Exposé BOLLEY IMMOBILIEN. 4 Zimmer Einfamilienhaus in Hausen am Albis ZH. Josef S. Wunderlin

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1 Exposé 4 Zimmer Einfamilienhaus in Hausen am Albis ZH BOLLEY IMMOBILIEN Josef S. Wunderlin

2 VERKAUFSDOKUMENTATION 4 Zimmer Einfamilienhaus Müllistrasse 8, 8915 Hausen am Albis BOLLEY IMMOBILIEN Präsentation Ortsbeschrieb Objektlage Objektdaten Objektfotos Grundrisspläne Zonenplan Grundbuchauszug Versicherungsnachweis Kaufpreis, Finanzierungsbeispiel, Kaufabwicklung

3 Ortsbeschrieb Hausen am Albis Hausen am Albis liegt im Süden des Kantons Zürich im Bezirk Affoltern, auf der Südseite des Albis. Die im oberen Jonental gelegene Gemeinde besteht aus den Dörfern Hausen am Albis und Ebertswil sowie den Weilern Türlen, Vollenweid, Tüfenbach, Hinter-, Mittel- und Oberalbis, Husertal, Hirzwangen und Schweikhof. Das Einzugsgebiet der Gemeinde erstreckt sich von Sihlbrugg bis zum Türlersee. Damit ist Hausen am Albis mit insgesamt 13,64 km² flächenmässig die grösste Gemeinde im Bezirk. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 916 m ü. M. (Bürglen), der tiefste Punkt auf 532 m ü. M. (Sihlbrugg). Hausen am Albis liegt zwischen den Städten Zürich und Zug. Zahlen und Fakten Einwohnerzahl: Höhe: Fläche: m. ü. M. km 2 Umgebung Dorfzentrum: Post: Banken: Geschäfte: Grün: Berge: m m m m m m Verkehrsmittel Bus - Postauto Hausen Bahnhof - Thalwil, Affoltern, Baar Autobahn - Affoltern / Sihlbrugg , 10.1, / 6.0 m km km Bildungsmöglichkeiten 3 Kinderkrippe Schnäggehus und Nano: Primarschule: Sekundarschule: Bezirksschule Kantonsschule: km km km km km

4 Objektlage - Kartenausschnitte 4

5 Objektdaten Wohnfläche: Grundstückfläche: Stockwerke: Baujahr: Letzte Renovation: Zustand: Anzahl Zimmer: gut - sehr gut 4 m 2 m 2 Heizungsart: Wärmeverteilung: Anzahl Nasszellen: Anzahl WC: Anzahl Keller: Gemeinde: Steuerfuss: Ölheizung Radiatoren Hausem am Albis 112 % Raumkonzept Kücheneinrichtung Untergeschoss: Keller: 20.5 m 2 Reduit: 2.2 m 2 Bad/Wc: 5.7 m 2 Erdgeschoss: Wohnzimmer: 21.0 m 2 Küche: 10.5 m 2 Dusche/WC: 2.4 m 2 Entrée/Korridor: 10.5 m 2 Obergeschoss: Bad/Dusche: 2.8 m 2 Schlafzimmer: 21.4 m 2 Gästezimmer 1: 10.0 m 2 Vorraum: 7.5 m 2 Dachgeschoss: Zimmer: 34.0 m 2 Einbauküche: Kochherd: Geschirrspühler: Tiefkühlschrank: Waschraum Waschmaschine: Tumbler: Anlagen Kachelofen Aussenbereich Veriset QD trendino Miele - 6 Induktionsplatten Miele Bauknecht Miele Miele Balkon: 9.0 m 2 Gartenfläche: 15 m 2 Nasszellen Sonstiges Badezimmer Dusche: WC: UG OG UG + EG / OG Ausrichtung: Sonne: Aussicht: Süd Ganztagessonne Schöne Aussicht auf die Albis Bergkette. Bodenbeläge Unverbaubar Laminat: EG: Wohnzimmer OG: Schlafzimmern, Vorraum Vinyl: EG: Küche, Dusche/WC, Entrée Keramik: UG: Bad WC OG: Bad / Dusche 5

6 Aussenansichten 6

7 Küche Im Rahmen der Sanierung im 2014 wurde die Küche komplett umgebaut. Die neue moderne Küche, massgeschneidert nach individuellen Wünschen, besticht durch grosse Stauflächen und zeitgemässer Technik. Investitionskosten: CHF

8 Entréee / Treppenhaus 8

9 Vorraum Gästezimmer Dusche/WC 9

10 Wohnzimmer 10

11 Grundrisspläne 1:100 Dachgeschoss Dachgeschoss 34 m2 Balkon 9.0 m2 Obergeschoss Schlafzimmer 21.4 m2 Dusche/WC 2.8 m2 Gästezimmer 10.0 m2 Vorraum 7.5 m2 Erdgeschoss Wohnzimmer 21 m2 Kachelofen Küche 10.0 m2 Entrée 10.5 m2 WC 2.4 m2 Untergeschoss Heizung Bad / WC 5.7 m2 Keller 20.5 m2 Öltank Reduit 2.2 m2 11

12 Zonenplan 12

13 Grundbuch-Auszug (Seite 1) 13

14 Grundbuch-Auszug (Seite 2) 14

15 Gebäudeversicherungsausweis 15

16 Verkaufspreis CHF Finanzierungsbeispiel Finanzierung A Finanzierung B Finanzierung C Kaufpreis Eigenkapital 20% % % Hypothek 66% % % Hypothek 14% % % Zinsbelastung 1. Hypothek 5.00% % % Zinsbelastung 2. Hypothek 6.00% % % Zinsbelastung por Jahr Zinsbelastung pro Monat Amortisation 2. Hypothek 15 Jahre Jahre Jahre (in Jahren) Nebenkosten (in % vom Verkaufspreis) Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat Angaben ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die oben aufgeführten Angaben auf einem errechnetem Wert der aktuellen Zinssätze userer Partnerbanken basieren. Gerne können wir Ihnen auf Wunsch eine konkrete Offerte von unseren Partnerbanken oder von Ihrer Hausbank erstellen lassen. Kaufabwicklung Schriftliche Reservationsvereinbarung Notarielle Beurkundung Grundbuchanmeldung / Eigentumsübertragung 16

17 Bolley Immobilien AG Burgstrasse Schönenwerd t f info@bolley.ch