4½-ZIMMER-REIHENEINFAMILIENHAUS AM THUNERSEE Steinacherweg 10, 3646 Einigen

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2 Seit 1972 Die CASA Immobilien AG mit Sitz in Thun wurde 1972 durch Erich Wyler gegründet. Seit über 45 Jahren hat sich das Familienunternehmen in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen Neuüberbauung. CASA IMMOBILIEN AG Immobilientreuhand Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch

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4 LAGE Bushaltestelle Schiffländte Einigen ist ein reizvolles Dorf am Ufer des Thunersees und ist erreichbar per Bus und mit dem Auto fünf Kilometer ab der Autobahn-Ausfahrt Thun-Süd. Seit kurzem wird auch die Schiffländte durch die BLS Schifffahrt wieder angelaufen. Mit ungefähr Einwohnern ist Einigen der grösste Aussenbezirk von Spiez. Das Wahrzeichen ist die unter Denkmalschutz stehende, über tausendjährige Kirche, welche sich in der Nachbarschaft der Liegenschaft befindet. Einigen ist nicht nur wunderschön gelegen, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge oder sportliche Aktivitäten. Im angrenzenden Gwatt sind einige wichtige Sportanlagen angesiedelt, wie beispielsweise der Jachthafen, ein Campingplatz und Tennisplätze. Zudem bietet es mit dem Gwattlischenmoos ein aussergewöhnliches Natur- und Vogelschutzgebiet. Gleich angrenzend befindet sich das bewaldete Naherholungsgebiet des Kander-Deltas, welches sich bestens eignet für Sport- und Freizeitaktivitäten. Kirche in Einigen - direkt am Wasser gelegen 4

5 SITUATION Garage 5

6 OBJEKTBESCHRIEB Die überschaubare Reihenhaussiedlung am Steinacherweg wurde 1967 an einer erhöhten Lage erstellt und umfasst 6 leicht versetzte Häuser. Die Lage ist ideal: Die Busstation liegt nur 190 Meter entfernt - der Bus verkehrt im Halbstundentakt nach Spiez und Thun. Vom Erd- und Obergeschoss profitieren Sie von einer schöne Sicht auf den Thunersee und die Berner Hochalpen. Im Inneren verfügt das Haus über einen sehr gepflegten und voll funktionsfähigen Innenausbau, jedoch sind die Oberflächen und Gerätschaften demodiert. Das Haus ist bewohnbar, was eine fortlaufende Erneuerung erlaubt. Im Obergeschoss befinden sich zwei auch für heutige Verhältnisse grosszügige Zimmer mit je einem Balkon nach Süden und nach Norden hin zur Seeseite. Im Erdgeschoss liegt der Wohn- & Essbereich mit einem weiteren Balkon, einem hübschen Cheminée und einer separaten Küche. Der Hauptzugang ist über diese Etage von der Südseite her erreichbar. Im Sockelgeschoss, ebenfalls mit schöner Aussicht, verfügt das Haus über ein grosses, separates Zimmer mit einer eigenen Kochnische und einer Nasszelle mit Dusche/ WC. Ein Jugendlicher oder beispielsweise ein Bed & Breakfast Gast würde sich hier bestimmt wohlfühlen. Ein gemütlicher Gartensitzplatz mit Seesicht rundet das Angebot ab. Der Parkierung dient eine eigene Garage neben der Häuserzeile. Ein zusätzliches Fahrzeug kann vor der Garage abgestellt werden. Das hübsche Haus eignet sich besonders für preisbewusste Käufer: Beispielsweise ein Single, ein Paar ohne Kinder oder eine kleine Familie mit einem Jugendlichen werden dieses schöne Zuhause schätzen. 6

