Freistehendes Einfamilienhaus

Transkript

1 Freistehendes Einfamilienhaus Oberbreitenstrasse Buchberg Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Weitsichtiges Einfamilienhaus für kreative Menschen In einem ruhigen Wohnquartier mit traumhafter Weitsicht in Buchberg verkaufen wir im Zuge mit der Realisierung der Überbauung Bella Vista das bestehende freistehende Einfamilienhaus. Kirche von Buchberg mit Blick auf Rebhänge, Rhein und die Berge Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 gebaut. Im Zentrum des Erdgeschosses befindet sich die Halle mit Eingang sowie interner Treppe ins Obergeschoss. Der Nordflügel ist durch das grosse Wohnzimmer mit offenem Cheminée und der Südflügel durch Gästezimmer mit Nasszelle sowie Küche und Esszimmer geprägt. Das Obergeschoss verfügt neben der Galerie über zwei geräumige Zimmer mit jeweils eigener Nasszelle. Eines der beiden Zimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleidebereich. Zusätzlich bieten die diverse Keller-, Technik- und Hauswirtschaftsräume im Untergeschoss viel Platz. Obwohl die Liegenschaft gepflegt wurde und bewohnbar ist, muss mit einem Erneuerungs-, respektive Investitionsbedarf gerechnet werden. Möchten Sie die Liegenschaft besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen die Liegenschaft anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Seite 2 von 15

3 EFH Oberdorfstrasse - Nordostfassade Eingangshalle mit offener Treppe Wohnzimmer mit Cheminée (ca m 2 ) Wohnbereich Aussicht vom Grundstück Seite 3 von 15

4 EFH Oberdorfstrasse - Vorplatz und Eingangsbereich Essbereich (ca m2) Essbereich mit Ausgang auf den Sitzplatz Küche mit Ausgang auf den Sitzplatz (ca. 9.2 m2) Gästezimmer (ca m2) Seite 4 von 15

5 EFH Oberdorfstrasse Blick Richtung Wohnzimmer Galerie Zimmer (ca m2) Zimmer 2 (ca m2) Nasszelle im Obergeschoss Seite 5 von 15

6 Raumprogramm Die Wohnfläche1 für Erd- und Obergeschoss beträgt ca m2 Erdgeschoss - Raumart Halle (ohne Innenwände) 26.3 Vorplatz 9.1 Wohnen 38.5 Essen 24.6 Küche 9.2 Zimmer 1 Dusche / WC Total Obergeschoss - Raumart Ca. Wohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Galerie 20.8 Zimmer Bad / WC 4.0 Reduit 1.8 Zimmer Umkleide 8.6 Bad / WC 4.1 Total Untergeschoss - Raumart Hauswirtschafsraum 96.3 Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände) 20.8 Keller 8.8 Schutzraum 9.0 Heizung 9.7 Keller 18.8 Keller 9.8 Tankraum Gang Hohlraum (teilweise nutzbar) Weitere Flächen / Räume 1 Ca. Wohnfläche in m Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Sitzplatz 9.1 Balkone 14.1 / 10.7 In der m2-zahl sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten. Seite 6 von 15

7 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt Freistehendes 5-Zimmer-Einfamilienhaus Adresse, PLZ/Ort Oberbreitenstrasse, 8454 Buchberg Total Landfläche (ca.) m2 Aufteilung Landfläche Ca. 684 m2 reine Parzellenfläche / ca. 540 m2 exklusive Fläche in der Freihaltezone (siehe Plan Seite 14) Freihaltezone (ca.) Total ca m2 Wiese (Freihaltezone) im Miteigentum der drei angrenzenden Hauseigentümer Volumen (GVSH) 1'280 m3 Schätzwert GVSH CHF 841'000 (nur Gebäudewert ohne Land) Flächen Wohnfläche ca m2 Nutzfläche total ca. 324 m2 Kellerräume ca. 103 m2 Baujahr 1972 Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Bodenverschiebung Kein Eintrag im Prüfperimeter für Bodenverschiebung Konstruktion und Ausbau Konstruktionsart Massivbauweise (bestehende Konstruktion) Decken Betondecke über UG und EG Dach Satteldach Heizung Elektrospeicherheizung Beheizte Räume mit Radiatoren. Warmwasser Elektro-Boiler 400 l Investitionsbedarf Zustand Das Haus ist bewohnbar wobei die Installationen aus dem Baujahr stammen und somit den heutigen Ansprüchen in Punkto Funktionalität und Design wahrscheinlich nicht mehr entsprechen. Grundrissänderungen Sowohl im Bereich der Nasszellen wie auch bei den Zimmern könnten Grundrissänderungen umgesetzt werden. Innenbereich Bodenbeläge und erneuerungsbedürftig. Allgemein In absehbarer Zeit sollte mit Investitionen z.b. bei Fenster, Fassade, Dach und Heizung gerechnet werden. sanitäre Installationen sind Seite 7 von 15

8 Lage und Informationen über Buchberg Distanz zur Bushaltestelle Ca. 450 Meter Distanz nach Bülach Ca. 12 Km. Distanz nach Schaffhausen Ca. 19 Km. Distanz nach Winterthur / Kloten Ca. 21 Km. Distanz nach Zürich Ca. 33 Km. Einkaufsmöglichkeiten Volg mit Postagentur Rüdlingen sowie Landi in Buchberg- Grösseren Läden und Centern bietet das nahegelegene Eglisau sowie die Städte Bülach und Schaffhausen. Bildung Kindergarten und Primarschule Die Oberstufe wird in Rüdlingen besucht Steuerfuss (ohne Kirche) 82 % Weitere Informationen über Buchberg finden Sie unter Seite 8 von 15

9 Allgemeine Informationen Richtpreis CHF 850' Einzugszeitpunkt Nach Vereinbarung Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Besonderes Bezüglich Grundrissänderungen / Investitionen und den damit verbundenen Kosten beraten wir Sie gerne unverbindlich und kostenlos. Ebenfalls steht Ihnen die (Sigrist Rafz Holz + Bau AG, Rafz) gerne bei einer Renovation zur Verfügung. Es besteht keine Architekturverpflichtung. Bleiben Sie informiert verfolgen Sie uns auf Facebook Beratung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 9 von 15

10 Umgebung bestehendes Einfamilienhaus und Überbauung Bella Vista Seite 10 von 15

11 Grundriss Untergeschoss Seite 11 von 15

12 Grundriss Erdgeschoss Seite 12 von 15

13 Grundriss Dachgeschoss Seite 13 von 15

14 Katasterplan / Übersicht exklusive Nutzungsflächen Grüne Fläche: Nutzungsfläche EFH A ca. 169 m2 Rote Fläche: Nutzungsfläche EFH B ca. 182 m2 Gelb schraffierte Fläche: Nutzungsfläche bestehendes EFH ca. 540 m2 Die restliche Fläche von ca. 1'898 m2 (Weiss) steht den drei Eigentümer zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung Seite 14 von 15

15 Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich. Seite 15 von 15