Zweifamilienhaus. 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Verkauf und Beratung: Brivio Immobilien GmbH Suhrgasse 2

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1 Zweifamilienhaus An guter Lage Wiesenstrasse Muhen Einkaufen, Schulen in Fussdistanz Zweifamilienhaus 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Verkauf und Beratung: Brivio Immobilien GmbH Suhrgasse Muhen Tel info@brivio-immobilien.ch

2 LAGE An guter Lage in Muhen: optimal nach Süden ausgerichtet mit Sonne von morgens bis abends Quartierstrasse- verkehrsarm Muhen Geografische Lage: Kanton Aargau (Schweiz), Bezirk Aarau Höhe: 433 Meter über Meer Höchster Punkt: 635 Meter über Meer, Wanneköpfli Fläche: 702 ha davon 277 ha Wald Einwohnerzahl: Die Einwohnerzahl per beträgt 3'843 davon sind 13.5 % Ausländer Steuerfüsse: Jahr 2017 Gemeindesteuer 115% Staatssteuer 109% Kirchensteuer reformiert 18% Kirchensteuer röm.kath. 18% Kirchensteuer christkath.23% Besiedlung: mehrheitlich Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, Neubauten mit Mietwohnungen Öffentlicher Verkehr: AAR bus+bahn (früher WSB Wynental-Suhrental-Bahn) Haltestellen: Muhen Nord, Muhen Bahnhof, Mittelmuhen, Obermuhen Fahrten im 1/4 bis 1/2-Stunden-Takt Privatverkehr: zentrale Lage für alle Richtungen, Anschluss an die A1 (Bern-Zürich) unmittelbar ausserhalb Dorf, Richtung Kölliken geringe Lärmimmissionen

3 Muhen Einkaufen: täglicher Bedarf im Dorfzentrum abgedeckt (Lebensmittel, Metzgerei, Bäckerei, Bank etc.) Sport und Freizeit: Schwimmbäder/Hallenbad in angrenzenden Ortschaften, Spazier- und Wanderwege, breites Angebot an Sport- und anderen Vereinen Notfall: 4 Ärzte, 2 Zahnärzte, eine Apotheke Schulen: Kindergarten und Primarschule in Muhen Sekundar- und Realschule in Muhen und Kölliken Bezirksschule in Kölliken, Schöftland, Oberentfelden Kantonsschule in Aarau Angrenzende Ortschaften: Oberentfelden, Gränichen, Unterkulm, Hirschthal, Holziken, Kölliken Härtegrad Wasser (Wasserhärte): Grundwasser: 33 fh Quellwasser: 24,8 fh Mischwasser: 30,7 fh Gesamturteil: hart

4 Situation und Lage

5 Basisdaten Grundbuch LIG Muhen, Mehrfamilienhaus Grundstück-Nr Adresse Wiesenstrasse 6, 5037 Muhen Baujahr 1962 Grundstücksfläche 400 m2 Kubatur 866 m3 Bauzone W2, Flächennutzungsziffer 0.6 Heizung Fenster Oel-Heizung, Radiatoren Holz Beschreibung Hochparterre/ 4 Zimmer-Wohnungen: Vorplatz/Gang (9m 2 ), Küche (9m 2 ), Obergeschoss Wohnzimmer (17m 2 ), 3 Schlafzimmer (16/11/10m 2 ), Bad mit Einbauwanne, Dusche, WC, Lavabo (6m 2 ) Estrich 82 m 2 Untergeschoss Vorplatz mit WM/TU und Treppenaufgang (15m 2 ), Garage (27m 2 ), 2 Gemüsekeller (11/16m 2 ), Heiz-/Tankraum (9m 2 ) Ausstattung Umgebung Unterschiedlich. Böden teils Laminat/Teppich/Novilon. Wände teils Abrieb/überstrichene Tapeten; in den Bädern mit keramischen Platten. Decke EG teils Holz/Weichpavatex, OG grösstenteils mit Holztäferung. Die Wohnung im OG ist renoviert. Die Wohnung im Hochparterre ist renovationsbedürftig. Vor-/Autoabstellplatz mit Verbundsteinbelag, danebst Grünfläche

6 Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis CHF Offertcharakter Unverbindlich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot. Der Verkauf läuft über das Konkursamt. Bitte Kaufangebote schriftlich direkt an Brivio Immobilien GmbH, Muhen. Das weitere Vorgehen nach Absprache. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder Gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Brivio Immobilien GmbH. Antritt nach Vereinbarung Grundbuchauszug vorhanden Police der Gebäudeversicherung vorhanden