5 Zimmer-Einfamilienhaus

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1 5 Zimmer-Einfamilienhaus Friedheimstrasse Thun Zentrale Lage nächst Bus + Einkauf Pflegeleichter Garten (Parzelle mit 250 m 2 ) Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM ANGEBOT 8. GRUNDBUCH AUSZUG 9. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS 10. VERKAUFSPREIS 11. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 12. FIRMEN PORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 190 m erreichbar Einkauf Coop + Lidl in ca. 400 m erreichbar Schulen: Progymatte, Pestalozzi, Schönau ab 400 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN Aussen-Ansicht + Quartierstrasse (30 Zone)

7 IMPRESSIONEN Garten + Sitzplatz Schopf + Garten

8 IMPRESSIONEN Eingangsbereich Eingangsbereich / Gang

9 MPRESSIONEN Küche Küche

10 IMPRESSIONEN Wohnzimmer Wohnzimmer

11 IMPRESSIONEN Treppeaufgang (OG) Zimmer 2 (Büro) mit Balkon (OG)

12 IMPRESSIONEN Zimmer 3 (Durchgangszimmer) (OG) Zimmer 4 (OG)

13 IMPRESSIONEN Kleines Badezimmer mit Lavabo, Badewanne und WC (OG) WC mit Fenster + Treppenaufgang Zimmer 5 (OG)

14 IMPRESSIONEN Zimmer 5 (DG) Schrankraum bei Zimmer 5 (DG)

15 IMPRESSIONEN Schloss-Sicht (Zimmer 5 im DG) Balkon 1. Obergeschoss

16 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben vom wunderschönen Berg- Panorama und liegt am Thunersee. Eines der schönsten und grössten Freibäder der Schweiz, das Strandbad "Lachen", liegt direkt am Thunersee. Die zentrale Lage von Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entstanden ist die Thuner Altstadt mehrheitlich im 12. Jahrhundert, als Berchtold V von Zähringen das Thuner Schloss erbaute und die Stadt um die heutige obere Hauptgasse erweiterte. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Das Vereinsleben wird in Thun gross geschrieben. Bei den 150 Vereinen findet sicher Jedermann / Jedefrau eine geeignete Aktivität in der Freizeit. Einwohner der Gemeinde 3600 Thun Per 31. Dezember '256 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Die Schulen Progymatte, Pestalozzi, Schönau erreicht man bequem zu Fuss. Weitere Schulen sowie Fachhochschulen befinden sich in Thun. Verkehrsverbindungen Der Bus fährt regelmässig Richtung Thun Bahnhof und Umgebung. Einkauf Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe und der Thuner Innenstadt.

17 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das Haus liegt an ruhig gelegener Lage und ist nicht weit von Einkauf und Bushaltestelle. Der Weg ist nur schwach befahren (Zone 30). Dank der Ausrichtung geniessen die Bewohner der Liegenschaft die Abendsonne. Die elektrischen Installationen wurde nur teilweise erneuert Renovationsbedarf ca. Fr Die Öl-Heizungsanlage (+Bolier) mit Chromstahlkamin wurde im Jahr 1997 erneuert. Die Fenster wurden im ganzen Haus im 2003 Jahr ersetzt. Mittel- bis langfristig sollten die sanitären Leitungen und das Dach beobachtet werden. Das Haus ist im heutigen Zustand und je nach Ansprüchen direkt bezugsbereit und kann im 2016 oder nach Vereinbarung übernommen werden. Das Einfamilienhaus hat eine Autoabstellplatz (für 1 Auto evtl. 2 kleine Autos) und einen kleinen Garten mit Schopf hinter dem Haus. Die Küche ist gut ausgestattet und hat Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Wohnzimmer hat genügend Platz für ein Sofa und TV und bietet dank 4 Fenstern viel Licht. Direkt im Gang befindet sich das Gäste WC (ohne Lavabo). In 2 weiteren Geschossen befinden sich weitere 4-5 Zimmer sowie Badezimmer. Im Keller befinden sich Waschen, Keller und Technik. WOHLFÜHLEN IM HÄRZIGÄ HÜSLI AR FRIEDHEIMSTRASSE 17 IN THUN

18 7. RAUM ANGEBOT Erdgeschoss - Windfang - Eingang - WC - Küche - Wohnzimmer - Treppe Obergeschoss - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Zimmer 4 - Badewanne, WC, Lavabo - Dachgeschoss-Treppe Dachgeschoss - Treppe - Zimmer 5 - Schrankraum Untergeschoss - Zwischenraum / Waschen - Keller / Bastelraum - Technikraum - Aussenzugang zum Kellergeschoss Schopf - Unterteilt in 2 Räume

19 8. GRUNDRISSE - Erdgeschoss

20 GRUNDRISSE - 1. Obergeschoss

21 GRUNDRISSE - Dachgeschoss

22 GRUNDRISSE - Kellergeschoss

23 GRUNDRISSE Original

24 GRUNDRISSE Original

25 9. GRUNDBUCH AUSZUG

26 GRUNDBUCH AUSZUG

27 10. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS Baujahr 1922 Festgestellte Renovationen Fenster 2003 Bodenbeläge ca Heizung 1997 Küche ca Badezimmer ca Schopf + Windfang 1951 Grundbuchblatt-Nr. Einfamilienhaus 1105 Wohnfläche ca. 115 m² Brutto-Geschossfläche ca. 186 m 2 Grundstücksfläche 250 m² Kubatur 515 m³ Gebäudeversicherungswert CHF 360'900. Amtlicherwert CHF 174'100. Eigenmietwert Kanton CHF 7'490. Eigenmietwert Bund CHF 8'750. Schuldbriefe CHF 35'000. Hinweis: Die Käuferschaft muss noch weitere Schuldbriefe durch den Notar errichten lassen Auf Wunsch der Eigentümer wird das Haus per Nutzen & Schaden nur Besenrein übergeben 11. VERKAUFSPREIS 5 Zimmer-Einfamilienhaus CHF Bezug per Sofort oder nach Vereinbarung

28 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

29 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

30 14. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (3) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser