neubau des Mehrfamilienhauses entsteht an der Aarauerstrasse auf der Parzelle 237 in Beinwil am See.

3 SITUATION Ortsplan Beinwil am See Beinwil ist mit der Bahn ab Lenzburg oder dem Auto ab Autobahnausfahrt Lenzburg bequem in 20 Minuten erreichbar. Die nächsten grösseren Zentren wie Aarau, Luzern, Baden liegen 20 bis 30 km entfernt. Schulhäuser, in denen Primarschule und Kindergarten unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Reinach besucht werden. Die nächstgelegene sich in Aarau. Der Neubau des Mehrfamilienhauses entsteht an der Aarauerstrasse auf der Parzelle 237 in Beinwil am See. geschossigen Wohnzone (W2b) und hat eine Grösse von 1829 m 2. Grundeigentümer ist Hanspeter Fischer von Ennetbürgen, NW. Die Parzelle liegt am Osthang mit direktem Blick auf den Hallwilersee und ist ca. fünf Gehminuten vom Dorfzentrum und dem Bahnhof entfernt.

4 SITUATION SITUATION Erschliessung Die Erschliessung erfolgt über die Aarauerstrasse in die gemeinsam von mehreren Parteien genutzte Privatstrasse (Dienstbarkeiten vorhanden), welche bis an die Ostseite der Parzelle 237 verläuft. Auf der Parzelle selber wird eine Asphaltzufahrt bis zum Hauseingang und der Einfahrt der Autoeinstellhalle realisiert. Das Gebäude verfügt über ein zentrales Treppenhaus mit Liftanlage, welche im Attikageschoss direkt in die Wohnung führt. Umgebung Die Zufahrt und der Weg zum Gebäude werden mittels verkehrsberuhigenden Massnahmen und einer entsprechenden Aussenraum Gestaltung als Spiel- und Begegnungszonen geplant. Des Weiteren wird grossen Wert darauf gelegt, dass die Parzelle üppig Baukörper Das Gebäude besteht aus einer Autoeinstellhalle, einem Erd- bzw. Kellergeschoss, zwei darüber liegenden Wohngeschossen und einem Attikageschoss. Gesamthaft werden sieben Wohnungen realisiert. In der samt 10 Parkplätze. Der Keller beinhaltet neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteilen, eine gemeinsame Waschküche, sowie zwei zusätzlich, zum Verkauf stehende, Hobbyräume (unausgebaut). Der formale Charakter des Gebäudes wird durch die grosszügigen Balkon-Aus- Verglasungen und eine optimale Ausrichtung der Wohnungen garantieren nen fantastischen Ausblick über den Hallwilersee. Architektur Ziel war es, ein Gebäude zu entwerfen, welches einen modernen und zukunftsweisenden Charakter erhält. Es soll in der Erscheinung zurückhaltend aber sehr bewusst gestaltet und mit einem Auge fürs Detail umgesetzt werden. Das Haus soll sich trotz steiler Lage, optimal in seine Umgebung integrieren und den Aussenraum nutzbar machen. 2

TECHNISCHER BAUBESCHRIEB TECHNISCHER BAUBESCHRIEB ROHBAU INNENAUSBAU Decken, Boden Stahlbeton, gemäss Berechnungen Bauingenieur. Fenster 3-fache Isolierverglasung mit einem U-Wert von min.

