Mediterrane Wohlfühloase in Steffisburg...

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1 Mediterrane Wohlfühloase in Steffisburg... Verkaufsdokumentation Freistehendes Einfamilienhaus Fasanenweg 6, 3613 Steffisburg rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...7 Fotos und Baubeschrieb...8 Impressionen Umgebung / Garten...12 Kaufbedingungen...13 Unser Vorgehen im Verkauf...14 Grundbuchauszüge...15 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Steffisburg - das Dorf mit der hohen Lebensqualität - befindet sich nahe der Stadt Thun und zählt ca Einwohner. Die Sommer- und Wintersportattraktionen liegen mit dem Thunersee, der Aare sowie den bekannten Skiorten im Berner Oberland in unmittelbarer Nähe. Mit den angrenzenden Naherholungsgebieten, einer grossen Anzahl Vereine sowie Schwimmbad und Biker-Park bietet Steffisburg ein grosses Angebot an verschiedenartigen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt und ist somit sowohl für das aktive Familienleben wie auch für den ruhigen Lebensabschnitt geeignet. Erschliessung Mit dem nahen Autobahnzubringer Thun-Nord (ca. 1.5 km entfernt) erreichen Sie Bern oder Interlaken in weniger als 30 Minuten. Die STI-Bushaltestelle Burgerheim der Linie 3 ist knapp 1 km von der Liegenschaft entfernt. Von da aus profitieren Sie von Busverbindungen im 10-Minuten-Takt Richtung Thun (Bahnhof, Schiffstation). Schule, Einkauf Im Dorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Papeterie, Apotheke) sowie Bank, Post, Optiker und Arzt. Im nahe gelegenen Heimberg befindet sich zudem ein Coop Megastore und das Hobby Heimberg. Erweitertes Einkaufen ist in der Stadt Thun möglich. In Steffisburg können Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule besucht werden. Das Gymnasium und die Berufsschulen werden in Thun besucht. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.62 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Das Einfamilienhaus liegt im ruhigen und idyllischen Steffisburger Quartier Kaliforni, das bei Familien und Paaren gleichermassen beliebt ist. Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehschritte von der Aare und dem Uferweg entfernt. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Heimberg Richtung Uetendorf q q + + p p n n o o r r s s t t Richtung Fahrni / Eriz Richtung Thun 1. Bahnhof Steffisburg 2. Bushaltestelle "Burgerheim" der STI-Linie Nr Post 4. Coop Megastore und Hobby Heimberg 5. Dorfkern (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Papeterie) 6. Gemeindeverwaltung Steffisburg 7. Freibad Steffisburg 4

5 5 Situationsplan

6 Objektangaben Erschliessung Generell Heizung Warmwasser Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon und TV erschlossen. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand. Ölheizung (Jahr 1980), Öltank mit 3'000 l Elektroboiler 300 l Gesamteigentum, einfache Gesellschaft Fasanenweg 6, 3613 Steffisburg Baujahr Liegenschaft 1943 Liegenschaftsbezeichnung Freistehendes Einfamilienhaus Gebäudeversicherungswert Einfamilienhaus Fr. 406'000.- Neuwert, Index 194, nicht massiv Zonenvorschriften Wohnen W2 (2-geschossig) Kleiner Grenzabstand 4 m Gebäudelänge 35 m Grosser Grenzabstand 10 m Ausnützungsziffer 0.60 Gebäudehöhe 7 m Empfindlichkeitsstufe II Parzelle Gbbl. Nr m2 Grundstückfläche Gbbl. Nr m2 Wegfläche Fasanenweg Miteigentumsanteil 2/26 Amtliche Werte Gbbl. Nr Fr. 222'600.- Einfamilienhaus Gbbl. Nr Fr. 0.- Miteigentumsanteil Fasanenweg Parkierung Dienstbarkeiten Die eingebaute Einzelgarage bietet Platz für einen Kleinwagen. Der Vorplatz bietet zudem Platz für das Abstellen von 1-2 Fahrzeugen. Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Kanton / Gemeinde Dir. Bundessteuer Eigenmietwert Einfamilienhaus Fr. 9'903.- Fr. 9'

7 Raumprogramm Nettowohnfläche Erdgeschoss Eingang / Korridor / Garderobe m2 Bad / WC m2 Küche m2 Wohnen / Essen m2 Obergeschoss Vorplatz m2 Schlafzimmer m2 Büro und Ankleide m2 Total NWF gerundet m2 Nebenräume Untergeschoss Kellerraum links m2 Waschküche m2 Keller geradeaus m2 7

