2-Familienhaus. Sägegasse Trub. Modene 3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung. Gemütliche 3 ½ Zimmer-Garten-Wohnung. Renoviertes Traumhäuschen in Trub Dorf

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1 2-Familienhaus Sägegasse Trub Modene 3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung Gemütliche 3 ½ Zimmer-Garten-Wohnung Renoviertes Traumhäuschen in Trub Dorf

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 6. RAUM ANGEBOT 7. GRUNDRISS 8. GRUNDBUCH AUSZUG 9. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS 10. VERKAUFSPREIS 11. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 12. FINANZIERUNGSBEISPIEL 13. FIRMEN PORTRAIT 14. PRESSE MITTEILUNGEN

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bus in 30 m erreichbar Einkauf in 3.8 km erreichbar Schule in ca. 890 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN GARTEN-WOHNUNG Wohnzimmer Wohnen und Essen Küche Zimmer 2 Badezimmer mit WC Badezimmer mit Badewanne

8 IMPRESSIONEN DACH-WOHNUNG Küche Wohnen mit Treppen-Aufgang Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer Badezimmer mit Badewanne

9 IMPRESSIONEN VON AUSSEN Terrasse Haus von hinten Aussen Umgebung Aussicht vom Balkon Schulhaus

10 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Gemeinde Trub liegt im Kanton Bern und zwar im Oberemmental. Sie ist landwirtschaftlich geprägt. Flächenmässig gehört sie mit 6'201 Hektaren zu den grössten Gemeinden im Kanton Bern. Rund 50 % der Gemeindefläche ist bewaldet. Nebst den vielen Gräben und Eggen zieren einige schöne Aussichtspunkte das Landschaftsbild. Die Krone bildet dabei der Napf (1'408 m.ü.m.), welcher rundum eine wunderbare Fernsicht bietet. Die Gemeinde Trub zeichnet zudem ein herrliches und ausgedehntes Wanderwegnetz in weitgehend intakter Kulturlandschaft aus. Mehr Infos finden Sie auf der Homepage: Einwohner der Gemeinde 3556 Trub Einwohner per Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.84 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.4 Kindergarten / Schulen Kindergarten sowie Primar- und Realklassen werden in Trub besucht. Die Sekundarstufe befindet sich in Langnau. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle ist nur ca. 30 m entfernt. Einkauf Im nahegelegenen Trubschachen befindet sich eine Landi, einen Volg-Laden sowie eine Post. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 9 km entfernten Langnau i. Emmental.

11 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das Zwei-Familienhaus hat insgesamt 6 (7) Zimmer. Beide Wohnungen sind mit Parkettböden ausgestattet. Beide Wohnungen können per sofort bezogen werden. Zum Haus gehört ein schöner und sonniger Sitzplatz (Erdgeschoss) sowie ein Balkon zur Wohnung im Obergeschoss. Es liegt mitten im Grünen und ist der perfekte Ort um sich vom Alltag zu entspannen. 7. RAUM ANGEBOT 3 ½ Zimmer-Garten-Wohnung - Erdgeschoss - Wohnen und Essen - Küche - Bad (WC / Lavabo) - Keller - Heizungs-Raum Obergeschoss - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Bad (Badewanne / WC / Doppel-Lavabo / Waschmaschine) - Abstellraum 3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung Obergeschoss - Küche mit Bar - Zimmer 1 Dachgeschoss - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Bad (Badewanne / WC / Lavabo) Aussenbereich - Grosszügiger Garten / Sitzplatz

12 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

13 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

14 GRUNDRISS DACHGESCHOSS

15 8. GRUNDBUCH AUSZUG Trub / 280 Auszug Grundstück-Informationen Geometergeschäfte hängig Grundstückbeschreibung Gemeinde 908 Trub Grundstueck-Nr. 280 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 294 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Sagigass Trub Bodenbedeckung Gebäude, 108 m² Gartenanlage, Hofraum, 186 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 2 m² Sägegasse 73, 3556 Trub Gebäude steht nur zum Teil auf LIG 280 Wohnhaus, 106 m² Sägegasse 75, 3556 Trub Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 332' Eigentum Anmerkungen keine Dienstbarkeiten /33 (L) Brunnleitungsrecht ID / z.g. LIG Trub 908/ I/697 Grundlasten keine Vormerkungen keine Pfandrechte /687/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /533/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /533/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Trub 2014/23/0 Grundbuchgeschäfte bis keine

16 9. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS Baujahr 1920 Baujahr Umbau 1992 Grundbuchblatt-Nr. 280 Grundstücksfläche 294 m 2 Kubatur 696 m 3 Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton CHF Eigenmietwert Bund CHF Gebäudeversicherungswert CHF Schuldbriefe CHF 350'000.- Nettomietertrag ca. CHF 24'000.- Sicherheitsnachweis Elektrisch vorhanden 10. VERKAUFSPREIS 2-Familienhaus Total CHF 395'000.- CHF 395'000.- Das Haus wird wegen Auszug ins Ausland unter dem Marktwert von CHF verkauft. Das Haus mit 2 Wohnungen wird grundsätzlich an den Meistbietenden verkauft.

17 11. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungskosten von ca. 2.5 % (Staatsabgaben 1.8% sowie Grundbuch- & Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

18 12. FINANZIERUNGSBEISPIEL

19 13. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien-Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (5) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!

20 14. PRESSE MITTEILUNGEN

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