Reiheneinfamilienhaus mit Garten Rheinweg 17, 5332 Rekingen AG Inhaltsverzeichnis

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1 Reiheneinfamilienhaus mit Garten Rheinweg 17, 5332 Rekingen AG Inhaltsverzeichnis 1. Ortsbeschrieb 2 2. Kartenausschnitte 3 3. Technische Daten 4 4. Liegenschaft 4 5. Getätigte Rennovationen / Investitionen 5 6. Impressionen 6 7. Grundriss Verkaufspreis Finanzierungsbeispiel 14 1

2 1. Ortsbeschrieb Die Gemeinde Rekingen Zahlen und Fakten Einwohnerzahl: 930 Höhe: 338 m.ü.m. Fläche: 3.1 km 2 Das Dorf Rekingen am Nordrand des Tafeljuras erstreckt sich in Ost-West- Richtung in der schmalen Ebene entlang des Rheins. Von Süden nach Norden verläuft die enge und stellenweise bis zu 120 Meter tiefe Schlucht des Chrüzlibachs. Das Gemeindegebiet von Rekingen beträgt 310 Hektaren, wovon 178 Hektaren bewaldet sind. Die Gemeinde grenzt im Westen an den Bezirkshauptort Bad Zurzach und wird im Norden durch den Rhein begrenzt. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und das Schulhaus der Kreisprimarschule Chrützlibach, in dem die Primarschule unterrichtet wird. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können in Bad Zurzach besucht werden. Am östlichen Dorfrand befindet sich ein Bahnhof an der SBB-Eisenbahnlinie Waldshut-Bülach-Winterthur. Eine Buslinie der Gesellschaft Regionalbus Zurzach verkehrt von Bad Zurzach über Rekingen nach Baldingen. Quelle: wikipedia.org Verkehrsmittel Umgebung Bus: ca. 550 m Postagentur: ca. 550 m Bahnhof: ca. 1 km Geschäfte: ca. 3 km Zollübergang: ca. 2.5 km Bank: ca. 3.5 km Thermalbad: ca. 4 km Bildungsmöglichkeiten Distanz zu Kindergarten: ca. 600 m Bad Zurzach: ca. 3 km Primarschule: ca. 600 m Baden: ca. 15 km Oberstufe: ca. 3.5 km Zürich: ca. 40 km Aarau: ca. 45 km 2

3 2. Kartenausschnitte Quelle: google.ch/maps Quelle: map.geo.admin.ch 3

4 3. Technische Daten Wohnfläche: 142 m 2 Baujahr: 1988 Garten: 143 m 2 Heizungsart: Ölheizung 2010 Keller: 52 m 2 Steuerfuss in %: 125 Anzahl Zimmer: 5 Tiefgarage: 1 Garagenplatz Anzahl Nasszellen: 1 Zustand: sehr gut Anzahl WC: 2 4. Liegenschaft Stil Küche Modern / Schrägdach Küche: Fust Kochherd: Bosch Raumkonzept (Anzahl Zimmer) Dunstabzug: Bosch Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer Geschirrspüler: V-ZUG mit Cheminée 35.5 m 2, Küche 9.9 m 2, Windfang Kühlschrank: Bosch 5.4 m 2, separates WC, Waschraum Flur Waschküche: Zusammen mit 1. Stock: 3 Zimmer à 15.5 m 2 / Heizkeller 15.5 m 2 / 12.8 m 2, Badezimmer 7.2 m 2, Flur Waschmaschine: Fust Installationen 2. Stock: Studio 27 m 2 Tel. Anschluss Keller: Keller 37.1 m 2, Heiz- und Kabel TV / Internet Waschkeller 8.5 m 2, Flur, Öltank Räume: hell und lichtdurchflutet Heizungsart: Oertli Öl-Brennwertkessel Raumkonzept Erdgeschoss: Vinyl Tankkapazität 3000l 1. Stock: Laminat 2. Stock: Vinyl Aussenbereich Treppen: Vinyl Garten: 143 m 2 Garten mit Sitzplatz Nasszellen gegen Süden Badezimmer: 1 Vorgarten im Norden Eingang von wo: Norden Badewanne: 1 Toiletten: 2 Ausrichtung: Dusche: 1, in Badewanne Süden 4

5 Aussicht Umgebung Sicht direkt auf den Rhein und Deutschland im Norden Lage: kinderfreundlich, ruhig und grün Sicht auf den Güggehübuck im Süden Spielplatz: ca. 600 m Unverbaubar Regibad Zurzach: ca. 2 km Thermalbad Zurzach: ca. 4 km 5. Getätigte Rennovationen / Investitionen Jahr Beschreibung Preis 2017 Sämtliche Wände neu gestrichen 4' Erneuerung des Gartens vor dem Haus: neue Bodenplatten, Kalksteinmauer, Gartenschrank und Gartenarbeit 12' Überdachung des neuen Vorplatzes mit einem Glasdach 13' Neue Verteilbatterie, Gartenleitungen und Gartenventil 5' Neuer Boden im Erdgeschoss, Flur, Treppen und Studio 18' Neuer Sitzplatz hinter dem Haus 7' Neue Öl-Heizung 13' Neue Fenster (Dreifachverglasung), Türen und Sonnenstore 2010 Mosaikparkett schleifen, kitten, grundieren und versiegeln; Sockelleiste ersetzen 21' ' Ausbau Studio im 2. Stock 10' Neue Einbauküche, neue Küchengeräte 16'

6 6. Impressionen Vorgarten mit Glasdach Wohnzimmer mit Cheminée 6

7 Küche Windfang und WC, im Erdgeschoss 7

8 Zimmer 1, im 1. Stock Zimmer 2, im 1. Stock Zimmer 3, im 1. Stock 8

9 Badezimmer, im 1. Stock Flur, im 1. Stock 9

10 Flur, im Erdgeschoss Studio, im 2. Stock 10

11 Garten mit Sitzplatz Aussicht auf den Rhein und Deutschland 11

12 Heiz- und Waschkeller Keller Garagenplatz 12

13 7. Grundriss WC 2.3 m 2 Küche 9.9 m 2 Windfang 5.4 m 2 Erdgeschoss Zimmer m 2 Bad 7.2 m 2 Flur 4.9 m 2 Flur 5.8 m 2 1. Stock Wohnzimmer 35.5 m 2 Zimmer 2 Zimmer m m 2 Heiz- und Öltank 6 m 2 Waschkeller 8.5 m 2 2. Stock Studio 27 m 2 Flur 6 m 2 Keller Keller 37.1 m 2 13

14 8. Verkaufspreis CHF 600'000.- inkl. einem Garagenplatz 9. Finanzierungsbeispiel Beispielsweise durch die Raiffeisenbank: Mindestens 20% Eigenmittel Davon mindestens 10% hartes Eigenkapital (Bargeld, Rückkaufswerte von Versicherungen, Säule 3a) CHF 120'000.- CHF 60'000.- Hypothek maximal 80% CHF 480'000.- Hypothekarzins 5 Jahre 0.55% CHF 2'640.- p.a. Hypothekarzins 8 Jahre 0.88% CHF 4'224.- p.a. 14