8 Fotos und Baubeschrieb Küche mit Blick in den Garten Neuwertige Küche (Jahr 2008) mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspülmaschine Bodenbelag: Platten Details Küche Liebliche Sitznische mit Rundbogen Offener Durchgang (Rundbogen) zum Wohn- und Essbereich Wohn- / Essbereich Im Bild: Essbereich Bodenbelag: Parkett 8

9 Wohn- / Essbereich mit Cheminée Bad / WC Neuwertiges Badezimmer (Jahr 2006) im Bild: Lavabo mit Unterschrank Bad / WC Neuwertiges Badezimmer mit Tageslicht 9

10 Schlafzimmer mit Zugang zu kleinem Balkon Bodenbelag: Parkett Büro mit Ankleide mit Dachflächenfenster Wände / Decke: Holztäfer Ankleide 10

11 Einer von zwei Kellerräumen Zugang zum Keller über Aussentreppe Heizung Ölheizung aus dem Jahr 1980 Öltank mit 3'000 l Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler mit 300 l Parkierung Eingebaute Einzelgarage für ein Kleinfahrzeug Der Vorplatz bietet zusätzlich Platz für 1-2 Fahrzeuge 11

12 Impressionen Umgebung / Garten 12

13 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis Freistehendes Einfamilienhaus, Gbbl. 1929, Steffisburg Fr. 480'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 420'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Frühestens per 31. Mai Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 13

14 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. In der Regel finden danach individuelle Gespräche zwischen Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung von ca. 10 % des Kaufpreises verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 14

15 Grundbuchauszüge Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Zürcher Gabriela Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / 1929 Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 535 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Aarefeld Steffisburg Bodenbedeckung Gebäude, 77 m² Übrige befestigte Fläche, 178 m² Gartenanlage, Hofraum, 280 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 77 m² Fasanenweg 6, 3613 Steffisburg Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Steffisburg 939/1937 zu 2/26 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 222' Eigentum Miteigentum zu 1/2 Niederhauser-Hess Barbara, /3713/0 Kauf /1031/0 Ehevertrag /1012/0 Realteilung Miteigentum zu 1/2 Burkhardt Urs, /1012/0 Kauf Anmerkungen /4153/0 Auf Anteil Niederhauser-Hess Barbara: Veräusserungsbeschränkung gem. BVG ID / /6183/0 Auf Anteil Niederhauser-Hess Barbara: Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / Dienstbarkeiten IV/2288 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ IV/2422 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ IV/2422 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ IV/2422 (L) Baubeschränkung ID / z.g. LIG Steffisburg 939/1549 z.g. LIG Steffisburg 939/1926 z.g. LIG Steffisburg 939/1930 z.g. LIG Steffisburg 939/1931 z.g. LIG Steffisburg 939/1932 z.g. LIG Steffisburg 939/1933 z.g. LIG Steffisburg 939/1934 z.g. LIG Steffisburg 939/1935 z.g. LIG Steffisburg 939/ IV/2422 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ IV/2422 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ IV/2422 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ IV/2422 (R) Baubeschränkung ID / Seite 1 von 2 15

16 z.l. LIG Steffisburg 939/ IV/2422 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ IV/2422 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ IV/2422 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ V/1871 (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /1995/0 (R) Fusswegrecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/1930 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /3714/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Steffisburg /4028/0 Genossenschaft, in Steffisburg /3714/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Steffisburg /4028/0 Genossenschaft, in Steffisburg /1013/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Steffisburg /4028/0 Genossenschaft, in Steffisburg /2917/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 60'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Steffisburg /4028/0 Genossenschaft, in Steffisburg Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 2 von 2 16

17 Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Zürcher Gabriela Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / 1937 Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Fasanenweg Aarefeld Steffisburg Bodenbedeckung Strasse, Weg, 485 m² 485 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Gebäude / Bauten Keine Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (0) Eigentum (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/1549 zu 1/26 (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/1889 zu 2/26 (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/1925 zu 2/26 (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/1926 zu 6/26 (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/1929 zu 2/26 (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/1930 zu 2/26 (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/1931 zu 2/26 (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/1932 zu 2/26 (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/1933 zu 2/26 (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/1934 zu 2/26 (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/1935 zu 2/26 (Dominierendes Grundstück) Steffisburg 939/2024 zu 1/26 Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten IV/4516 (L) Allgemeiner Fahrweg ID / z.g. Berechtigte gemäss Beleg IV/4516 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 1 von 1 17

18 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Jenny Hadorn rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax