Verkauf 4 ½-Zimmer Eigentumswohnung StWE

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1 Verkauf 4 ½-Zimmer Eigentumswohnung StWE mit Sitzplätzen, Garten, Kellerraum und Parkplatz in Einstellhalle Riedernstrasse Uetendorf

2 Inhalt Dorf 3 Lage 4 Situationsplan 5 Eckdaten der Wohnung 6 Detailbeschreibung 7 Baumaterialien 8 Technische Anlagen 8 Erdgeschoss 9 Plan Erdgeschoss 10 Plan Kellerraum 11 Fotos 12 Allgemeine Verkaufsinformationen 19 Verkaufspreise Weiteres Vorgehen Kontakt und Besichtigung Seite 2

3 Dorf Uetendorf liegt ca. 5km von Thun entfernt an der Gürbetalbahnlinie. Die Autobahnausfahrt Heimberg erreicht man in wenigen Minuten. Wald und Wiesen und öffentliche Spielplätze bieten viel Platz für den Aufenthalt im Freien. Es bestehen Wanderwege der Aare entlang bis nach Thun oder Bern, oder durch die hügelige Landschaft ins Gürbetal. Die Einwohnerzahl beträgt ca Die Infrastruktur bietet Einkaufszentren wie Migros, Coop, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke auch Post und Banken, sowie Ärzte und Physiotherapie. Im Dorf befinden sich Primar-, Real- und Sekundarschulen, sowie Kindergarten. Seite 3

4 Lage Die im Jahr 1997 erbaute Eigentumswohnung liegt an leicht erhöhter Lage im südlichen Dorfkern. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof, sowie Schulen, Bibliothek und Badi sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz seiner zentralen Lage ist die Umgebung ruhig, von der Strasse abgeschirmt durch die umliegenden Häuser. Die Riedernstrasse selber ist eine Sackgasse und 40er-Zone. Auch ist in wenigen Spazierminuten die nächste Wiese oder ein Waldrand erreicht. Seite 4

5 Situationsplan Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern: Hohlengasse 17 / 19 und Riedernstrasse 4. In den Häusern sind insgesamt 19 Parteien. Die Einstellhalle wird gemeinsam genützt. Einmal jährlich findet die Versammlung der Eigentümer statt. Im Frühjahr wird gemeinsam die Einstellhalle und Umgebung der Häuser gereinigt mit anschliessendem Mittagsimbiss. Pro Haus gibt es einen Delegierten. Von der Wohnung aus bietet sich ein Ausblick in den Garten. Vom frühen Morgen bis am Abend kann die Sonne genossen werden. Der Umschwung auf beiden Seiten der Wohnung lädt zum Verweilen ein. Die Waschküche wird von vier Parteien gemeinsam genutzt, ohne sich nach einem fixen Waschplan richten zu müssen. Die gelbe Linie im Bild markiert die Wohnung mit Sondernutzungsfläche im Garten. Seite 5

6 Eckdaten der Wohnung Untergeschoss Erdgeschoss Umschwung Kellerraum Parkplatz in Einstellhalle Nr.23 Mitbenützung Autowaschplatz allgemeiner Platz für Motorräder Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Dusche/WC, 3 Schlafzimmer, separater Elektroboiler 300l Garten grosser gedeckter Sitzplatz Süd mit Sonnenstore Reduit Sitzplatz Nord bei Küche Velounterstand zu Haus Riedernstr. 4 Velorampe mit Treppe in Keller GB-Blatt Uetendorf Wohnung mit Kellerraum: Parkplatz in EH: Baujahr / Bezug Dezember 1997 Rechtsform Distanzen Nebenkosten Stockwerkeigentum Anteil Wohnung u. Kellerraum: 48/1000 Anteil Parkplatz in EH: 70/ m: Einkaufen, Apotheke, Post, Bahnhof, Gemeindeverwaltung m: Kindergarten, Schule, Bibliothek, Badi inkl. Verwaltungs- und Heizkosten, Er- neuerungsfond ca pro Monat. Erneuerungsfonds Aktuell anteilsmässig Eigenmietwert 2011 Wohnung inkl. Kellerraum: Parkplatz in Einstellhalle: Steuerfuss Gemeinde 1.48 Amtlicher Wert Wohnung Garage Seite 6

