EFH. Kraftwerkstrasse in Möhlin Auskunft und Verkauf: Ritter + Kaiser AG Herr Stefan Ritter Tel

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Regina Baumhauer
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1 Auskunft und Verkauf: Ritter + Kaiser AG Herr Stefan Ritter Tel s.ritter@ritter-kaiser.ch

2 Die Gemeinde Möhlin gehört zur Region Fricktal, liegt im Bezirk Rheinfelden und somit im Kanton Aargau. Die Gemeinde ist wirtschaftlich, kulturell und verkehrsmässig stark mit der Region Basel verbunden. Die nahe dem Rhein gelegene Gemeinde liegt auf zwei Terrassen, welche vom Möhlinbach durchschnitten werden. Dank der «Möhlin-Jet» genannten Windströmung, welche den Nebel wegweht, weist Möhlin mehr Sonnentage auf, als viele andere Gemeinden im Fricktal. CHF 1'385'000 Parzellenfläche 423 m² Nutzfläche m² Doppelcarport 39.0 m² Sitzplatz gedeckt 18.3 m² In wenigen Gehminuten sind diverse Dienstleistungs- Verkaufsbetriebe und eine Bushaltestelle erreichbar. Der Bahnhof mit Bus und Zugverbindung ist etwa fünfzehn Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Autobahnauffahrt der A3 in Rheinfelden, Richtung Basel und Zürich erreicht man mit dem Auto in knapp fünfzehn Minuten. Lage

Im Gebiet Riburg, in Möhlin entsteht an familienfreundlicher, ruhiger Lage ein Einfamilienhaus mit 5½ Zimmern. Die moderne Baute integriert sich in einem Wohnquartier der Wohnzone 2.

3 Im Gebiet Riburg, in Möhlin entsteht an familienfreundlicher, ruhiger Lage ein Einfamilienhaus mit 5½ Zimmern. Die moderne Baute integriert sich in einem Wohnquartier der Wohnzone 2. Das Grundstück liegt zurückversetzt von der Strasse und nahe dem Möhlinbach. Es ist umgeben von Familienhäusern mit grosszügigen Grünbereichen. Von der Kraftwerkstrasse her gelangen die Besucher und die Bewohner über eine private Zufahrtstrasse auf den Vorplatzbereich, zum Doppelcarport mit integriertem Aussenreduit und zum gedeckten Hauseingang des Wohnhauses. SCHNITT B-B SCHNITT A-A Empfangen werden die Besucher im Erdgeschoss, in einem geräumigen Entrée. Dort ist auch eine Nasszelle mit WC, Dusche und Waschtisch angeordnet. Die offene Küche und der grosszügige, helle Wohn- und Essbereich werden durch den nach Süden ausgerichteten Sitzplatzbereich ergänzt. Im Erdgeschoss findet auch ein angemessenes Gästezimmer/ Büro platz. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, ein Technikraum mit Wärmepumpe und diversen Haustechnischen Installationen, sowie ein Waschraum mit Waschautomat und Trockner. Vom zentralen Vorplatz im Obergeschoss gelangt man in die zwei geräumigen Zimmer und ins Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch. Auch ist hier der Elternschlafbereich mit eigener Ankleide und separater Nasszelle mit WC, Dusche und Waschtisch integriert. Situation

4 Bitte beachten sie: Die angegebenen Flächen können sich in der Ausführung geringfügig ändern. Untergeschoss

5 Die für den individuellen Innenausbau zur Verfügung stehenden Beträge sind auf der Obergeschossgrundrissseite aufgeführt. Erdgeschoss

6 Beträge individueller Innenausbau: Küche CHF 30'000 Sanitärapparate CHF 21'000 Wasch-/Trockenturm CHF 4'500 Bodenbeläge CHF 14'000 Plattenbeläge CHF 30'000 Obergeschoss

7 NORDFASSADE NORDOSTFASSADE OSTFASSADE SÜDFASSADE WESTFASSADE Fassaden

8 Aussenwände Direkt verputzte Aussenwärmedämmung 18cm auf Backstein. Erdberührte Wände in Stahlbeton mit 18cm Aussenwärmedämmung. Innenwände Raumtrennwände ab Erdgeschoss in Backstein 12cm, im Untergeschoss in Kalksandstein 12cm. Dach Flachdachkonstruktion in Stahlbeton mit Wärmedämmung 18cm und extensiver Begrünung, Kies auf Carportflachdach. Decken/Böden Stahlbeton mit Weissputzuntersicht (ohne Nebenräume). Schwimmender Unterlagsboden auf Wärme-/Trittschalldämmung. Zementüberzug in Nebenräumen. Fenster Kunststofffenster und Kunststoffhebeschiebetüre mit 3-fach Verglasung. Beschattung Alu-Verbundraffstoren mit Handkurbelgetriebe, Aussen-Stoffrollo elektrisch bei Hebeschiebetüre. Haustüre Wärmegedämmte Türe in Holz mit Glasbeistoss, Drehplanschliessung und Kaba-Zylinder. Zimmertüren Stahltürzargen mit halbschwerem Türblatt. Elektroinstallation Gemäss Elektroprojekt. Heizungsinstallation Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Aufstellung im Technikraum. Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Sanitärinstallation Verteilung von Warm- und Kaltwasser ab Boiler/Hauptzuleitung. Installation sämtlicher Wasser Zu- und Ableitungen. Montage der Sanitärapparate. Bodenbeläge Die Bodenbeläge können ausgewählt werden. Vorgesehen sind: Plattenbeläge im Vorplatz UG, Waschraum, Entree, Küche/Essen/Wohnen, Vorplatz OG, WC/Du, Bad, sowie auf Treppen UG-OG. Parkettböden in Zimmern und Ankleide. Kücheneinrichtung Die Küche kann ausgewählt werden. Sanitärapparate Die Sanitärapparate können ausgewählt werden. Waschmaschine/Trockner Die Geräte können ausgewählt werden. Diese werden im Waschraum installiert. Wandbeläge Die Wandbeläge können ausgewählt werden. Vorgesehen sind: Vollabrieb 1mm in Entree, Vorplatz OG, WC/Du, Bad, Küche/Essen/Wohnen, Ankleide und Zimmern. Plattenbeläge im Spritzbereich in WC/Du und Bad. Küchenrückwand in Glas. Allgemein: Änderungen gegenüber diesem Beschrieb, die keine Wert- oder Qualitätsminderung hervorrufen, können von der Verkäuferschaft ohne Ankündigung vorgenommen werden. Beschrieb

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