6 Zimmer-Einfamilien-Haus

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1 6 Zimmer-Einfamilien-Haus Ref. Nr Rüttiweg a, 3608 Allmendingen bei Thun Zentrale Dorflage bei Einkauf / Wald / Schule / öv. Grosszügiges Wohnzimmer mit Wohn-Küche und Wintergarten Ideal zum Wohnen / Arbeiten mit bis zu 10 Parkmöglichkeiten

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage- und Ortsplan 2. Situationsplan 3. Routen-Übersicht 4. Impressionen 5. Gemeinde-Informationen 6. Beschrieb Lage / Objekt Geschichte 7. Raum-Angebot 8. Grundrisse 9. Grundbuch-Auszüge 10. Schlussbemerkungen 11. Kennzahlen Haus 12. Verkaufspreis

3 1. Lage- und Ortsplan

4 2. Situationsplan

5 3. Routen-Übersicht Bus / Einkauf / Schule Bushaltestelle erreichbar in ca. 250 m Coop erreichbar in ca.700 m Schule erreichbar in ca. 650 m Wie erreichen Sie was und über ca. welche Distanz? Weiter Infos zu diesen Routen-Berechnungen finden Sie auf unserer Homepage im Routen-Planer oder auf

6 4. Impressionen

7 4.1. Aussen-Ansicht Aussen-Ansicht Eingang Abgang zu Einstellhalle Spazierweg und Wald Garten Garten

8 4.2. Erdgeschoss Garten mit Sitzplatz Garten-Anlage Wintergarten Top Küche Top Küche Ess-Ecke

9 4.3. Erdgeschoss Wohnzimmer Wohnzimmer Badezimmer Schlafzimmer Büro Kinderzimmer

10 4.4. Untergeschoss Zimmer (Ausbaubar auf 2 Zi.) Badezimmer Basteln / Waschküche Keller Weinkeller Einstellhalle (ca. 8 Plätze)

11 5. Gemeinde-Informationen Allgemeines Infos findet man auf der Gemeinde Homepage. Allmendingen bietet Ihnen als Wohnort den berühmten "Fünfer und ds' Weggli": Das Thuner Aussenquartier, das "Dörfli", hat seine Dorfstruktur und seinen Charakter in ländlicher Umgebung bewahren können. Und trotzdem gehört Allmendingen zu Thun und profitiert von der Nähe zur Stadt. Allmendingen zeichnet sich gerade deshalb durch eine hohe Lebensqualität aus. Aussergewöhnlich ist vor allem, dass Allmendingen nicht zu einem Schlaf- und Pendlerquartier "verkommen" ist, sondern ein sehr aktives Vereinsleben und eine gute Durchmischung von Wohnen, Arbeiten und Leben pflegt. Weitere Infos finden Sie auf oder Einwohner der Gemeinde Allmendingen Total Einwohner (Stand 2011) Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.74 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen (siehe Routen-Übersicht) Die Primarschule befindet sich im Dorf und ist in 650 m erreichbar. Die Oberstufen Schulen befinden sich in Thun selber. Verkehrsverbindungen (siehe Routen-Übersicht) Die Bushaltestellen haben Verbindungen in Richtung Thun Bahnhof (ca. 10min.). Mit dem Auto gelangt man innert Kürze zur Autobahnausfahrt Thun-Süd und erreicht in ca. 20 Autominuten Bern oder Interlaken. Einkauf (siehe Routen-Übersicht) Das Einkaufszentrum Coop und diverse Läden sind in wenigen Minuten erreichbar. Ausserdem ist das Oberland Center in ca. 2 Autominuten erreichbar. Das Migros Oberland (3M) ist auch nicht weit entfernt, somit haben Sie alles in nächster Nähe.