5 TECHNISCHER BAUBESCHRIEB TECHNISCHER BAUBESCHRIEB ROHBAU INNENAUSBAU Decken, Boden Stahlbeton, gemäss Berechnungen Bauingenieur. Fenster 3-fache Isolierverglasung mit einem U-Wert von min. 0,7 W/m 2 K. Alle Räume ausser Nasszellen Bodenbelag Preisbasis (Bodenbelag Budgetpreis netto inkl. Verlegen, sämtlichen Nebenarbeiten und MWST pro m 2) Türsprechanlage Alle Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage. Unterlagsboden Trittschall- und Wärmedämmung. Das Erdgeschoss erhält mehr Dämmung gegen die Autoeinstellhalle. Eine PE-Folie dient als Trennlage zwischen der Dämmung und dem Anhydrit-Unterlagsboden (5 cm), der zur Aufnahme des Bodenbelags dient. Kellerwände Aussenwände Stahlbeton 25 cm Innenwände Beton/Kalksandstein/Lattenverschläge. Aussenwände Aussenwände Backsteinmauer 17.5 cm oder Betonmauer 20/25cm mit verputzter Aussenwärmedämmung. Flachdach Gedämmtes Warmdach mit extensiver Begrünung. Fensterbänke Aluminium Storenanlage Bedienung von Hand mittels Kurbel. Eine Umrüstung auf eine elektronische Steuerung ist jederzeit möglich (Leerrohre vorhanden) Aufzugsanlage Personenaufzug rollstuhlgängig, Ausführung gemäss Plan. Wärmeerzeugung Wärmepumpe im Technikraum UG. Wärmeverteilung Bodenheizung mit Einzelraumregulierung. Wärmemessung Jede Wohnung wird separat gemessen. Warmwasser Gemeinsamer Boiler im Untergeschoss. Wände Decken Abrieb Glattstrich (Weissputz) Nasszellen Bodenbelag Preisbasis Bodenbelag Budgetpreis netto inkl. Verlegen, sämtlichen Nebenarbeiten und MWST pro m 2 Wände Partiell geplättelt (pro Wohnung 20 m 2 ) netto inkl. Verlegen, sämtlichen Nebenarbeiten und MWST pro m 2. Decken Glattstrich (Weissputz) Einrichtung Preisbasis 8`000 Sanitär-Apparate inkl. Accesoires brutto inkl. MWST Terrassen/Balkone EG Zementplatten / Rasen OG & Attika Zementplatten Küche Einrichtung 17`000 Inkl. Küchenschild Budgetbetrag pro Wohnung netto inkl. MWST Elektroanlagen Standartausführung gemäss Elektroprojekt. Einbauleuchten sind in den Nassräumen, dem Entree und der Küche vorgesehen. Garderoben / Einbauschränke Wo eingeplant. Ausführung durch vorgegebenen Unternehmer. Schliessanlage Es ist eine zentrale Schliessanlage vorgesehen. (Wohnungstüre, Autoeinstellhalle, Briefkasten, Liftschlüsselschalter für Attikawohnung, Hauszugang). Keller / Autoeinstellhalle / Technik Keller Zementüberzug, Wände roh gestrichen, Unterteilungen mit Lattenverschlägen. Parkierung Pro Abstellplatz ein Handfunksender für, das Garagentor. Umgebung Gemäss Umgebungskonzept und Planung Architekt.

TECHNISCHER BAUBESCHRIEB Bestimmungen Die Projektunterlagen und der Baubeschrieb beruhen auf dem Stand der Baueingabe. Änderungen und Projektanpassungen bleiben somit ausdrücklich vorbehalten.

Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso Änderungen auf Grund behördlicher

6 TECHNISCHER BAUBESCHRIEB Bestimmungen Die Projektunterlagen und der Baubeschrieb beruhen auf dem Stand der Baueingabe. Änderungen und Projektanpassungen bleiben somit ausdrücklich vorbehalten. Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktionsresp. Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso Änderungen auf Grund behördlicher Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Ausbau betreffen. Kostenoptimierungen ohne qualitative Einbussen können seitens der Bauherrschaft vorgenommen werden. Änderungen können je nach Projektstand unter Kostenfolge berücksichtigt werden. Minderkosten auf Ausbau- und Budgetpreise werden nicht vergütet. Sämtliche Preise inkl. Mwst.

7 EINSTELLHALLE 10 Parkplätze ERDGESCHOSS UND KELLER 18 Veloplätze Lichtsensor mit Garagentor Sensor 2½ Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Südost BGF: 79.8 m 2 NWF: 70 m 2 Sitzplatz: 42.2 m 2 Keller: 5.5 m 2 2½ Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nordost BGF: 86.7 m 2 NWF: 75 m 2 Sitzplatz: 57.6 m 2 Keller: 5.6 m 2 Hobbyraum 1 BGF: 17 m 2 Hobbyraum 2 BGF: 17 m 2 N 1m 4m N 1m 4m 0m 2m 5m 0m 2m 5m

8 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 3½ Zimmer-Wohnung 1. OG Südost 3½ Zimmer-Wohnung 2. OG Südost BGF: m 2 NWF: 92.5 m 2 Balkon: 18.6 m 2 Keller: 6.5 m 2 BGF: m 2 NWF: 92.5 m 2 Balkon: 18.6 m 2 Keller: 6.5 m 2 3½ Zimmer-Wohnung 1. OG Nordost BGF: m 2 NWF: 90.5 m 2 Balkon: 18.8 m 2 Keller: 6.5 m 2 3½ Zimmer-Wohnung 2. OG Nordost BGF: m 2 NWF: 90.5 m 2 Balkon: 18.8 m 2 Keller: 6.5 m 2 N 1m 4m N 1m 4m 0m 2m 5m 0m 2m 5m

9 ATTIKAGESCHOSS 2½ Zimmer-Wohnung Attika BGF: m 2 NWF: 82.5 m 2 Terrasse: 79.2 m 2 Keller: 5.6 m 2 OSTFASSADE SÜDFASSADE N 1m 4m WESTFASSADE NORDFASSADE 0m 2m 5m

10 INNENPERSPEKTIVE Wohnraum mit Seeblick

www.renderbox.ch info@renderbox.ch Dorfplatz 1 6362 Stansstad t 041 530 22 71 www.

12 Dorfplatz Stansstad t info@fp-architekten.ch Bahnhofstrasse Stansstad t

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