Einfamilienhaus mit Charme, grossen Nutzungsreserven und schönem Naturgarten

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Mathilde Fleischer
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1 In Hendschiken zu verkaufen Einfamilienhaus mit Charme, grossen Nutzungsreserven und schönem Naturgarten Auskunft durch Ernst Gisi, ehemaliger Gemeindeschreiber, Aspistrasse 23, 5605 Dottikon Tel. Büro

2 Lage und Objektbeschrieb Hendschiken ist verkehrsmässig ideal erschlossen. Zugsverbindungen bestehen in der Regel im Halbstundentakt Richtung Lenzburg und Wohlen/Muri sowie morgens und abends direkt von und nach Zürich. Die Autobahnanschlüsse Mägenwil und Lenzburg sind nur 5 bis 7 Fahrminuten entfernt. In Hendschiken werden Kindergarten und Primarschule angeboten. Die Oberstufe (Real-, Sekundar- und Bezirksschule) besuchen die Kinder im nahen Dottikon. Die Kantonsschule befindet sich in Wohlen und ist auf sicheren Radwegen in 15 Minuten zu erreichen. Das Einfamilienhaus an der Quellenstrasse 1 steht in einem locker überbauten Einfamilienhausquartier. Die Grundstückfläche von 853 m2 weist eine bedeutende bauliche Nutzungsreserve aus. Das zweigeschossige unterkellerte Wohnhaus wurde 1923 in guter Qualität gebaut und seither zweckmässig unterhalten und in verschiedenen Bereichen erneuert. Küche und Badezimmer sind neueren Datums. Ebenfalls erneuert wurden alle Fenster (Isolierverglasung). Der von der Küche aus zu bedienende grosse Kachelofen im Wohnzimmer wurde 1990 eingebaut. Das Haus wird mit Elektro- Speicheröfen und einem Kachelofen beheizt. Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Der teilweise zweigeschossige Estrich, in welchem ein Schlafzimmer eingebaut wurde, weist noch grosse Nutzungsreserven auf. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und hat ein ziegelbedecktes Satteldach mit Unterdach. In einem separaten Bau befindet sich die Garage, ein gedeckter Autoeinstellplatz und ein grosser gedeckter Sitzplatz wurde auf der Westseite des Wohnhauses ein grösserer Holzlagerschopf angebaut.

3 Details zu Grundstück und Gebäude: Grundstückfläche 853 m2 Das gesamte Grundstück liegt in der Bauzone (Dorfzone ohne AZ-Begrenzung) Versicherungswert Wohnhaus Fr. 664' Versicherungswert Garage mit Unterstand und Sitzplatz Fr. 42' Gebäudekubatur Wohnhaus Gebäudekubatur Garage Wohnfläche ca m3 205 m3 170 m2 Das Haus weist folgende Räumlichkeiten und Einrichtungen auf: Untergeschoss 3 Kellerräume mit direktem Ausgang Erdgeschoss Eingangsbereich Küche Wohnzimmer mit Kachelofen Arbeitszimmer separates WC Treppe zu Obergeschoss Obergeschoss Laube Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Estrichraum

4 Anbau Schopf, Holzlagerraum Freistehende Garage geschlossene Garage offener Autounterstand gedeckter Sitzplatz Details zu den Grundrissen gemäss den nachfolgenden Plankopien. Verkaufspreis Fr. 750'000.00

5 Schnitt- und Grundrisspläne

9 Situationsplan Grundstück 1:500

11 Grundbuchauszug Liegenschaft Hendschiken / 919 Grundstückbeschreibung Gemeinde Hendschiken (BFS-Nr. 4198) Grundbuch-Typ Eidgenössisch Grundstück-Nr 919 Form der Führung Eidgenössisch E-GRID CH Fläche 853 m², Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 34 Lagebezeichnung Unterdorf Bodenbedeckung Strasse, Weg, 3 m² Gartenanlage, 709 m² Gebäude, 141 m² Gebäude / Bauten Gebäude (Detail s. AGV Police), Versicherungs-Nr.: 364, 18 m² Einfamilienhaus, Schopf, Versicherungs-Nr.: 72, 123 m² Quellenstrasse 1, 5604 Hendschiken 0 Dominierte Grundstücke Hendschiken/917 zu unbekannt Eigentum Alleineigentum Rütimann Ida, Kauf Anmerkungen Regulierungsgebiet ID / Dienstbarkeiten (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Hendschiken/ (L) Näherbaurecht ID / z.g. LIG Hendschiken/912 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Grundpfandrechte gemäss Grundbuch

12 Fotos Aussenansicht von Nord-West Garten mit Obstbäumen

13 Sicht auf Garten Richtung Norden Sicht Richtung Norden mit Garage und Sitzplatz

14 gedeckter Sitzplatz Nord- und Westfassade

15 Küche Küche mit Feuerraum für Kachelofen im Wohnzimmer

16 Wohnzimmer Wohnzimmer mit Kachelofen

17 Arbeitszimmer Erdgeschoss Laube Obergeschoss Aufgang zum Estrich

18 Badzimmer Obergeschoss Schlafraum Obergeschoss

19 einer von drei Kellerräumen

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