Mehrfamilienhaus Kirchweg in Ehrendingen Moderne und zeitlose Architektur im Grünen

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Edith Messner
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1 Mehrfamilienhaus Kirchweg in Ehrendingen

3 Standort und Lage Gemeinde, Umgebung, Verkehr Frankreich Basel Deutschland Ehrendingen Baden Aarau Zürich Olten Bern Die Gemeinde Ehrendingen bietet rund Einwohnern ein Zuhause, gehört zum Bezirk Baden und liegt etwa 4 km nördlich von Baden auf einer Anhöhe zwischen Limmattal und Surbtal am Nordwesthang der Lägern. Mit der idealen Lage auf dem Lande und doch in gut erreichbarer Nähe von Baden bietet Ehrendingen einen attraktiven Wohnstandort. Richtung Freienwil Dorfzentrum Unterdorf Kirchweg MFH Kirchweg Im November 2006 fusionierten die beiden Gemeinden Ober- und Unterehrendingen zu der Gemeinde Ehrendingen. Unser projektiertes Mehrfamilienhaus liegt an der Schnittstelle zwischen Oberdorf und Unterdorf am Rand vom Dorfzentrum Oberdorf. Es leistet somit einen Beitrag zum Zusammenwachsen der beiden Gemeindeteilen. Die 7 Wohnungen sind alle nach Süd-Westen orientiert, wodurch eine optimale Besonnung gewährleistet ist. An der westlichen Parzellengrenze entlang zieht sich der Gipsbach, dessen Ufer üppig mit Bäumen gesäumt ist. Dadurch ist die dahinterliegende Landstrasse verdeckt und es entsteht eine friedliche Oase. Bushaltestelle Dorfzentrum Oberdorf Richtung Baden Bushaltestelle Landstrasse Dorfstrasse Kirche Restaurant Einkaufsmöglichkeiten Post Gemeindehaus Gipsbach 3

5 Der Situationsplan Massstab 1:500 as O Kirc hwe g La S nd str W se N 5

7 Das Erdgeschoss Spielplatz 100 Massstab 1:200 Sitzplatz 11 Sitzplatz 11 N Garten 23 O Besucher PP Garten 34 WM W Reduit S Zimmer 15 Kochen / Essen 26 Wohnung 01 Lift WM Reduit Kochen / Essen 26 DU Wohnung 02 Bad Wohnung 01 Zimmer 15 BGF: 148 m2 NWF: 131 m2 Sitzplatz: 40 m2 Landanteil: 104 m2 Bad Zimmer 17 Wohnen 32 Zimmer 17 Sitzplatz 29 Zimmer 18 Kirchweg DU Zimmer 18 Wohnen 31 Sitzplatz 29 Wohnung 02 BGF: 149 m2 NWF: 132 m2 Sitzplatz: 40 m2 Landanteil: 95 m2 Garten 70 Garten 72 Spielplatz

8 Das 1. Obergeschoss Massstab 1:200 N O Zimmer 15 Kochen / Essen 26 Wohnung 03 DU Bad Zimmer 18 Zimmer 17 WM Reduit Lift WM Reduit Kochen / Essen 26 Wohnung 04 DU Zimmer 15 Bad W Wohnung 03 S Wohnen 32 Balkon 15 Wohnen 31 Balkon 15 Zimmer 17 Zimmer 18 BGF: NWF: Balkon: 148 m2 131 m2 15 m2 Wohnung 04 BGF: NWF: Balkon: 149 m2 132 m2 15 m2 8

9 Das 2. Obergeschoss Massstab 1:200 N O W S Zimmer 15 Kochen / Essen 26 DU Bad Wohnung 05 WM Reduit Lift WM Reduit Kochen / Essen 26 Wohnung 06 Zimmer 15 Wohnung 05 Zimmer 18 Zimmer 17 DU Bad BGF: NWF: Balkon: 148 m2 131 m2 15 m2 Wohnen 32 Balkon 15 Wohnen 31 Balkon 15 Zimmer 17 Zimmer 18 Wohnung 06 BGF: NWF: Balkon: 149 m2 132 m2 15 m2 9

10 Das Attikageschoss Massstab 1:200 N DU Gang Wohnung 07 O WM Zimmer 17 Zimmer 18 Zimmer 16 WC Lift Kochen / Essen 27 W S Bad Abstellraum Wohnung 07 Terrasse 148 Wohnen 32 BGF: NWF: Terrasse: 185 m2 155 m2 148 m2 10

11 Das Untergeschoss Massstab 1:200 N O W S Keller 7 Lift Keller 3 Keller 2 Technik Technik Keller 1 Keller 6 Keller 5 Keller Kirchweg Velo Tiefgarage mit 13 Parkplätze