7 ENTRÉE UND TREPPENAUFGANG 7

8 KÜCHE MIT DURCHREICHE 8

9 WOHN- & ESSBEREICH MIT CHEMINÉE 9

10 BALKON ERDGESCHOSS 10

11 SCHLAFZIMMER MIT BALKON SEESEITE 11

12 ZIMMER OBERGESCHOSS MIT BALKON SÜDSEITE 12

13 BALKON / AUSSICHT OBERGESCHOSS 13

14 BAD IM OBERGESCHOSS 14

15 ZIMMER / STUDIO SOCKELGESCHOSS Mit Kochnische 15

16 AUSSENBEREICH / SITZPLATZ SOCKELGESCHOSS 16

17 DUSCHE/WC & KELLER SOCKELGESCHOSS 17

18 RAUMPROGRAMM Erdgeschoss Entrée 4.9 m² Küche 5.8 m² Wohnzimmer 25.8 m² Balkon Seeseite 7.6 m² Obergeschoss Treppe/Vorplatz 5.8 m² Schlafzimmer 17.3 m² Zimmer 13.8 m² Bad 3.7 m² Estrich (keine Stehhöhe) ca m² Balkon Süd 3.4 m² Balkon Seeseite 7.6 m² Sockelgeschoss Zimmer (beheizt) 18.7 m² Dusche/WC 3.9 m² Vorplatz/Heizung/Treppe 11.9 m² Keller 2.6 m² Öltank 4.0 m² Total Nettowohnfläche ca m² Total Nettonutzfläche ca m² 18

19 AUSBAUBESCHRIEB Die Reihenhäuser wurden 1967 erstellt. Das Objekt wurde seither von der selben Eigentümerschaft bewohnt und über die Jahre hin sorgfältig behandelt. Das Haus befindet sich grösstenteils in originalem Zustand, präsentiert sich jedoch äusserst gepflegt. Bauweise Massivbauweise. Sockelgeschoss in Beton und Backstein. Erd- und Obergeschoss in Backstein. Dach Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Fenster Holzfenster mit 2-facher Isolationsverglasung aus dem Jahr Fabrikat Wenger Fenster. Sonnenschutz Neuere Rafflamellenstoren beim Wohnbereich und Schlafzimmer. Fensterläden aus Holz bei allen anderen Fenstern. Boden Spannteppich aus dem Baujahr. Zimmer im SG mit PVC (Fischgrat-Optik), Dusche/WC im SG ebenfalls mit PVC, Korridor im SG mit Feinsteinzeugplatten. Küche mit PVC. Balkone mit Feinsteinzeugplatten. Wände Tapeten in Zimmer, Wohnbereich und Teppich beim Entrée, Abrieb weiss gestrichen im SG. Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten und Abrieb. Decke Abrieb weiss gestrichen oder Täfer naturbelassen im OG. Küche Küche im EG aus dem Baujahr. Backofen mit 3 Herdplatten, Dampfabzug, und Kühlschrank. Oberflächen aus Kunstharz. Kochnische im SG mit zwei Herdplatten und Kühlschrank. Bäder Dusche, WC und Lavabo im SG. Bad, WC und Lavabo im DG. Heizung Eigene Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 mit eigenem Tank (4'000 Liter). Wärmeverteilung über Radiatoren. Cheminée im Wohnbereich. Warmwasser Elektroboiler aus dem Baujahr. Aussenbereiche Balkon see- und südseitig im Obergeschoss. Balkon seeseitig im Erdgeschoss beim Wohnbereich. Die Balkonbrüstungen wurden den neuen Anforderungen entsprechend nachgerüstet. Gartensitzplatz seeseitig beim SG. 19

20 GEBÄUDEDATEN Grundbuch Baujahr Halt / Kubatur Amtlicher Wert Eigenmietwert Spiez-Gbbl.-Nr m² / 500 m³ GVB-Norm CHF 236'700. Haus / CHF 10'400. Garage Kanton/Gemeinde CHF 10'200. Haus Bund CHF 11'880. Haus Kanton/Gemeinde CHF 840. Garage Bund CHF 978. Garage Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.65 Einheiten 1.10 vom amtlichen Wert Nutzniessung Die eingetragene Nutzniessung wird vor der Handänderung gelöscht. Verkaufspreis CHF CHF 550'000. Haus 30'000. Garage Besichtigungen Übernahme Kaufkosten Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Angebote vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen. Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG. 20

