6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus

Transkript

1 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus Schulweg Spiez Ideal für eine Familie mit Kindern Tiefe Nebenkosten dank Minergie / Wärmepumpe Zentrale Lage näch Bus / Einkauf / Bahnhof Saxer Unternehmungen AG ǀ Hofstettenstr. 15 ǀ 3600 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Showroom Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. ROUTEN - ÜBERSICHT 3. IMPRESSIONEN 4. GEMEINDE INFORMATIONEN 5. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 6. RAUM ANGEBOT 7. GRUNDRISS 8. TECHNISCHE INSTALLATIONEN 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN PORTRAIT 15. PRESSE MITTEILUNGEN

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bus erreichbar in ca. 95 m Einkauf erreichbar in ca. 400 m Kindergarten und Primarschule erreichbar in ca. 230 m

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Küche Gäste-WC / Lavabo / Dusche Eingangsbereich

8 IMPRESSIONEN Zimmer 2 (EG) Zimmer 3 Zimmer 4 Badezimmer mit Badewanne Terrasse / Sitzplatz Haus von Aussen

9 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Gemeinde Spiez liegt am Südufer des Thunersees in der schönsten Bucht Europas. Über dem See bietet sich von der Niederhornkette bis zu den Berner Alpen ein prächtiges Panorama. Das milde Klima und die vielen Sonnentagen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Wer in Spiez wohnt, fühlt sich immer auch ein wenig wie in den Ferien. Die wundervolle Lage am Thunersee, die vielfältigen Freizeitangebote und das breite Angebot an Dienstleistungen im Dorf sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für die Wirtschaft ist die zentrale Lage von Spiez ein wichtiger Faktor. Dank Autobahnanschluss und optimalen Zugverbindungen sind die Wirtschaftszentren der Schweiz schnell erreichbar. Der Standort Spiez ist ein idealer Arbeits- und Wohnort. Durch seine zentrale Lage rasch und bequem erreichbar, ist Spiez der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge zu bekannten Sehenswürdigkeiten des Berner Oberlandes. Einwohner der Gemeinde 3700 Spiez per '793 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.65 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.1 Kindergarten / Schulen Kindergarten, Unter- sowie Oberstufen können in Spiez besucht werden. Es befinden sich auch weitere Fachschulen in Spiez. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Den Bahnhof Spiez erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Vom Bahnhof aus haben Sie Verbindungen in alle Richtungen. Einkauf In unmittelbarer Umgebung befinden Sich diverse Einkaufsmöglichkeiten.

10 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Zentral gelegenes Traumhaus in Minergie-Bauweise für eine grosse Familie! Das familienfreundliche Haus mit seinem grosszügigen Eingangsbereich welcher direkt ins Wohnzimmer überfliesst und der direkt angrenzenden offen Küche, kann das Leben beginnen. Im weiteren bietet das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer für Büro / Teenager sowie einem separatem Bad mit WC / Dusche. Das Obergeschoss hat weitere 4 Zimmer für Schlafen / Kinder oder welche als Büroraum genutz werden können. Im Obergeschoss befindet sich ein grosses Bad mit Doppel-Lavabo und Badewanne und einem WC. Das Untergeschoss mit separatem Eingang bietet viele Möglichkeiten seinen persönlichen Hobbyraum / Bastelraum zu verwirklichen. 7. RAUM ANGEBOT Obergeschoss - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Badezimmer (Badewanne / Doppel-Lavabo / WC) 8.6 m 2 - Vorraum 3.9 m 2 Total 66.3 m 2 Erdgeschoss - Zimmer m 2 - Wohnen / Essen 33.8 m 2 - Küche 9.2 m 2 - Entrée 10.8 m 2 - Badezimmer (Dusche / Lavabo / WC) 2.7 m 2 Total 68.0 m 2 Untergeschoss - Keller m 2 - Keller m 2 - Technik / Waschen 13.3 m 2 - Schleuse 9.4 m 2 - Vorraum 2.9 m 2 Total 63.7 m 2 Total-Nutzfläche 198 m 2

11 8. Technische Installationen Wissenswertes Heizung / Technik - Heizung: Wärmepumpe Luft und Wasser mit 300l Speichertank für Bodenheizung - In allen Zimmern Thermoregler ausser in den Badezimmern - Regelventile in Technik-Raum - Elektrozähler Heizung und Warmwasser sind zusammen - Wärmepumpe seit 1. Juni Boiler Baujahr 2015 Zukünftiger Renovationsbedarf - Waschturm ca. CHF Küchengeräte ca. CHF Bodenbeläge ca. CHF Malerarbeiten ca. CHF Zwischentotal ca. CHF Unvorhergesehenes ca. CHF TOTAL ca. CHF

12 9. GRUNDRISS OBERGESCHOSS

13 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

14 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

15 10. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Spiez / 7066 Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 459 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Spiezmoos Bodenbedeckung Gebäude, 84 m² Gartenanlage, Hofraum, 375 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 84 m² Schulweg 1, 3700 Spiez Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 486' Eigentum Anmerkungen /2665/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /2057/0 Inhaber-Papier-Schuldbrief, Fr. 455'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd /2903/ /2045/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 55'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

16 11. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS Baujahr 2005 Renotvationen 2015 Grundbuchblatt-Nr Nutzfläche 198 m² Wohnfläche 135 m² Grundstücksfläche 459 m² Kubatur 782 m³ Gebäudeversicherungswert CHF 524'300.- Amtlicher Wert CHF 486'400.- Eigenmietwert Kanton CHF 14'660.- Eigenmietwert Bund CHF 17'167.- Schuldbriefe CHF 510'000.- Finanzierende Bank Raiffeisenbank Thunersee-Süd 12. VERKAUFSPREIS 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus CHF inklusive 3 Aussenabstellplätze Total CHF Bezug nach Vereinbarung!

17 13. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

18 14. FINANZIERUNGSBEISPIEL

19 15. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (5) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!

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