4½-ZI-MAISONETTE-DACHWOHNUNG Allmendingenstrasse 47, 3608 Thun

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2 Seit 1972 Die CASA Immobilien AG mit Sitz in Thun wurde 1972 durch Erich Wyler gegründet. Seit über 45 Jahren hat sich das Familienunternehmen in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen Neuüberbauung. CASA IMMOBILIEN AG Immobilientreuhand Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch

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4 LAGE Bushaltestelle Allmendingen, politisch Teil der Gemeinde Thun, mit rund Einwohnern hat seine Dorfstruktur und den ländlichen, ruhigen Charme bewahren können. Die STI-Busstation Allmendingen Wendeplatz liegt in nächster Nähe. Mit dem Auto ist Bern über den ca. 1.5 km entfernten Autobahnanschluss Thun-Süd in 20 Minuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Kern von Allmendingen oder im nahegelegenen Panoramacenter mit eigener Busstation. Wenige Schritte entfernt liegt zudem der idyllische Mülibach oder der Auwald, welcher zum gemütlichen Spazieren einlädt. Die Unter- und Mittelstufe sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Zum Oberstufenzentrum in Thun mit Real-, Sekundar- und Spezsekstufe gelangen sie mühelos mit dem Velo. 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Die heimelige Wohnung befindet im Dorfzentrum von Thun-Allmendingen. Die Liegenschaft besteht aus 6 Parteien, dabei befinden sich zwei Parteien im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Zum Verkauf steht eine attraktive Dachwohnung mit schöner Aussicht auf die Stockhornkette. Ausrichtung und Besonnung sind ideal. Ebenso ist die Privatsphäre auf dem gemütlichen, kleinen Balkon optimal. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Die Materialien sind grösstenteils aus dem Baujahr und teilweise leicht abgenutzt. Eine sanfte Sanierung an Böden, Wänden und mittelfristig an der Küche könnte umgesetzt werden, ist jedoch nicht unmittelbar anstehend. Das Galeriegeschoss dient als zusätzlichen Wohnraum mit angrenzendem Zugang zum grossen Estrich. Weiter gibt es ein privates Kellerabteil im Sockelgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen privaten Waschturm im Bad, welches 2009 komplett saniert wurde. Falls Ihr Besuch nicht gut zu Fuss ist, verfügt die Einheit über einen privaten Treppenlift, der vom Eingang direkt zur Wohnung führt. Ihr Fahrzeug findet in der komfortablen Einzelgarage nahe dem Eingang Platz. Mehrere Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche und auch die Nutzfläche der Wohnung sind überdurchschnittlich gross. Somit eignet sich die Einheit insbesondere für Paare oder Singles mit grossem Platzbedarf oder als Investitionsobjekt für die Vermietung. 5

6 AUSSICHT / SITZPLATZ 6

7 WOHN- UND ESSBEREICH 7

8 KÜCHE 8

9 ZIMMER 1 UND 2 9

10 ENTRÉE UND GÄSTE-WC 10

11 BAD MIT WASCHTURM 11

12 GALERIE UND ZUGANG ZUR GALERIE 12

13 ESTRICH 13

14 NAHERHOLUNG VOR HAUSTÜR / PARKIERUNG 14

15 RAUMPROGRAMM Dachgeschoss Wohnen 34.0 m² Essen 9.0 m² Küche 5.4 m² Vorplatz 7.3 m² Bad 4.0 m² sep. WC 1.6 m² Elternzimmer 14.0 m² Zimmer 12.0 m² Galerie/Estrich Galerie ca m² Estrich ca m² Untergeschoss Keller ca. 5.0 m² Einzelgarage 16.0 m² Total Nettowohnfläche m² Total Nettonutzfläche m² Balkon 4.7 m² 15

16 AUSBAUBESCHRIEB Die Liegenschaft wurde 1984 erbaut und befindet sich allgemein in gepflegtem Zustand. Ein neuer Fassadenanstrich steht demnächst bevor. Die Kosten dafür sind aus dem Erneuerungsfonds abgedeckt. Die Wohnung bedarf je nach Bedürfnissen einer Teilerneuerung. Insbesondere sind diverse Boden- und Wandbeläge zu ersetzen. Küche und Nasszellen sind in solidem, gebrauchsfähigen Zustand. Bauweise Aussenwände Backsteinmauerwerk 18 cm und Aussenisolation 8 cm, verputzt. Dach Satteldach mit Eternitschiefer, braun (Doppeldeckung). Holzschalung auf Spanner mit Dampfsperre. Fenster Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung aus dem Baujahr. Küche Echtholzküche mit allen üblichen Geräten. Backofen und Glaskeramikherd neueren Datums (2005). Abdeckung aus Kunstharz. Bäder Bad aus dem Jahr 2009, mit Dusche, Lavabo mit Unterbaumöbel und Spiegelschrank und Waschturm. Separates Gäste-WC mit Lavabo aus dem Baujahr. Heizung Zentrale Gasheizung, Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Bodenheizung. Cheminée im Wohnbereich. Warmwasser Separate Warmwasseraufbereitung je Wohnung. Lift Privater Treppenlift aus dem Jahr Sonnenschutz Fenster teils mit Rollladen oder Rafflamellenstoren mit Handkurbel. Sonnenmarkise mit Handkurbel auf Balkon. Boden Wohn-, Essbereich, Küche, Entrée und Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten. Zimmer mit Laminat. Galerie mit Teppich. Wände Wände teils Abrieb gestrichen, teils Tapete. Decke Decken Holztäfer natur. 16

17 GEBÄUDEDATEN Grundbuch Baujahr Wertquote Amtlicher Wert Eigenmietwert Nebenkosten Erneuerungsfond Thun2-Strättligen-Gbbl.-Nr /1000 Wohnung 5.4/1000 Garage CHF 220'950. Wohnung / CHF 14'710. Garage Kanton/Gemeinde CHF 10'940. WHG Bund CHF 12'880. WHG ca. CHF pro Jahr (inkl. Einlage in Fonds à CHF 870. ) Stand CHF Mehrfamilienhaus Stand CHF Wohnung Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.72 Einheiten 1.2 vom amtlichen Wert Verkaufspreis CHF CHF 590'000. Wohnung 35'000. Einzelgarage Besichtigungen Übernahme Kaufkosten Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Angebote vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen. Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG. 17

18 GRUNDRISS DACHGESCHOSS 18

19 GRUNDRISS GALERIE 19

20 UNTERGESCHOSS Kellerabteil & Waschen 20

21 SCHNITT 21

22 GRUNDBUCHAUSZUG Wohnung Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1628 Wertquote 831/10'000 Sonderrecht der 3 1/2-Zimmerwohnung, Dachgeschoss/Galeriegeschoss links, mit Nebenraum, im Gebäude Nr. 47 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 220' Eigentum Alleineigentum Anmerkungen /465/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Vorhanden Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 1 von 1 22

23 GRUNDBUCHAUSZUG Parkierung Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1628 Wertquote 54/10'000 Sonderrecht einer Garage, Untergeschoss, im Gebäude Nr. 47 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 14' Eigentum Alleineigentum Anmerkungen /465/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Vorhanden Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1628 Seite 1 von 1 23

24 MIT SACHVERSTAND UND ENGAGEMENT Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtüberbauung. Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln. Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu. Unsere Dienstleistungen Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufsdokumentation Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Begleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten Neubauprojekte Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie aus Sicht des Verkaufs die optimale Strategie zu wählen. 24

25 CASA IMMOBILIEN AG Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch 25