Verkaufsdokumentation. Einfamilienhaus

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1 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Verkaufsobjekt Einseitig angebautes Einfamilienhaus Sonnenrain Dietlikon Verkäufer HP Stutz Arch HTL Alte Obfelderstr Affoltern a.a. stutz@arfab.ch

2 Beschrieb der Liegenschaft Grundstück Kat. Nr Grundstücksfläche 453 m2 Bauzone Wohnzone W2M 1,5 Erschliessung Strasse Sonnenrain Objekt Gebäudeart Wohnhaus, angebaut, 5 ½ Zimmer Gebäudeversicherung Assek. Nr. 490 Baujahr 1959 Bauvolumen GVZ 542 m3 Raumprogramm Den Hauseingang erreicht man vom Sonnenrain her über den Vorplatz. Im Hochparterre befindet sich der Korridor, der mit Kunststeinplatten belegt ist Die Zimmer haben einen Linoleumboden Zimmer 1 Zimmere 2 Zimmer 3 mit WC, Dusche und Lavabo Zimmer m m2 8.1 m m2 9.9 m2 Die Treppe ins Erdgeschoss ist in Kunststein ausgeführt. Ebenso der Korridor Das Wohn-Esszimmer hat einen Parkettboden Küche und Bad haben Plattenboden 6.0 m m2 6.5 m2 6.9 m2 Total 93.4 m2 Rückwärtig sind die Kellerräume angeordnet. Sie haben Zementböden, Kalksandstein-Innenwände und Beton- Aussenmauern und Betondecken. Zusammen umfassen sie 49.2 m2 Seite 2

3 Bauausführung Einseitig angebaut, Massivbau, Kellerumfassungswände Beton, Decke über UG Beton Fassade Backstein verputzt, teilweise mit Aussendämmung Flachdach in Holz, Dämmung zwischen den Balken, Kiesklebedach Decken in Holztäfer ausser Bad und Küche Spenglerarbeit in Kupfertitanzink Heizung in Öl, Wärmeverteilung mit Radiatoren Warmwasser im Sommer mit Sonnenkollektoren, im Winter an Zentralheizung Sanitäre Einrichtung teils veraltet: im EG Bad mit WC und Waschtisch im OG in Zimmer 3 Dusche mit Wandklosett und Waschtisch Fenster Holz Sonnenschutz mit Rolladen Zustand Die Küche und das Bad sind sanierungsbedürftig Die Bodenbeläge sind im Originalzustand Die Fenster wurden 1980 erneuert und 2011 die Gläser ersetzt Im Jahr 1997 wurde das Dach renoviert Die Fassade wurde 1999 teilweise mit einer Aussendämmung verbessert Erweiterungsmöglichkeit Das Grundstück ist nicht voll ausgenützt, allerdings muss der Bungalow- Charakter erhalten bleiben. Hier ein unverbindlicher Vorschlag, der aber mit der Gemeinde noch verifiziert werden muss Im Erdgeschoss kann die Küche geöffnet, das Bad in den Kellerraum verschoben werden Im OG kann die Garage umgenutzt werden und ein neuer Eingang verbessert die Zimmergrössen Verkaufsabwicklung Für Interessenten wird am 9. März ein Besichtigungstermin anberaumt, da das ganze Haus offen steht. Die Reservationsgebühr beträgt CHF 20'000.- Der Verkaufsrichtpreis ist bei CHF 960'000.- angesetzt. Interessenten haben mit ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung einer Bank beizulegen. Die Erbengemeinschaft Stutz entscheidet sich dann für eine Käuferschaft. Vom Kaufpreis wird die Reservationsgebühr abgezogen. Eine Sicherstellung für die Grundstückgewinnsteuer wird auf die Gemeindekasse der Gemeinde Dietlikon einbezahlt, der Rest auf das Konto der Erbengemeinschaft. Seite 3

4 Fotos Sicht von Norden Sicht von Süden Aussicht aus dem Zimmer Seite 4

5 Kanton Zürich GIS-Browser ( Amtliche Vermessung schwarz/weiss GIS-ZH, Kanton Zürich, :50:44 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Massstab 1:500 Seite 5 Zentrum: [ , ]

6 2475 Haldengutweg Sonnenrain Eingang Zimmer 3 BF:12.9 m 2 6 Garage BF:18.1 m 2 Korridor BF:5.8 m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 BF:15.6 m 2 BF:8.1 m 2 Zimmer 4 BF:9.9 m 2 Flachdach Hochparterre 1m 2m 3m Seite 6

7 Keller BF:10.2 m 2 Öltank Heizung Keller Trockenraum BF:13.7 m 2 BF:14.6 m 2 BF:10.7 m 2 Wohnen/ Essen BF:21.7 m 2 Korridor BF:6.0 m 2 Küche BF:6.5 m 2 Bad BF:6.9 m 2 WM Sitzplatz Erdgeschoss 1m 2m 3m Seite 7

8 Vorschlag Erweiterung Hochparterre Seite 8

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