12 Die Südwestfassade Massstab 1:200 Grenze Grenze 12

13 Die Südostfassade Massstab 1:200 Grenze Grenze 13

14 Die Nordostfassade Massstab 1: Grenze Grenze 14

15 Die Nordwestfassade Massstab 1:200 GEW. TERRAIN Grenze Grenze 15

16 Der Baubeschrieb Kurzversion Rohbau Fundation, Bodenplatte Aussenwände im Kellergeschoss und Decken in Stahlbeton. Aussenwände in Backstein mit verputzter Aussendämmung, gemäss Farbkonzept Architekt. Innenwände vorwiegend in Backstein verputzt mit Weissputz, im Untergeschoss Kalksandstein-wände roh, Wohnungstrennwände in Zweischalenmauerwerk oder in Beton. Trennwand zum Treppenhaus in Beton, mit gedämmter und verputzter Fassade. Decken mit Weissputz, schwimmender Unterlagsboden mit Trittschalldämmung zur Aufnahme von Bodenbelag, im Untergeschoss Beton monolithisch roh oder mit Hartbetonüberzug. Stützen in Tiefgarage in vorfabriziertem Beton. Dach Dampfsperre, Wärmedämmung, Flachdachabdichtung und extensive Begrünung. Attikaterrasse mit Zementplatten, teilweise begrünt. Optional mit Holzrost möglich (Mehrpreis). Balkone im 1. und 2. OG in Stahlbeton monolithisch. Spenglerarbeiten in CNS. Tiefgarage Einstellhalle mit 13 Abstellplätzen. Garagentor mit elektrischem Antrieb und Schlüsselschalter. Pro Abstellplatz ein Handsender. Fenster Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung, U-Wert nach Angabe Bauphysiker. Pro Wohnung eine Hebeschiebetüre als Terrassen- resp. Balkonzugang. Oberfläche gemäss Farbkonzept Architekt. Sonnenschutz Alle Fenster mit textilen Vertikalmarkisen mit Drahtseilführung und elektrischem Antrieb mit Ausnahme Nasszellen und Korridor Attika. Gewebe Soltis, anthrazit. Schiebeläden, Leichtmetall anthrazit, vor Schlafzimmerfenster im Erdgeschoss. Elektroinstallationen Hauptverteilkasten im Untergeschoss. Pro Wohnung eine Unterverteilung im Reduit. Deckeneinbauspots im Gangbereich und in der Küche. Anschluss für Deckenleuchten über Essbereich und in allen Zimmern. Installation Wohnen / Essen: Schalter / Steckdose sowie Storenbedienung zentral angeordnet; Steckdosen 3-fach, z.t. geschaltet; TV/EDV Steckdose. Installation Zimmer: Schalter / Steckdose sowie Storenbedienung bei Türe; 2 Steckdosen 3-fach, z.t. geschaltet; TV/EDV Steckdose im Elternzimmer, Leerrohrinstallation in den übrigen Zimmern. Sonnerie beim Wohnungseingang. Heizung Erdsonden-Wärmepumpe für die Wärmeerzeugung und für die Warmwasseraufbereitung. Wärmeverteilung durch Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Pro Wohnung ein Bodenheizungsverteiler sowie ein Wärmezähler. Ablesung zentral im Untergeschoss. Lüftung Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. Zuluft in den Zimmern und im Wohnzimmer, Abluft in den Nasszellen und Küchen. 16

17 Sanitärinstallationen Normausführung gemäss Detailplänen. Budgetpreise für Apparate und Armaturen Fr brutto inkl. MWSt. für Attika Fr brutto inkl. MWSt. für Wohnungen Aussenhahnen auf Terrasse/Sitzplatz. Waschmaschine und Tumbler im Reduit. Küche Normausführung gemäss Detailplänen. Budgetpreis für Einzelküche Fr brutto inkl. MWSt. für Attika Fr brutto inkl. MWSt. für Wohnungen Gipser- und Malerarbeiten Wände und Decken innen überall Weissputz auf Grundputz, gestrichen. Vorhangschienen auf Wunsch der Käufer. Im Untergeschoss in Tiefgarage, Keller, Trocknen und Technik Wände und Decken roh. Schreinerarbeiten Normausführung Einbauschränke gemäss Detailpläne Architekt. Änderungen nach Wunsch der Käufer möglich (Mehrkosten). Konstruktion: Fronten, Rück- und Seitenwände MDF gespritzt, weiss; Tablare und Innenwände Spannplatte kunstharzbeschichtet. Wohnungseingangstüre: Holz Alu gestrichen mit Tribloc-Sicherheitsschliessanlage. Zimmertüren raumhoch ohne gemauerten Sturz. Gespritzt weiss wie Einbauschränke. Bodenbeläge Nach Wunsch der Käufer; Naturholzparkett in Zimmer, Wohn-, Ess- und Korridorbereich. Richtpreis brutto fertig verlegt Fr./m2 inkl. MWSt., Anpass- und Nebenarbeiten. Keramische Platten in Nasszellen. Richtpreis brutto fertig verlegt Fr./m2 inkl. MWSt., Anpass- und Nebenarbeiten. Keller und Technikräume mit Zementüberzug, gestrichen. Wandbeläge Keramische Platten in Nasszellen. Richtpreis brutto fertig verlegt Fr./m2 inkl. MWSt., Anpass- und Nebenarbeiten. Liftanlage Sämtliche Wohnungen mit behindertengerechter Liftkabine erreichbar, integriertes Notruftelefon. Umgebung Hauszugang, Verbindungsweg, Spielplätze, Bepflanzung, Geräte und Ausstattung gemäss Konzept Architekt und Umgebungsplan. Käuferwünsche Ausbau und Änderungswünsche werden, sofern sie nicht die Fassade, die Grundstruktur des Gebäudes oder die Umgebungsgestaltung betreffen, je nach Baufortschritt gerne entgegengenommen. Varianten und Abweichungen vom Standart-Ausbau werden nach Aufwand abgerechnet und mit einer Mehr- und Minderkostenaufstellung zuzüglich Honorare und Gebühren ausgewiesen. Änderungen werden erst nach Bestätigung durch die Käuferschaft ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und Unternehmer zu berücksichtigen. 17

18 Bauherr Baukonsortium Kirchweg Ehrendingen ImmoInForm AG Baden Rewa Bau AG Wettingen Architektur Architekturbüro Rolf Billing Bruggerstrasse 37e 5400 Baden T F billingarch@bluewin.ch Verkauf Rewa Bau AG Immobilien und Verwaltung Landstrasse Wettingen info@rewabau.ch

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