7 Detailbeschreibung Die Küche wurde 2009, die restliche Wohnung 2012 frisch gestrichen. Die Ligusterhecke im nördlichen Garten wurde durch Thuja Smaragd ersetzt. Raumangebot Angaben in Nettowohnfläche Untergeschoss Garage 12.8m 2 Kellerraum 15.9m 2 Erdgeschoss Wohnzimmer 20.6m 2 Küche 12.8m 2 Elternschlafzimmer 14.4m 2 Kinderzimmer m 2 Kinderzimmer m 2 Bad/WC 6.0m 2 Dusche/WC 3.6m 2 Flur 10.6m 2 Erdgeschoss gesamt 91m 2 Umschwung Gemeinsam genutzte Räume Gemeinsam genutzter Umschwung 170m 2 Garten im Sondernutzungsrecht südlich und nördlich mit je Sitzplatz Treppenhaus Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Abwartsraum Veloraum Waschplatz in EH Rasen mit Spielplatz und Spielgeräten (Turm, Rutschbahn, Schaukeln) 5 Besucherparkplätze Partyplatz / Unterstand Seite 7

8 Baumaterialien Fenster Sonnensschutz Böden Wände Decken Bad und Dusche/WC Holzfenster weiss gestrichen mit Isolierverglasung Verbundraffstoren mit Alulamellen und Kurbelantrieb Wohnzimmer, Flur und Küche: Keramikplatten Schlafzimmer: Laminat Abrieb weiss gestrichen Abrieb weiss gestrichen Boden und Wände mit Keramikplatten Technische Anlagen Die technischen Anlagen sind in einwandfreiem Zustand und müssen in nächster Zeit voraussichtlich nicht erneuert werden. Heizung Warmwasser Elektrische Anlage Waschen Küche Anschlüsse Garage Bodenheizung mit Ölfeuerung. Einzelraumregulierung mittels Danfoss- Thermostaten. Heizkostenabrechnung mittels Wärmezähler und Quotenaufteilung. Elektrischer Warmwasserboiler 300l im Flur (Hoch-/ Niedertarif) Zentrale Verteilung mit Zähler Sicherungskasten in der Wohnung, alles mit FI-Sicherungen allgemeine Waschküche Haus Nr. 4 mit Waschmaschine und Tumbler Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank Telefonanschluss im Wohn-, Eltern- und Kind 1-Zimmer TV / Radioanschluss im Wohn-, Elternund Kind 2-Zimmer Funkgesteuertes, elektrisches Tor mit Handsender Seite 8

9 Erdgeschoss N W O S Seite 9

10 Plan Erdgeschoss W S N O Seite 10

11 Plan Kellerraum Seite 11

12 Fotos Südwest-Ansicht Nordwest-Ansicht West-Ansicht mit Spielplatz Seite 12

13 Fotos Partyplatz / Unterstand Velounterstand Eingang Seite 13

14 Fotos Südgarten Südgarten Nordgarten Seite 14

15 Fotos Küche Wohnzimmer Seite 15

16 Fotos Kind 2 -Zimmer Bad/WC Dusche/WC Seite 16

17 Fotos Kellerraum Waschküche Seite 17

18 Fotos Einstellhallenplatz Waschplatz in Einstellhalle Seite 18

19 Allgemeine Verkaufsinformationen Verkaufspreise Wohnung inkl. Kellerraum Parkplatz in EH Gesamtanlage Preise inkl. Einlage Erneuerungsfonds per Weiteres Vorgehen Studium aller Unterlagen Besichtigungstermin via vereinbaren. Bitte nur per Mail Kontakt aufnehmen (Ferienzeit). Klärung offener Fragen Kaufangebot mit Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank einreichen weiteres Vorgehen nach Absprache Kontakt und Besichtigung Urs Walthert, www. ap96.ch, Verbindlichkeit Die vorliegende Dokumentation wurde aufgrund der aktuell zur Verfügung stehenden Unterlagen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für allfällige ungenaue oder falsche Angaben wird aber jede Haftung ausdrücklich ausgeschlossen. Geringfügige Änderungen und Aktualisierungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Verkaufskosten Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) betragen ca. 2.6% des Kaufpreises und sind durch den Käufer zu tragen. Es bestehen bereits Schuldbriefe, die übernommen werden können. Alle Berträge in diesem Dokument sind in Schweizer Franken CHF. ab j.tschanz Seite 19