12 6. Beschrieb Lage / Objekt Geschichte Das grosszügige Einfamilien Haus liegt am Waldrand und besticht durch seine charmante Erscheinung. Mit der grossen Einstellhalle + Einzelgarage sowie zwei Aussen-Parkplätzen ist das Haus auch ideal zum Wohnen und Arbeiten (separater Eingang vorhanden). Das Wohnklima ist ideal und man fühlt sich wohl mit der offenen Küche zur Essecke und dem Wohnzimmer. Das Highlight bietet der tolle Wintergarten in jeder Jahreszeit. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns unverbindlich! 7. Raum-Angebot Allgemein Nutzfläche Wohnfläche - Keller 7.50 m² - Weinkeller 8.12 m² - Waschküche m² - Estrich m² Untergeschoss - Zimmer m² m² - Zimmer m² 7.53 m² - Bad / WC / Badewanne / Lavabo 5.26 m² 5.26 m² Erdgeschoss - Zimmer m² m² - Zimmer m² m² - Schlafzimmer m² m² - Wohnzimmer m² m² - Wintergarten m² m² - Küche mit Essecke m² m² - Korridor 7.74 m² 7.74 m² - Eingangsbereich 8.73 m² 8.73 m² - Bad / WC / Dusche / Lavabo 5.25 m² 5.25 m² Total m² m² Parkplatz Möglichkeiten - Garage m² - Einstellhalle m²

13 8. Grundriss Einstellhalle

14 8.1. Grundriss Untergeschoss

15 8.2. Grundriss Erdgeschoss

16 9. Grundbuch-Auszug Anzeige aller Grundbuchdaten Diese Daten haben keine rechtsgültige Wirkung! Liegenschaft Thun 2 (Strättligen) / 3223 Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr 3223 EGRID CH Fläche 634 m2, aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Allmendingen b. Thun Allmendingen-Allmend Bodenbedeckung Gebäude, 350 m² Strasse, Weg, 61 m² Gartenanlage, Hofraum, 223 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 178 m2 Rüttiweg 15, 3608 Thun Einstellhalle, 172 m2 Rüttiweg 15a, 3608 Thun Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkung Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 566' Eigentum Anmerkungen keine Dienstbarkeiten /4317/0 (R) Leitungsrechte ID / z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /4317/0 (R) Leitungsrechte ID / z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /4317/0 (L) Leitungsrechte ID / z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /2458/0 (R) Leitungsrechte ID / z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /2458/0 (R) Fuss- und Fahrweg ID / z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /2458/0 (R) Leitungsrechte ID / z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /2458/0 (L) Fuss- und Fahrweg ID / z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/72 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3222 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /2458/0 (L) Leitungsrechte ID / z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/72 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3222 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3224 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3225 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3226 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /2458/0 (R) Leitungsrechte ID / z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /2458/0 (R) Leitungsrechte ID / z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3227

17 9.1. Grundbuch-Auszug Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte Inhaber-Papier-Schuldbrief, Fr. 180'000.00, 1. Rang, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 3078, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf- Thun Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 40'000.00, 2. Rang, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger WIR Bank, Basel /55/ Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 3. Rang, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger WIR Bank, Basel /55/ Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 4. Rang, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf- Thun Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 130'000.00, 5. Rang, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf- Thun Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis keine

18 10. Schlussbemerkungen Kauf- und Zahlungsabwicklung In der Beilage finden Sie ein Muster eines Finanzierungsbeispiels. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zur Bank für eine optimale Lösung! Die Handänderungskosten in der Höhe von ca. 2.5 % (Staatsabgaben, Grundbuch-Gebühren, Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien Thun und Oberhofen, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Exemplare benötigen, senden wir diese gerne zu.

19 11. Kennzahlen Haus Baujahr 1979 Renovationen: - Autoeinstellhalle Wintergarten Wärmepumpe Küche 2008 Grundbuchblatt-Nr. Haus 3223 Nutzfläche Wohnhaus m² Wohnfläche Wohnhaus m² Garage m² Einstellhalle m² Wohnzone W2 Grundstückfläche 634 m² Kubus nach GVB Haus + EH m 3 Gebäudeversicherungswert GVB Haus + EH CHF Amtlicher Wert Haus CHF Eigenmietwert Haus + EHP Kanton CHF Eigenmietwert Haus + EHP Bund CHF Sicherheitsnachweis (SiNa) vorhanden 2007 Schuldbriefe CHF Verkaufspreis 6 Zi-Einfamilien-Haus CHF Einstellhalle CHF Bezug nach Vereinbarung