21 GRUNDRISS Sockelgeschoss / DU Heizung Zimmer 21

22 GRUNDRISS Erdgeschoss 22

23 GRUNDRISS Obergeschoss Balkon 23

24 GRUNDBUCHAUSZUG Haus Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Spiez / 4787 Grundbuchgeschäfte hängig Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr 4787 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 134 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Einige Einigen Bodenbedeckung Gebäude, 48 m² Gartenanlage, 86 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 48 m² Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 236' Eigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten II/4756 (L) Wasserleitung ID / z.g. BLS Netz AG, in Bern (UID: CHE ) /1516/ II/9607 (L) Wegrecht ID / z.g. LIG Spiez 768/ II/9607 (L) Leitungsrecht ID / z.g. LIG Spiez 768/ II/9993 (L) Kanalisationsanschlussrecht ID / z.g. LIG Spiez 768/ III/564 (L) Leitungsrecht ID / z.g. LIG Spiez 768/ III/564 (R) Wasseranschlussrecht ID / z.l. LIG Spiez 768/ III/1450 (R) Wasseranschlussrecht ID / z.l. LIG Spiez 768/4203 z.l. LIG Spiez 768/ IV/2847 (L) Wegrecht ID / z.g. LIG Spiez 768/ IV/2847 (R) Wegrecht ID / z.l. LIG Spiez 768/2474 z.l. LIG Spiez 768/4784 z.l. LIG Spiez 768/4785 z.l. LIG Spiez 768/ IV/2847 (L) Wasserleitung ID / Seite 1 von 2 24

25 GRUNDBUCHAUSZUG Haus z.g. LIG Spiez 768/ IV/2847 (R) Wasserleitung ID / z.l. LIG Spiez 768/2474 z.l. LIG Spiez 768/4784 z.l. LIG Spiez 768/4785 z.l. LIG Spiez 768/4786 z.l. SDR Spiez 768/5105 z.l. SDR Spiez 768/ IV/2847 (L) Abwasserleitung ID / z.g. LIG Spiez 768/4784 z.g. LIG Spiez 768/4785 z.g. LIG Spiez 768/4786 z.g. LIG Spiez 768/4788 z.g. SDR Spiez 768/5105 z.g. SDR Spiez 768/ IV/2847 (R) Abwasserleitung ID / z.l. LIG Spiez 768/2474 z.l. LIG Spiez 768/4784 z.l. LIG Spiez 768/4785 z.l. LIG Spiez 768/4786 z.l. LIG Spiez 768/ IV/2847 (L) Erschliessungsleitungen ID / z.g. LIG Spiez 768/ IV/2847 (R) Erschliessungsleitungen ID / z.l. LIG Spiez 768/2474 z.l. LIG Spiez 768/4784 z.l. LIG Spiez 768/4785 z.l. LIG Spiez 768/ IV/2847 (L) Fusswegrecht ID / z.g. LIG Spiez 768/4784 z.g. LIG Spiez 768/4785 z.g. LIG Spiez 768/4786 z.g. LIG Spiez 768/ IV/2847 (R) Fusswegrecht ID / z.l. LIG Spiez 768/4784 z.l. LIG Spiez 768/4785 z.l. LIG Spiez 768/ /3448/0 (L) Nutzniessung ID / z.g. Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte vorhanden Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis /797/ Löschung Dienstbarkeit Seite 2 von 2 25

26 GRUNDBUCHAUSZUG Garage Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Spiez / 5106 E = Einzelobjekt Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr 5106 (geometrisch definiert) Grundstückart Selbständiges und dauerndes Recht (Baurecht) E-GRID CH IV/872 (R) SDR Baurecht auf Teil, bis ID / z.l. LIG Spiez 768/2474 Fläche 17 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lastend auf Spiez 768/ m² Lagebezeichnung Steinacherweg Einige Einigen Gebäude / Bauten Garage Steinacherweg 2d, 3646 Einigen Gesamtfläche 15 m² (unterirdisch) Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 10' Eigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten IV/2847 (R) Ueberfahrtsrecht ID / z.l. LIG Spiez 768/ IV/2847 (L) Wasserleitung ID / z.g. LIG Spiez 768/2474 z.g. LIG Spiez 768/4784 z.g. LIG Spiez 768/4785 z.g. LIG Spiez 768/4786 z.g. LIG Spiez 768/4787 z.g. LIG Spiez 768/ IV/2847 (R) Wasserleitung ID / z.l. LIG Spiez 768/ IV/2847 (R) Abwasserleitung ID / z.l. LIG Spiez 768/2474 z.l. LIG Spiez 768/4784 z.l. LIG Spiez 768/4785 z.l. LIG Spiez 768/4786 Seite 1 von 2 26

27 GRUNDBUCHAUSZUG Garage z.l. LIG Spiez 768/4787 z.l. LIG Spiez 768/4788 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 2 von 2 27

28 MIT SACHVERSTAND UND ENGAGEMENT Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtüberbauung. Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln. Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu. Unsere Dienstleistungen Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufsdokumentation Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Begleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten Neubauprojekte Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie aus Sicht des Verkaufs die optimale Strategie zu wählen. 28

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