Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus freistehend Ringstrasse 7b 4614 Hägendorf

2 Objekt Grundbuch Hägendorf Nr ½-Zimmer-Einfamilienhaus freistehend Ringstrasse 7b, 4614 Hägendorf Raumprogramm Untergeschoss: Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: Vorplatz/Treppenhaus Luftschutzraum Heiz-/Tankraum Waschküche Kellerraum (gefangen via Waschküche) Kellerraum (mit Ausgang zu Aussentreppe) Entrée/Vorplatz/Treppenhaus Küche Reduit (Zugang von Küche) sep. WC (Zugang von Reduit) Wohnzimmer Zimmer WC Esszimmer Vorplatz/Treppenhaus Zimmer (mit Wanddurchbruch) Schlafzimmer Bad/WC Estrichraum 2 / 7

3 Zone Das Grundstück befindet sich in der zweigeschossigen Wohnund Gewerbezone WG2c. Die Ausnützungsziffer beträgt 0,50. Lage Standort Verkehrstechnische Erschliessung Kindergarten, Schulen Einkaufsmöglichkeiten sonnige und zentrale Lage im südlichen Dorfteil. öffentliche Zufahrt ist via Solothurner- in die Gäustrasse, dann via Hausmattstrasse in den Bahnweg und schliesslich in die Ringstrasse. Anbindung an Nationalstrasse A1 in Egerkingen in ca. 5 bis 7 Fahrminuten. Die Kindergartenstufe wird im Nahe gelegenen Kindergarten an der Bachstrasse 22 unterrichtet. Die Primarschule befindet sich beim Schulzentrum Oberdorf. Im Kreisschulhaus Thalacker werden die Oberstufen unterrichtet. Dorfzentrum, Gäupark Egerkingen, Stadt Olten. Grundstückfläche 990 m 2 Baujahr 1991 Katasterwert Fr Gebäudekubatur nach SGV 940 m 3 Gebäudeversicherungswert Fr (Index 140 %) Anmerkungen keine Vormerkungen gemäss Grundbuchauszug Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug aktueller Steuerfuss 107 % für natürliche Personen. Daher liegt Hägendorf deutlich unter dem kantonalen Mittel von 118,7 %. 3 / 7

4 Konstruktion Fertighaus, Elementbau Bauart Wohnhaus Untergeschoss: Aussenwände Beton, Innenwände Kalksandstein, Holz- Fenster (Isolierverglasung, 1991), Decke Beton, Beton-Treppe zu Erdgeschoss. Erd-/Ober- und Dachgeschoss: Holzkonstruktion mit Aussenabrieb, Holz-Fenster (2-fach- Isolierverglasung, 1991) und im OG teilweise Kunststoff- Fenster (3-fach-Isolierverglasung, 2017), Rolladen, Decke Holzbalkenlage, Holz-Treppe zu Obergeschoss, Aufzugstreppe zu Estrich, Mansardendach mit Tonziegeleindeckung, Untersicht Holz, Spenglerarbeiten in Kupfer. Installationen / Technik Oel-Zentralheizung (Cuenod, 1991), Lagerung Heizöl in drei Kunststoff-Tanks à je lt. (in Wanne den Vorschriften entsprechend), Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler (Domotec, 300 lt.), Wärmeabgabe über Radiatoren, Elektro-Haupttableau, Waschmaschine (2016) und Tumbler (1991), diverse Telefon- und Fernsehkabelanschlüsse. Küche mit Backofen, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Geschirrspüler und grossem Kühlschrank. Zustand Seit dem Baujahr wurden keine grösseren Unterhaltsarbeiten ausgeführt. Kurz- bis mittelfristig steht die Sanierung der Heizanlage an. Umgebung Rasenfläche, Zierbäume, Sträucher, Gartensitzplatz (Naturboden), Betontreppe West, Einfriedung mit Lebhag sowie auf der Ostseite mit Maschendraht-Diagonalzaun, Vorplatz mit Verbundsteinen (Parkmöglichkeit für zwei Personenwagen), Zufahrt über Nachbargrundstück (Ringstrasse 7, ist als Dienstbarkeit eingetragen). 4 / 7

5 Verkaufsbedingungen GB Hägendorf Nr Bezug per 1. Juni 2018 oder nach Vereinbarung. Übernahme im bestehenden, geräumten Zustand, ohne Gewährleistung. Verkaufspreis Fr. 695' Notariats- und Grundbuchgebühren gehen je zur Hälfte zu Lasten der Verkäufer-/Käuferschaft. Eine allfällige Handänderungssteuer ginge zu Lasten der Käuferschaft (seit dem 1. Januar 2011 ist die obgenannte Handänderungssteuer für selbstbewohntes Eigentum nicht mehr geschuldet). Ortsplan Hägendorf Situationsplan Grundbuchauszug vom 19. Oktober 2017 Einschätzungsergebnis der Soloth. Gebäudeversicherung vom 8. März 2006 Auskunft und Beratung Frieder Immobilien Treuhand GmbH Michael Frieder Leberngasse Olten Tel.-Nr Fax-Nr Olten, 9. April / 7

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