4 ½ Zimmer-Attika-Wohnung

Transkript

1 4 ½ Zimmer-Attika-Wohnung Hohmadpark Thun Grosszügige Terrasse mit Sicht auf Berge Offene Wohnküche mit Frühstücksbar Zentrales und ruhiges Wohn-Quartier SaXer Immo bilien Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g e n verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN ATTIKAWOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN PORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bus in ca. 150 m erreichbar Einkauf in ca. 150 m erreichbar Schule in ca. 750 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN Grosszügige Terrasse Haus von aussen

8 IMPRESSIONEN Küche mit Frühstücksbar Essbereich

9 IMPRESSIONEN Wohnzimmer Schlafzimmer

10 IMPRESSIONEN Zimmer 2 Zimmer 3

11 IMPRESSIONEN Badezimmer mit Dampfdusche / Lavabo (ohne WC) Gäste-WC

12 IMPRESSIONEN Waschküche / Trockenraum (UG) Keller / Bastelraum (UG)

13 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben von wunderschönen Berg- Panorama und liegt am Thunersee. Sie zentrale Lage vin Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Das Quartier Hohmad ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Stadtnähe und die vielen Einkaufsmöglichkeiten im Quartier selbst werden von der Wohnbevölkerung sehr geschätzt. Kennzeichen sind unter anderem das Alterswohnheim Martinstrasse, die Klinik Hohmad sowie die Überbauung Homadpark. Weitere Infos finden Sie auf der Homepage: + Einwohner von Thun per '256 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schule ist zu Fuss erreichbar. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle ist in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Der Bus fährt richtung Thun Bahnhof. Von dort haben Sie jegliche Verbindungen in alle Richtungen. Einkauf In wenigen Minuten erreicht man den Aldi und die Migros. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Thun.

14 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das Wohn-Quartier ist zentral gelegen und ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, öffentllicher Verkehr sowie Schulen sind in nächster Umgebung und zu Fuss erreichbar. Die Wohnung zeichnet sich durch die 2 Balkone sowie den grosszügigen Grundriss aus. Von der grossen Sonnen-Terrasse aus hat man eine schöne Aussicht auf das Bergpanorama. Die attraktive Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten. Von der Einstellhalle aus gelangt man mit dem Lift direkt in die Wohnung. 7. RAUM ANGEBOT - Wohnen & Essen 38 m 2 - Küche 6.4 m 2 - Schlafzimmer 15.6 m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Entrée 5.3 m 2 - Badezimmer (Dusche / Lavabo / WC) 6.6 m 2 - Gäste-WC (Lavabo / WC) 1.7 m 2 - Balkon / Terrasse vorne 32.6 m 2 - Balkon hinten 12.4 m 2 Total Nutzfläche m 2 Total Wohnfläche 95.9 m 2

15 GRUNDRISS

16 8. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 1 (Thun) 942.1/4866 Wertquote 135/1'000 Sonderrecht 4 1/2-Zimmerwohnung, Attika, mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 419' Eigentum Anmerkungen /1698/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /4588/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 420'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet: , Beleg 1698, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger Bank in Huttwil, Huttwil /4891/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster

17 GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 1 (Thun) 942.1/4887 Wertquote 58/6'400 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 16' Eigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /4588/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 420'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet: , Beleg 1698, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger Bank in Huttwil, Huttwil /4891/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster

18 9. KENNZAHLEN ATTIKAWOHNUNG Baujahr 2003 Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. EHP Wohnfläche 96 m² Nutzfläche 141 m² Wertquote Wohnen Wertquote EHP Gebäudeversicherungswert (Haus) 135/1'000 58/6'400 CHF 2'475'000. Amtlicher Wert Wohnung CHF 419'200. Amtlicher Wert EHP CHF 16'140. Eigenmietwert Kanton Wohnung CHF 19'710. Eigenmietwert Bund Wohnung CHF 23'080. Eigenmietwert Kanton EHP CHF 1'250. Eigenmietwert Bund EHP CHF 1'460. Schuldbriefe CHF 420'000. Nebenkosten pro Jahr inkl. EF-Einlage CHF 4'830. Stand Erneuerungsfonds per CHF 48' Die Festhypothek muss übernommen werden 380 bis zu 1.8 % Clientis Bank 10. VERKAUFSPREIS 4 ½ Zimmer-Attika-Wohnung CHF 660'000. Einstellhallenplatz CHF 30'000. Total CHF 690'000.

19 11. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu

20 12. FINANZIERUNGSBEISPIEL

21 13. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (3) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!