4 ½ Zimmer-Dach-Wohnung

Transkript

1 4 ½ Zimmer-Dach-Wohnung Hännisweg 15A 3645 Gwatt (Thun) Wohnen mit Balkon und See Nähe Entspannen mit ganz Tages Sonne Wohnzimmer mit Cheminée und Essplatz S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMENPORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 195 m erreichbar Einkaufen in ca. 450 m erreichbar Kindergarten und Schule in ca. 440 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN Berg - Panoramasicht Balkon mit ganztags Sonne

7 IMPRESSIONEN Wohnen Essen Leben Wohnzimmer mit Parkett und Balkon

8 IMPRESSIONEN Wohnzimmer mit Essplatz Essplatz bei Küche und Balkon mit Bergsicht

9 IMPRESSIONEN Küche mit Granit und Ablagefläche Küchenbereich beim Essplatz

10 IMPRESSIONEN Gang mit Einbauschränken Kinder-Zimmer 2

11 IMPRESSIONEN Schlaf-Zimmer 3 Büro / Zimmer 4

12 IMPRESSIONEN Badezimmer mit Lavabo und Duschwanne Badezimmer mit integriertem Waschturm

13 IMPRESSIONEN Balkon mit Panoramasicht und ganztags Sonne Estrichraum (Zugang durch Estrich oder über den Balkon)

14 IMPRESSIONEN Separates WC mit Lavabo Aussicht (Balkon / Wohnzimmer)

15 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Das Leistgebiet Gwatt-Schoren-Buchholz umfasst die drei ehemaligen, gleichnamigen Dörfer, deren Dorfgrenzen heute nicht mehr sichtbar sind. Im gesamten Leistgebiet wohnen rund 3'300 Einwohnerinnen und Einwohner. Gwatt gehört zur Gemeinde Thun. Der Bonstettenpark, die Musikschule Region Thun im Schloss Bellerive, der Jachthafen sowie der Campingplatz und das Naturschutzgebiet Gwattlischenmoos sind markante Eckpunkte dieses Quartierteils. Das Industriegebiet im ehemaligen Gwattmoos und in der Rösslimatte beherbergt verschiedene Thuner Firmen. Schoren war einst das Zentrum der ehemaligen Gemeinde Strättligen, weshalb sich hier auch noch einige der letzten typischen Strättliger Bauernhäuser (Tätschhäuser) finden lassen. Westlich von Schoren, in der Nähe des Burgerwaldes, liegt der Kern des ehemaligen Dörfchens Buchholz. Dank seinen heute noch erhaltenen Bauernhäusern hat der Dorfkern seinen ländlichen Charakter weitgehend beibehalten. Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: Einwohner von Thun Per Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten Erlenweg ist in ca. 440 m erreichbar. Die Kinder würden die Primarschulen Gotthelf, Obermatt oder Schoren besuchen. Verkehrsverbindungen In ca. 200 m befindet sich eine Bushaltestelle. Die Busse fahren regelmässig Richtung Thun oder Spiez Bahnhof. Von dort aus hat man jegliche Verbindungen in allen Himmelsrichtungen. Einkauf In ca. 900 m erreichen Sie in Strättligen den Denner, Coop, ein Restaurant, Bäckerei, die Post und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Thun.

16 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das Haus und die Wohnung haben eine praktische Raumeinteilung. Gwatt bildet den südlichsten Teil der Gemeinde Thun. Es erstreckt sich entlang der Bahnstrecke und der Hauptstrasse zwischen Thun und Spiez. Die 4 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich in Gwatt in einem 10-Familienhaus am Hännisweg 15/15a und ist somit zentral gelegen. Der See und der beliebte Bonstettenpark ist in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein helles, gemütliches Wohnzimmer mit Fensterfronten sowie einen Küchen und Essbereich. Der Balkon bietet Blick auf die Bergkette und bietet den ganzen Tag Sonne. Für gemeinsame Stunden bietet sich der Balkon oder der nah gelegenen See an. Im Winter entspannen Sie im Wohnbereich vor dem Cheminée. Die 3 weiteren Zimmer (Schlaf-/Büro-/Kinderzimmer) sind alle hell und gemütlich. Die Wohnung verfügt über einen Einstellhallenplatz, Veloraum, Waschküche und Keller im Untergeschoss sowie einen Estrich im Dachgeschoss. Überzeugen Sie sich selbst!

17 7. RAUMANGEBOT 4 ½ Zimmer-Dach-Wohnung im Dachgeschoss (3.OG ohne Lift) Wohnen 20.4 m 2 Essen/Küche 13.3 m 2 Balkon 4.2 m 2 Eingang/Korridor 10.4 m 2 Badezimmer mit Waschturm 5.0 m 2 Separates WC 1.9 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Eltern 15.6 m 2 Allgemein Einstellhallenplatz Nr. 15 Veloraum gemeinsam Zusätzliche gemeinsame Waschküche Grosser Kellerraum mit Fenster Estrich-Raum mit 2 Dachfenster Total Nutzfläche ca m 2 Total Wohnfläche ca m 2

18 8. GRUNDRISS

19 ORIGINAL GRUNDRISS

20 9. GRUNDBUCH AUSZUG WOHNUNG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3582 Wertquote 108/1'000 Sonderrecht 4 1/2-Zimmerwohnung, DG Nordwest, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 241' Eigentum Anmerkungen /2188/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /1950/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 225'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Bel. 8/1031, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Gürbe /1950/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 25'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger, /6214/ /1950/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 25'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger /6214/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3582

21 GRUNDBUCH AUSZUG EINSTELLHALLENPLATZ Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Thun 2 (Strättligen) 942.2/ Wertquote 3/72 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 10' Eigentum Anmerkungen /2189/0 Nutzungsbeschränkung ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen /2189/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / Pfandrechte /1950/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 225'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Bel. 8/1031, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Gürbe /1950/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 25'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger /6214/ /1950/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 25'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger /6214/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: STW Thun 2 (Strättligen) 942.2/3625-6

22 10. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1982 Renovationen Komplett Umbau CHF Küchenerneuerung 1994 Laufend unterhalten bis 2018 Wohngeschoss Dachgeschoss ohne Lift Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. Einstellhallenplatz Wertquote Wohnung 108/1 000 Wertquote Einstellhallenplatz 3/72 Amtlicher Wert Wohnung CHF Amtlicher Wert Einstellhallenplatz CHF Eigenmietwert Kanton Wohnung CHF Eigenmietwert Kanton Einstellhallenplatz CHF 650. Eigenmietwert Bund Wohnung CHF Eigenmietwert Bund Einstellhallenplatz CHF 770. Erneuerungsfonds Siedlung CHF Erneuerungsfonds Einstellhalle CHF Erneuerungsfonds (15) CHF Erneuerungsfonds (15A) CHF Total CHF Wohnfläche ca. 86 m 2 Heizungssystem Öl-Heizung Momentane Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds pro Jahr CHF Mehrkosten - Wurden im Kaufpreis berücksichtigt! Gesamtsanierung 2016 bis 2026 Ab dem Jahr 2023 sollten die Nebenkosten wieder bei ca. CHF liegen Schuldbriefe CHF Bestehende Festhypothek bei der Migros Bank, Thun, Frau Pfaffen Tel VERKAUFSPREIS 4 ½ Zimmer-Wohnung CHF 465'000. Einstellhallenplatz CHF 30'000. Total CHF

23 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von Innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

24 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

25 14. FIRMENPORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!