5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Gränichen

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Lothar Steinmann
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1 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Gränichen

2 Objekt Anzahl Zimmer: 5.5 Wohnfläche: 125 m2 Grundstückfläche: 328 m2 Baujahr: 1991 Verfügbar: nach Vereinbarung Adresse: Bergmattenweg 2, 5722 Gränichen Richtpreis: CHF 680'000. (auch Mietkauf oder mieten möglich) Das Doppeleinfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohnquartier, in der Nähe des Waldes und unweit vom Zentrum. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Ausgang in den Garten mit dem gedeckten Sitzplatz, die zum Ess und Wohnbereich halboffene Küche, der Eingang, ein WC mit Dusche und ein Zimmer. Im Obergeschoss gelangt man durch einen kleinen Vorplatz in drei Zimmer und in ein grosses Badezimmer mit Badewanne. Der Estrich ist durch eine Estrichaufzugtreppe erreichbar. Der Keller ist durch den Korridor im Erdgeschoss erschlossen, dort befinden sich zwei Kellerräume, ein kleiner Bastelraum, der Trocknungsraum und die Heizung (Öl) mit Waschmaschine, Tumbler und einem Lavabo. Schulen Die Schulen der Bahnhof, die Post, Banken, Restaurants und das Zentrum mit den Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Migros, Coop, Denner, Volg, Apotheke, Drogerie, Metzgerei, Bäckerei, Blumenläden, Kleidergeschäfte, Landi) sind in 10 Gehminuten gut erreichbar. Die Schulen sind auch in 10 Gehminuten ohne die Hauptstrasse zu queren erreichbar (Kindergarten, Primar und Sekundarschule). Die Schüler der Bezirksschule gehen nach Suhr und die Kantonsschule wird in Aarau besucht. Gemeinde Steuerfuss 111% Einwohner 7'257

3 Freizeit und Kultur Das Dorf Gränichen bietet mit über 60 aktive Vereine eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten an welche die verschiedensten Interessensgebiete von Kultur über Sport bis hin zum Musischen oder Ethnischen abdecken. Im grossen und teilweise bewaldeten Naherholungsgebiet mit einem ausgedehnten Wegnetz für Spaziergänger, Wanderer, Velofahrer und Biker laden verschiedene öffentliche Anlagen zum Entdecken und Verweilen ein. Im Winter wird bei guten Schneeverhältnissen vom Rütihof bis zum Moortal eine Schlittelbahn hergerichtet. Mit einem vielfältigen Angebot, wie Ausstellungen im Gemeindehaus, Konzerten Jazz auf der Liebegg, Comedy und literarischen Anlässen fördert die Kommission Kultur in Gränichen das kulturelle Leben im Dorf. Diese Kommission organisiert auch die Gemeindeanlässe wie Neujahrsapéro und Bundesfeier. Die bereits zur Tradition gewordene Ausstellung im Schulhüsli Rütihof, welche durch den gemeinnützigen Frauenverein organisiert wird, ist jeweils dem Schaffen einheimischer Künstlerinnen und Künstler gewidmet.

10 Minuten Aarau und von dort hat es gute Verbindungen in Richtung Zürich, Bern

4 Lage und Distanzen Öffentlicher Verkehr Dank dem nahe gelegenen Bahnhof der AAR/WSB (Zug) erreicht man im Viertelstundentakt in ca. 10 Minuten Aarau und von dort hat es gute Verbindungen in Richtung Zürich, Bern und Basel. Auto Die Autobahnanschlüsse A1 in Hunzenschwil und in Kölliken sind beide ca. in 10 Minuten erreichbar.

5 Raumaufteilung Untergeschoss Heizung und Waschen Treppe und Trocknungsraum Keller 1 Keller 2 Bastelraum m m m m m2 Die Elektrokontrolle wurde im Jahr 2014 durchgeführt Enthärtungsanlage im Jahr 2011 eingebaut geringe Heizkosten Erdgeschoss Eingang mit Treppe WC / Dusche /Lavabo Wohnen / Essen Küche Arbeiten/Zimmer Garage gedeckter Sitzplatz mit Cheminée 7.64 m m m2 5.8 m m m2 Türe aus Glas und Holz zwischen Entrée und Wohnen eingebaut im Jahr 1996 Sanierung WC/Dusche im Jahr 2009 neuer Schwedenofen mit Speckstein eingebaut im Jahr 2013 Holzfensterläden durch Aluminiumfensterläden ersetzt im Jahr 2012 Garagentor elektrisch Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Vorplatz mit Treppe m m m2 7.6 m m2 Holzfensterläden durch Aluminiumfensterläden ersetzt im Jahr 2012 Dachgeschoss Estrich, ausbaubar Aufzugtreppe m2

6 Konstruktion und Materialien Untergeschoss Grundkonstruktion Boden Wände Treppe UG EG Fenster Heizung Stahlbeton Zementüberzug roh Kalksandsteine roh 1/2 gewendelt, Beton, gestrichen Metall, kipp Öl, Tank 2000 Liter Erdgeschoss Grundkonstruktion Boden Wände Decke Treppe EG OG Fenster Heizverteilung Holz, Fertigelementbau keramische Platten und Teppich Fermacell gestrichen, keramische Platen im WC/Dusche sichtbare Balkenlage mit Holzschalung Holzkonstruktion, Teppich Holz, Isolierverglasung Bodenheizung Obergeschoss Grundkonstruktion Boden Wände Decke Fenster Heizverteilung Holz, Fertigelementbau Teppich, Novilon im Bad Fermacell gestrichen, Novilon im Bad sichtbare Balkenlage mit Holzschalung Holz, Isolierverglasung Heizkörper (Heizwände) Dachgeschoss Dachkonstruktion Boden Fenster Treppe Sparrenlage, Unterdach, Ziegel Unterlagsboden roh Holz, Isolierverglasung Aufzugtreppe vom Gang im Obergeschoss

7 Fotogalerie Erdgeschoss

10 Obergeschoss

11 Pläne Kataster

12 Erdgeschoss

13 Obergeschoss Untergeschoss

14 Querschnitt Kontakt Bettina Kuster

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